房贷利率重定价周期，选3个月、6个月还是12个月？
楼市
2024-10-31 12:17
江苏
六大行官宣，存量房贷利率调整新机制发布！
就在今天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。如不高于，则无法调整。此外，客户可向银行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。银行将采用变更合同约定利率方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。另外，客户也可登录银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整加减点。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。对于市民来说，3个月、6个月或12个月共三种定价周期，到底选哪个更好？如果你认为未来贷款利率将持续下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月是合适的，这样就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。而如果贷款买房市民认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年是有利的，这样自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
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