前面两节分别谈了个人房东要交哪些税？以及个人房东为什么要提供发票，如何开具呢，大家可以点开阅览。今天要谈一谈企业和个人签订租房合同，按期付款没有收到发票，对企业有哪些影响。
有的房东可能是不愿意交税，有的房东可能是不愿意个人信息给到税务，甚至有的房东纯粹是嫌麻烦。不管是什么原因，企业是没有拿到发票，那么对企业有哪些影响呢？
1、虚增利润，多交所得税 没有取得发票，因支付房租发生的支出不能在企业所得税前列支。企业所得税是25%啊，假设月租金10万，一年就是120万的支出不能在税前列支，因此多交30万的所得税。
企业具体经办人员在和个人签订合同时，一定要有税的意识，将付款后提供发票写到合同中。发票管理办法明确的个人有提供发票的义务。
对个人担心因开票可能产生的六税两费，可以由企业承担，对企业也是有利的。
举个例子：假设房租15万元/月，个人房东在电子税务局网厅申请开普票，产生的税费：
增值税：免
增值税附加税：免（含一税两费）
城镇土地使用税：免
印花税：免
房产税：15*4%/2=0.3万元
个人所得税：15*（1-20%）*20%/2=1.2万元
年开票个人房东支付的税额总计（0.3+1.2）*12=18万
个人房东很可能不愿意交这些税，企业可以退一步，提出由企业承担这笔税金。一年180万的租房支出，在取得发票后可以税前列支，节约的企业所得税是45万元，即使增加18万的税，总体还是节约了近30万的所得税。
再举个例子：假设租金20万/月，还是开普票
增值税：20*1.5%=0.3万元
城市维护建设税：0.3*7%/2=0.0105万元（假设市区）
教育费附加：0.3*3%/2=0.0045万元
地方教育附加：0.3*2%/2=0.003万元
印花税：免
城镇土地使用税：免
房产税：20*4%/2=0.4万元
个人所得税：20*（1-20%）*20%/2=1.6
年税费（0.3+0.0105+0.0045+0.003+0.4+1.6）*12=27.816万元
同样，企业也可以通过协商承担税费的方式让个人提供发票。原则上这些因个人承担的税费，企业也是不能在税前列支的。解决办法是在合同中将租金的金额包含了房东应交税费的金额。
2、按《发票管理办法》的规定，如果因此导致对方少缴税，税务可以处以罚款。
拒绝开票的个人房东，缴款的可能性为0，企业没有收到发票的行为，可能面临补交房东少缴税并1倍以下罚款。
不是个人房东补开票，企业不列支成本费用就万事大吉了，没有取得发票的风险一直存在。支付的款项使得应付账款或者其他应付款的余额越滚越大，很容易引起税务关注。
经办人在签订合同时将开票义务告知个人，并在合同中约定需要提供发票事宜，也可以考虑税后金额，即税费由企业承担。若协商无果，还是换一个人签合同，合适的地址还是比较多的，没有必要给企业带来涉税风险。
