独家：浦东金色中环发展带，浦开云璟全新3期对面，浦东党校北侧，浦开集团全新低密项目马上新建大别墅+洋房，张家浜楔形绿地F1b-01地块，大体量足足601套！浦开张家浜楔形绿地F1b-01地块，位于浦东大张家浜板块，浦东党校北侧，规划二路以北，张东路以西，翠柏路以南，马家宅河以东。容积率仅为1.0。根据公开文件显示，浦开张家浜楔形绿地F1b-01地块已经开始设计招标，之前有网传该地块可能会类似摩登江南，有绿城管理参与代建，打造精品住宅，目前还尚未明确。![]()
F1b-01地块被张家浜楔形绿地环绕，自然生态资源密集，具有生态宜居的天然禀赋。基地西侧紧临马家宅河，北侧临绿地公园。东侧一路之隔就是浦开云璟3期，东北侧为新建的张江生态公园，内有中等规模湖泊。整体设计以经历百年历史验证的上海海派风格为溯源蓝本，结合项目周边环境，重新演绎为更适合现代人居的、具有文化在地性的时代住宅——典雅而开放的现代海派建筑。项目地块容积率仅为1.0，限高24米。计划建造联排别墅产品面积段为约240㎡-500㎡左右，洋房产品面积段为约140㎡和190㎡，总计足足有约 601 套！规划用地面积为126448平方米，容积率为1.0，总建筑面积约250997.05平方米。工程总投资60.2359亿元。目前项目周边还是略微比较荒凉，除了对面浦开云璟3期工地，更多是张家浜的绿地空地资源，附近的张江生态公园内的湖泊倒是有点看头。按照浦开作为本地国企稳健的开发风格，该项目预计最快也要明年年中或更晚才有可能入市，由于项目位置更为偏远，在新房持续上涨趋势中，预计届时入市价格可能参考持平摩登江南。![]()
目前该板块内推荐大家关注的还是代号为B7-09地块，即浦开云璟三期；容积率只有1.5，是云璟生态住区中容积率最低的。预计10月份有机会入市。三期距离之前的一期和二期较远，距离14号线的金粤路直线约在1.5公里，而距离足球场站那就更远了。不过好在旁边有一条规划中的13号线东延伸，据悉该站点距离三期直线距离约在六、七百米，步行即可到达，但通车时间则需要等到2027年之后…
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三期地块形似钻石，由六栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）
三期总套数约为668套；
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最新户型图：
约80㎡ 2房2厅1卫
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约100㎡ 3房2厅2卫
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约120㎡ 3房2厅2卫
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约135㎡ 4房2厅2卫
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约144㎡ 4房2厅3卫
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约175㎡ 4房2厅3卫
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另外，浦开云璟其实后续还有四期和五期，也会在今明两年相继入市，其中四期将推出建面约76-180㎡2-4房，最快今年四季度入市，主力户型图如下。
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口令：浦开云璟
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