深圳又出手了，那么广州会跟进吗？
楼市
2024-08-08 21:36
广东
日前，深圳启动收购商品房用作保障性住房工作。深圳市安居集团有限公司8月7日发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，征集期限为自通告发布之日起至2024年10月31日。值得留意的是，此次征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。此次存量收购做保障房，一个看点是面积相对比较小，主要以65平方米以下为主。主要是因为，政策明确提存量收购做保障房一定要满足当地对于保障性住房的最低面积标准。配售型保障房的价格是同区域商品房价格的5~6折，如果要资金平衡，收购的价格可能要更低。这样的操作，对市场的影响不会特别大，毕竟这里可是深圳，新盘住宅很少如此户型的，符合条件的楼盘更是少之又少，大概率只是针对公寓或者整栋出租的。价格过高，政府表示不划算？价格过低，发展商表示躺平算了？地段好的，品质好的楼盘，理论上不需要如此贱卖资产。那些很艰难才完成交付的楼盘在交楼的时候都已交付质量问题一箩筐了，那么这些被收购的楼盘质量就要多打几个问号了。当然了，政策出来，还是能缓解很多发展商资金压力的，很多楼盘已封顶或者已建好，却已没能力继续建设或者很难卖出去，想破产心不甘，想奋起又心有余力不足，产生了很多骨牌相应。政府出手收购，可以救活一大片，也可以拥有更多资源，让更多人实现居有其屋，解决很多社会问题。所以理论上，市场面会被消化很多房源，但中高端产品影响有限。
