最值钱与最不值钱的就是时间了，一眨眼还有几天就到2025年了。
导致很多楼盘又降价促销的原因有几个，今天就简单聊聊番禺广场路劲美的新一轮降价促销的原因。
其中一个原因是年底了:时间节点。
很多楼盘抓紧年度关口搞促销，不过很多楼盘的促销广告词很漂亮，到了现场又不是这么一回事了，要么是楼层很一般的促销，要么就是广告词包装。
同时我们也要看到，很多耳熟能详的楼盘已悄悄清盘了。如番禺这边的越秀星寰余下两套2楼，星瀚北区三房卖完、南区两房卖完，龙湖金地天峯三房卖完，路劲美的三房也只是余下几套低层。。。。
而很多楼盘价格也比10月份上调了不少，1%到5%左右不等，如万博华润悦府、瑞麓府，星河盛世，大学城和樾府，亚运城天际等等。
第二个也是最主要原因:新地价太跌眼镜，新地块距离500米左右
这样优质的地段，居然才1.69万！
当初龙湖、保利2.2万多，路劲美的2.3万多。
先别惊讶那么低也先别高兴太早觉得楼价要狂跌了。一个热门地段的地块，没有争夺硝烟，静悄悄半小时就已搞定，而且拿地几天就已在动工了。速度之快，效率之高。
绿城，走的是中高端路线。
绿城在番禺的另外一个楼盘是揽江印月，地铁几公里，小学一般，地段一般，售价2.7到3.4万。人家的主要目标客户不是刚需，而是本地改善型的土豪。
而番禺广场这么优质的地段，我个人猜它的定位是全广州、全国的改善型客户群（不限购、买房入户），所以开盘价格不会简单参考那么低的地价。
如果接受不了天地楼层，别等待有可能低于3.6万了。这个位置，4万左右能抢到都是赚到的，5万左右的没必要去给万博那边楼盘当炮灰。
个人猜开盘价4.1到4.3万。最快3月开盘，最晚5月，总不能在雨纷纷的4月开盘吧？
地块挺大的，如果是我布局，我会东高西低，偏南偏北。东边距离番禺大道大概150米左右，可以安排户型略小的，西边直接对中央公园楼距近400米，安排大户型。
第三个原因，与附近楼盘斗卷
金海岸一手3.3到3.8万，向来低调不愁卖，因为老板有钱；
最想高价买后悔药的估计是买了阿泷的早期业主，又是亚运大道吵又是4.3万左右入手，而现在安静还3.2万左右就能买到，当然好的楼层还是要3.65万左右；
保利的价格比较稳定，业主整体素质还是不错的，很多公务员也买了这里，目前均价3.6万左右，10月份促销价3.3万左右，价格已有所上调。准备加推最后一栋是楼王2栋，价格会更高点。
路劲美的一年多前开盘价4.3万左右，10月份促销价3.8万左右，而现在年底促销价3.6万左右，还额外送车位！
楼层可选！超大惊喜私聊！
有意这个楼盘的可要抓紧时间点了，它就是要抢在绿城开盘前先跑一段路，免得成为了绿城陪跑。绿城的价格如刚才说的我猜起步价4字头。
路劲美的，三房余下两套2楼，目前主要在售112、136方，后期也没三房加推了。
112
136
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超大惊喜不方便说:私聊
