突发!11月上海最新购房政策出炉!

楼市   2024-11-04 07:50   上海  


2024年上海全方面购房政策


11月「新房/二手房/限购/贷款/摇号

  • 上海最新限购政策

  • 上海最新购房贷款政策

  • 上海一手/二手房交易流程

  • 上海买房各税费明细

  • 上海新房摇号积分制政策

  • 上海新房摇号积分制常见问题

  • 上海直系更名/赠予/继承政策

  • 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。


2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.


2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年。居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分。


2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。



2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。


10月上海最新限购政策


什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房)。


9/29 上海贷款/限购调整前后对比


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楼盘名称

10月非沪籍单身可以在全市购买一套二手房


10月非沪籍单身可以在外环外s20以外
购买一套新房或二手房


10月上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下:


2.纯公积金贷款如下:



上海一手/二手房交易流程


上海买房各税费明细


上海普宅非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准,不再看总价;二是提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米。


▲普宅标准调整前后对比


这直接影响客户的增值税和个税,并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅,只要满5年都没有增值税,就算非唯一,个税也只有1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行!


10月上海最新房产税标准


上海新房摇号积分制政策


上海新房摇号积分制常见问题


上海直系更名/赠予/继承政策

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。



上海公司名义购房相关政策及交易税费


除上述情况外公司购房政策不变:





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