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百年一遇！涩谷再开发又添新项目

创业 2025-01-15 08:00 上海

1月9日，备受瞩目的“涩谷2-22区1类城区再开发项目”概要正式公布，为涩谷区的发展注入了新的活力。该项目位于涩谷光街（涩谷区涩谷2区）南部，占地约4000平方米。

其规划地点在涩谷站东口区域国道246号与明治通交叉口的拐角处，北面紧邻涩谷Hikarie，东北面则是去年7月开业的新设施涩谷Akush。

▍项目规模与功能布局

该项目占地面积3810平方米，地上24层，地下 2 层，总高度达 160 米，总建筑面积约为 50900 平方米。地下规划为停车场，低层为商业区，中层将打造为电影院，而高层则用作办公室，满足不同功能需求，实现空间的高效利用。

▍交通与人流优化

商业区面向“特别区道路第 926 号”，地上 1 层和 2 层是一排排商店，与涩谷光街和涩谷阿库什相呼应，共同营造出热闹的小镇氛围。

地下二层将修建一条与东口地下人行道相连的地下通道，东口地下人行道也与地下相连，东口平台作为人行天桥，是通往 JR 涩谷站的重要人流线路。

此外，三楼的连接平台还将与涩谷 Akush 相连，形成一个新的人行道网络，使人们可以在多个楼层进出，有效加强了人流的流动性和区域的连通性。

▍公共空间与文化发展

在沿区路的低层，商业区旁边开发了一个广场和步行空间，该空间是开放的，充分利用了斜坡地形。其设计旨在将公共空间打造为创造新文化的场所，促进街头文化的发展，为涩谷增添更多活力与创意。

中层计划建有一家综合影院，延续涩谷 Hikarie 所在位置曾经作为东急文化会馆，拥有涩谷万神殿和涩谷东急等多家电影院的文化传统，进一步丰富涩谷的文化娱乐设施。

▍环境与防灾措施

在环境方面，项目将通过减少热负荷、引进高效设备和绿化等措施，努力节约能源和减少热岛效应，打造更加环保、舒适的城区环境。同时，防灾措施也是项目规划的重点之一，包括为回家困难的人们建设临时住宿设施和防灾储备仓库，提升区域的防灾减灾能力。

目前，城市规划草案已向公众公布，公众将于 2 月份对城市规划草案进行检查并交换意见，期待该项目能够充分吸纳公众意见，顺利推进，为涩谷带来更加美好的未来。

▍涩谷正在进行百年一遇的再开发

据日本经济新闻网报道，涩谷站周边正在进行百年一遇的再开发，它不仅是传统意义上的“车站周边建筑”重建和翻新，还涉及整个涩谷区的重建，及涩谷河的重新定位。

随着许多综合大楼相继开业，写字楼供应量迅速增加， "涩谷车站区域 "的总楼面面积超过了六本木新城。该地区正在从年轻人聚集的娱乐区转变为吸引资金的商业区。

目前，再开发带来的利好显而易见。

与2012年涩谷Hikarie开业前相比，涩谷站每天的平均上下车人数增加了约10%，另外，随着各类设施的开业，街道改造便利性提升，区域内的步行者也越来越多，也有越来越多的外国人来涩谷“打卡”。

随着涩谷站周边的改造后设施陆续开始运营，吸引了很多人前往，约比改造前的人流量增长了2-3倍，街区的活力得到进一步提升。

同时，再开发地区还影响着周边地区的地价和房价，甚至是可以直达再开发地区的电车沿线地区都可能受到影响。因此不少购房者都对再开发地区的房产更为青睐。

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