日本总务省根据户籍登记对包括外国人在内的东京都人口流动情况进行了统计，统计结果显示，2024年迁入东京都人口为46万1454人，比前一年增加了7321人。迁出东京都的人口为38万2169人，比前一年减少了3679人。
结果，迁入东京都的人口比迁出人口多7万9285人，比2023年的6万8285人增加了1万1000人。
人口的流入直接带动了房地产的需求。大量年轻人口的涌入，尤其是15至19岁和20至24岁的群体，他们大多是因为上学和就业来到东京。
这些年轻人对住房的需求主要集中在租赁市场。他们需要价格适中、交通便利的住所，以便更好地融入城市生活。这种需求推动了东京都内租赁市场的繁荣，房租价格也因此水涨船高。
特别是在东京的核心区域，如涩谷、新宿、千代田区等地，2024年租金上涨尤为明显。这些区域交通便利、就业机会多，是年轻人的首选居住地。
与此同时，随着人口的增加，购房需求也在悄然上升。尽管东京的房价已经处于高位，但仍有部分人选择购买房产。
一方面，对于一些有稳定收入的年轻人来说，购房被视为一种长期的投资和生活保障；另一方面，一些家庭为了子女的教育和未来发展，也会选择在东京购房。这种购房需求的存在，使得东京的房地产市场在一定程度上保持了活跃。
人口的持续流入对东京房地产未来发展的影响
▍租赁市场持续繁荣
随着年轻人口的持续流入，东京的租赁市场将继续保持旺盛需求。预计未来几年，租赁市场的租金价格仍将保持稳定上涨趋势。
开发商和物业管理公司将继续推出更多创新的租赁产品和服务，以满足年轻人多样化的需求。例如，更多共享住宅和长租公寓项目将陆续推出，配套设施也将更加完善。
▍购房市场分化
东京的核心区域房价将继续保持高位，但上涨速度可能会逐渐放缓。而郊区的房价则有望继续保持较快的增长速度，特别是那些交通便利、配套设施完善的区域。
随着年轻人口逐渐进入家庭阶段，家庭购房需求将不断增加。开发商将更加注重开发适合家庭居住的住宅项目，如独栋住宅和较大户型的公寓。
▍房地产投资的国际化
近年来，日本的房地产市场吸引了越来越多的国际投资者。东京作为国际金融中心之一，其房地产市场的稳定性和投资回报率吸引了大量的海外资金。
国际投资者的进入，不仅为日本房地产市场带来了新的活力，也推动了房地产市场的国际化发展。未来，日本房地产市场将继续加强与国际市场的联系，吸引更多的国际投资者参与其中。
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