11.2上海新房官宣9盘！保利世博天悦加推88套，更低价格！

楼市 2024-11-03 08:50 上海

昨天11月2日，上海新房官宣了9个新盘！这6盘分别位于浦东、闵行、宝山、嘉定以及青浦。这次过会，更多是刚需用户选择！

值得注意的是，浦东世博滨江的经典豪宅保利世博天悦，加推了88套房源，均价本次仅156413元/m²，比之前两批16.8万的均价低了不少，有点小惊喜。但一般某个项目楼盘，不同位置、楼栋、景观、户型，总归有一些价差，也是很正常的事情。

点击可看11月2日官网公示的9个新盘总体情况！

点击下方小程序，查2024年11月新房

上海2024年1102集中入市新房，9个项目，全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！预计0盘触发积分！

以上图片可点击放大，人工整理，如有错误欢迎指正

整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

点击上方小程序，查新房集中过会详情

20241102入市新房详情

1、20241102供应情况

2024年11月2日集中入市9个项目，14.8602万平方米供应，1213套房源。

其中内环内0盘，外环线内总体1个，占比11%。

2、浦东新区：保利世博天悦

保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%。

地段优势不言而喻！

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3、浦东新区：森兰·万安境

项目地块位于浦东高行老镇核心，距离森兰绿地不远，周边生活气息浓郁。2期地块和1期一路之隔，就在斜对角，就在万安街#高行街路口。

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4､闵行区：招商中旅揽阅

招商中旅揽阅是上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目，对产品力要求还是比较高的。可以预见，它的品质将降维打击同价位段其它产品。

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5、闵行区：安高·申陇院

安高申陇院地处闵行梅陇核芯位置，距中环仅约2km，可享三大轨交、多个生态公园、商业中心以及丰富的学校资源；

项目还配备约1700㎡下沉式会所，丰富业主生活体验。项目整盘联动价仅7.6万/㎡，是“限价时代遗留的礼物”！

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6、宝山区中建山水雅境

今年3月15日，第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。

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7、青浦区：保利虹桥和颂

保利虹桥和颂不仅是重固第一个清盘的项目，更是大虹桥近1年来去化速度更快的项目。并且摘得了2024年1-8月，上海200-400万级成交套数、成交金额桂冠！(数据时间：2024年1-8月)这个亮眼成绩是对项目及板块再好不过的褒奖。

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口令：255

最后，购房人要根据自己的预算需求审慎对待，同时只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！

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再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案均价是浦东新区的保利世博天悦15.6413万元/㎡，最低备案均价是青浦区的保利西郊和颂3.7877万元/㎡。

2、本批9盘中，均价在6万元以上楼盘有3个，10万元以上楼盘有1个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份261个月，最高动态社保分可达0.24*261=62.64分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在261个月上继续增加！（从2003年1月开始，2024年11月认购楼盘计算261个月）

点击上方小程序，直接算算你的积分到底如何！

这9个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！

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