跨大区带看，保护期（首次带看后15天内（含带看当天））。1）明知客户处于跨大区带看保护期内仍执意签约，扣信用分3分，扣除违规签约单总业绩的40%补偿给跨大区带看人；
2）跨大区带看保护期内将客户转介至其他店面经纪人签约，扣房源方信用分3分，扣除违规签约单总业绩的40%补偿给跨大区带看人；
3）如客户处于跨大区带看保护期内，B上户渠道正常，主动发起与A合作，如A拒绝合作，B签约需分配此单40%业绩补偿给A，，无信用分扣除。
首看保护。若同房同户经纪人双方未协商或协商无果，客户选择非首看经纪人签约，非首看人在首看后30天内（自首看当天开始计算，含当天）签约，签约后需要给首看人分配15%的首看业绩。首看保护期30天（含带看当天），5月23日带看，最迟6月21在首看保护期 内。
1） 直系三代血亲及夫妻间的过户（直系血亲包括：父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女、外孙子女）； 2）三代直系血亲+姻亲场景，例如：父母转给儿子和儿媳、祖父母转给孙子和孙媳、儿子和儿媳转给父母、外孙子和外孙媳转给祖父母等含有三代直系血亲和夫妻的场景。3、军人公积金贷款/军人专属商贷的贷款年限如何确定？贷款年限的影响因素有3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：1）【最长贷款年限】：军人公积金最长贷款年限30年，组合贷款最长30年； 2）【军队批准书】：最长不得超过《军队批准书》所记载批准的期限； 3）【申请人及配偶年龄】：最长贷款期限69-主借款人年龄；4）【房龄】：建行：70-房龄，农行：75-房龄，工行：75-房龄。4、市属公积金贷款提供资料及到场人：
一站式办理模式到场人员：
业主成年已婚：业主本人到场，配偶不到场；
客户成年已婚：夫妻双方到场。
5、带看时效要求：
带看结束后，经纪人应在次日24点前将正确的带看信息录入内网系统。
在内网系统中，真房源应同时满足下列要求：（1）真实在售/在租；（2）真实委托；（3）真实地址；（4）真实电话；（5）真实价格。 外网真房源的承诺内容如下：【真实房源 假一赔百】 北京链家在职经纪人发布的房源均为满足真实存在、真实图片、真实在售（租）、真实价格四个标准的真房源。谈判双方任一方离开签约现场（去卫生间、买饭等为签约中，不算离开签约现场），视为本轮谈判结束。无论客户/业主是否认定为结束，作为居间方，应向客户/业主明确本轮谈判已结束。一）房屋建筑面积 ：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
二）套内建筑面积 ：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
同一套住宅的建筑面积＞套内建筑面积＞套内使用面积。
交易中一般按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，难以复核；套内使用面积最直观，一般人能测出来。
得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%
①父母；②祖父母、外祖父母；③兄、姐；④其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。维护价差=丨（最后挂牌价-成交价）/成交价*100%丨（绝对值）。
维护价差，是考核房源维护人努力程度和工作效果的一个重要数据指标。
定金，定金自行转账支付最多10万元，超过10万元部分需要通过第三方担保/资金存管支付。物业交割保证金，物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的5%，其中10万元及以下可通过自行转账支付，超过10万元需全部通过资金存管支付。户口迁出保证金，户口迁出保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交总价的10%，其中20万元及以下可通过自行转账支付，超过20万元需全部通过资金存管支付。《民法典》根据自然人辨认能力的不同，将民事行为能力分为下列3种。 ②以自己的劳动收入为主要生活来源的年龄≥16周岁的未成年人。限制民事行为能力人只能独立进行纯获利益的、或与其辨认能力相适应的民事法律行为；实施超过其辨认能力的民事法律行为，需由其监护人代理或经其监护人同意、追认。 需注意，只要不能辨认自己行为，无论年龄大小，都属于无民事行为能力人。无民事行为能力人实施民事法律行为时，都须由监护人代理，否则无效。（1）简单说，定金罚则是指，付定金的一方不按合同履约，导致合同不能实现，定金不退；收定金的一方不按合同履约，导致合同不能实现，双倍返还定金。2）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。3）定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。【承诺内容】：经我公司居间成交的买卖业务，如最终未能成功办理过户手续，符合申请条件的，费用缴纳方（买方或卖方）所支付的佣金将在15日内由我公司全额返还。 申请人必须为本次交易中的买方或卖方，且为佣金缴纳方；申请人已签署我公司出具的《解约协议书》，或获取人民法院确认解除合同／协议的生效判决书（或调解书）；若我公司已经向费用缴纳方开具发票，费用缴纳方必须退回发票以便办理退税手续；否则在退还佣金时，我公司有权扣除应向税务机关缴纳的税费；1）通过协议离婚，需要提供离婚证和离婚协议，离婚协议上需要明确产权归属，并加盖当地民政局公章。2）通过起诉离婚，需要提供法院判决书/法院调解书，上面需要明确产权归属，并有人民法院盖章。 小贴士：若卖方离异，但离婚协议/法院判决书/法院调解书上没有写清楚产权归属，极易产生交易纠纷。
①离异夫妻首先进行协商，重新析产，协商达成共识的，签署财产分割协议。②离异夫妻协商不成的，可起诉至法院，向法院申请财产分割。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产。④继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；⑤其他应当归共同所有的财产，例如一方以个人财产投资取得的收益，双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等。
