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东京写字楼全面复苏，租金连续上涨！东京五区表现各不相同

创业 2025-01-13 08:00 上海

在经济复苏的大背景下，东京的写字楼市场正呈现出一片繁荣景象。

据知名写字楼经纪商三木商事（Miki Shoji）最新发布的数据，2024 年 12 月，东京中心五区（千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区）的写字楼平均空置率为 4.00%，比上月下降 0.16 个百分点，这已是连续第七个月出现下降趋势。

这一数据的持续向好，无疑为东京的商业地产市场注入了一剂强心针，也反映出当地经济活力的不断增强以及企业对办公空间需求的稳步回升。

从各区的具体情况来看，除新宿区和涩谷区外，其他三个区的空置率均有所改善。

在港区，一幢新楼竣工并已全部入住，同时还签订了几份大型合同，使得该区的空置率降至 5.09%，比上月下降了 0.29 个百分点。这不仅体现了港区作为东京核心商务区的强劲吸引力，也显示出新建写字楼项目在市场中的良好竞争力。

中央区和千代田区的出租率分别为 5.16% 和 2.25%，分别下降了 0.25 个百分点和 0.13 个百分点。这两个区域作为东京的传统商业中心，拥有众多知名企业总部和金融机构，其空置率的持续下降，进一步印证了这些区域在办公空间需求上的稳定性和可靠性。

然而，新宿区和涩谷区的情况则稍显不同。由于办公室合并和扩建，这两个区域出现了取消租约的情况。这可能与当地企业的发展战略调整有关，一些企业为了优化资源配置，选择将分散的办公地点进行合并，或者对现有办公空间进行扩建升级，以满足业务发展的新需求。

虽然这在短期内导致了部分写字楼空置率的上升，但从长期来看，这种调整有利于企业提升运营效率，同时也为写字楼市场带来了新的发展机遇，未来随着企业完成调整并重新寻找合适的办公空间，这两个区域的写字楼市场有望迎来新的增长动力。

在空置率持续下降的同时，东京中心五区写字楼的租金水平也在稳步上升。每坪（约3.3 平方米）的平均租金为 20,296 日元，比上月高出 53 日元，连续第 11 个月上涨。

租金的持续上涨，一方面得益于空置率的降低，市场供需关系的改善使得写字楼业主在租金定价上有了更大的话语权；另一方面，也与东京整体经济环境的向好密切相关。

随着企业经营状况的不断改善，对于优质办公空间的支付能力也在增强，这进一步推动了租金水平的上升。

对于写字楼投资者而言，租金的持续上涨无疑是一个积极的信号，意味着投资回报率的提高，也增强了他们对东京写字楼市场的信心。

从市场趋势来看，大型建筑和新建建筑成为签订合同的主力军。这反映出企业在选择办公空间时，更加倾向于选择设施齐全、环境舒适、交通便利的大型写字楼，以及具有现代化设计和先进配套设施的新建建筑。

这些写字楼不仅能够满足企业日常办公的需求，还能够提升企业的形象和品牌价值，吸引更多优秀人才的加入。同时，新建写字楼在节能、环保等方面的优势，也符合当前社会可持续发展的理念，受到越来越多企业的青睐。

综上所述，东京中心五区写字楼市场在 2024 年 12 月呈现出空置率连降、租金上涨的良好态势，这得益于东京整体经济的复苏以及企业对办公空间需求的稳步增长。

未来，随着经济的进一步发展和企业经营的不断优化，东京写字楼市场有望继续保持稳定向好的发展势头，为当地经济发展和商业地产市场的繁荣做出更大的贡献。对于投资者和企业来说，这是一个值得关注和把握的市场机遇，通过合理规划和布局，有望在东京写字楼市场中获得丰厚的回报。

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