2024年房产税如火如荼开始了，税率不管是农业用地、商业用地、住宅、公寓还是闲置地都没有变化，大家放心参考我汇总整理的点击☞2023年泰国房产税。最大的变化是，今年(2024年)没有任何优惠，100%缴纳。
我去看相关公众号和Google，关于泰国房产税的文章写的很多，尤其跟房产相关的，但可能局限于一方面，读起来影响整体判断，还是不能解惑。我自己再来更新总结一下2024年泰国房产税。
“土地和建筑物税”是一项于2019年3月13日起生效的法律，并于2020年1月1日起开始征税，但由于COVID-19情况导致政府从2020年至2023年降低税率，其中税率降低至90%（2020年至2022年），并在过去的2023年降低了15%，但在2024年， 内政部通知全额收取，100%缴纳，没有优惠。比起2020-2023年，我们缴纳的房产税会更多，假设去年我缴了850，今年我要缴1000。
2024年土地税什么时候缴纳
由于经济形势的变化，生活成本不断增加。政府采取措施帮助减轻人民的开支负担。 2024年将土地税缴纳期限延长，纳税人根据纳税评估通知书缴纳税款的期限，原定日期2024年4月，推迟至2024年6月，最后在2024年8月需要缴纳完毕。
小A问：泰国房产税是算房子价值还是土地价值？
答：1. 没有建筑物的土地应纳税额=土地价值×税率，其中土地价值=土地评估价格×土地面积
2. 土地和建筑物应纳税额=（土地价值+建筑物价值）×税率。其中，土地价值=土地评估价格×土地面积 建筑物价值=（建筑物及建筑物的预计成本x建筑面积）-折旧
一楼为商铺：按商业用地税率计算。上层为住宅：按居住用土地税率计算。
注意️：1 莱 ＝ 4 颜 ( งาน )，1 莱 ＝400 平方佤 ( ตารางวา )，1 莱 ＝1,600 平方米，1 莱 ＝ 1/625 (0.0016) 平方公里，1 莱 ＝0.3954 英亩，1 莱 ＝2.4 市亩，1 莱 ＝0.16 公顷
① 土地价值：从公式我们可以知道土地的价值。我们可以在财政部的网站上找到每个地区地块对应的评估价格>> http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/网站上会有地契编号和土地编号的土地评估价格，我们可以根据自我的信息选择填写。(通过查看产权契约页面)
② 建筑物价值：对于建筑物价值的计算方法，公式：建筑价值=[评估价（每平方米）×建筑面积]-折旧。我们也可以在财政部网站>> http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/上查到该建筑物的评估价值和condo（公寓）每平方米的评估价格。
举例:罗勇某一大汽车制造企业，每年需要缴纳多少房产税？
答：假设土地面积250莱相当于10万平方佤也相当于40万平方米，按照罗勇政府评估7500泰铢/平方佤，土地价值为7.5亿泰铢。如图。
小B问，我的房子价值500万泰铢，到底要不要交房产税，为什么一个人是需要缴纳另一个人又说不用缴纳。
答：①注意️房子价值500万泰铢是否是泰国政府评估价，可能最后的评估价低于或高于500万泰铢，需要有政府评估确认。
②小B的房子是什么性质的房子，如果是住宅房(别墅)，拥有土地和建筑物，房屋登记在小B名下，价值低于5000万泰铢是免房产税的，那小B不用缴纳房产税。
③如果小B的房子是公寓，不拥有土地所有权，房屋登记上有名字，对于1000万泰铢的房子免房产税，那小B同样不用缴纳房产税。
④如果小B除了这500万泰铢的房子在泰国还有很多房子，不管是否是土地所有者，不管在房屋登记上有无姓名，从第二套房子开始的土地或房屋所有权须缴纳所有税款，无减免。500万泰铢，房产税税率0.02%，2024年8月前小B要前往当地区政府确认缴纳1000泰铢。
⑤如果小B这500万的房子是公司办公室或厂房，商业用地；价值500万的房子需要缴纳0.3%的房产税税率，2024年8月前小B要前往当地区政府确认缴纳1.5万泰铢。
希望大家对泰国房产税有更好的了解。但这只是基本信息，大家在纳税前别忘了研究更多细节或咨询当地政府官员。注意⚠️往年多缴纳的房产税可以申请退哦，大家尽快落实在规定期内缴纳完毕还可以申请纳税企业标兵！
