11.2上海新房官宣9盘!保利世博天悦加推88套,更低价格!

楼市   2024-11-03 08:50   上海  


昨天11月2日,上海新房官宣了9个新盘!这6盘分别位于浦东、闵行、宝山、嘉定以及青浦。这次过会,更多是刚需用户选择!

值得注意的是,浦东世博滨江的经典豪宅保利世博天悦,加推了88套房源,均价本次仅156413元/m²,比之前两批16.8万的均价低了不少,有点小惊喜。但一般某个项目楼盘,不同位置、楼栋、景观、户型,总归有一些价差,也是很正常的事情。

点击可看11月2日官网公示的9个新盘总体情况!

点击下方小程序,查2024年11月新房

上海2024年1102集中入市新房,9个项目,全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了!预计0盘触发积分!

以上图片可点击放大,人工整理,如有错误欢迎指正
整理数据来源:网上房地产www.fangdi.com.cn
我们的分数预测依然一如既往的相对保守,谨慎、理性,也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

点击上方小程序,查新房集中过会详情

20241102入市新房详情

1、20241102供应情况

2024年11月2日集中入市9个项目,14.8602万平方米供应,1213套房源。

其中内环内0盘,外环线内总体1个,占比11%。

2、浦东新区:保利世博天悦

保利世博天悦,在8.3万方的占地中,景观面积就高达6.5万方,3倍于汤臣一品占地面积,景观全覆盖占比高达78%。

地段优势不言而喻!

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3、浦东新区森兰·万安境

项目地块位于浦东高行老镇核心,距离森兰绿地不远,周边生活气息浓郁。2期地块和1期一路之隔,就在斜对角,就在万安街#高行街路口。

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4、闵行区招商中旅揽阅

招商中旅揽阅是上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目,对产品力要求还是比较高的。可以预见,它的品质将降维打击同价位段其它产品。

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5、闵行区:安高·申陇院

安高申陇院地处闵行梅陇核芯位置,距中环仅约2km,可享三大轨交、多个生态公园、商业中心以及丰富的学校资源; 

项目还配备约1700㎡下沉式会所,丰富业主生活体验。项目整盘联动价仅7.6万/㎡,是“限价时代遗留的礼物”!

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6、宝山区中建山水雅境

今年3月15日,第一批次首轮土拍中,中建八局以总价265743万元,拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块,容积率1.8,溢价率5.56%,楼板价27974元/㎡,房地联动价51000元/平。

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7、青浦区:保利虹桥和颂

保利虹桥和颂不仅是重固第一个清盘的项目,更是大虹桥近1年来去化速度更快的项目。并且摘得了2024年1-8月,上海200-400万级成交套数、成交金额桂冠!(数据时间:2024年1-8月)这个亮眼成绩是对项目及板块再好不过的褒奖。

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口令:255

最后,购房人要根据自己的预算需求审慎对待,同时只要涉及积分方面就还是要慎重,要认清自我,认清形式,准备下手哦!

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再让我们来看这次的几个特别关注数据:

1、本批最高备案均价是浦东新区的保利世博天悦15.6413万元/㎡最低备案均价是青浦区的保利西郊和颂3.7877万元/㎡

2、本批9盘中,均价在6万元以上楼盘有3个10万元以上楼盘有1个

再次强调:

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走,社保系数0.1-0.24区间,然后按照缴纳月份相乘,举例假设某盘社保系数定义达到0.24,按照最长计算月份261个月,最高动态社保分可达0.24*261=62.64分!而且随着时间推移,后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在261个月上继续增加!(从2003年1月开始,2024年11月认购楼盘计算261个月)


点击上方小程序,直接算算你的积分到底如何!

这9个新盘,你打算选哪一(几)个下手,留言区说说看!

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