总价仅£65万起！入住伦敦一区南岸，毗邻泰晤士河，今日现场品鉴会！
楼市
2024-11-02 08:50
上海
不知道大家有没有发现，市场越是低迷，两极分化就越是加剧。一边，是整个市场在经历的情况：无量下跌，从老破小、再到普通二手房，少有幸免；
另外一边，一线城市新房高端住宅迎来全面爆发，总价超3000万的高端住宅供应&成交双双爆发。而近期的股市也仿佛沉睡已久的市场被注入了一股强大的兴奋剂，屡次涨停。所以，最近我们后台收到不少朋友的私信，手里资金宽裕，现在跟风买高端住宅还是买入一些股票。其实笔者想说，当所有人都一窝蜂的涌入，我们或者可以多手准备：例如，有机构在《伦敦房地产市场的概览与预测》公布了：未来12个月很多买家的置业目的地是伦敦。
根据英国抵押贷款机构之一哈利法克斯(Halifax)的数据显示，截止9月份，房价已经连续第三个月上涨，再次接近历史高点！数据显示，房价上月上涨了0.3%，延续了自7月以来的连续涨势，与8月的0.3%涨幅相同。这意味着，英国普通住房的价格上涨了859英镑，达到29.34万英镑，接近2022年6月创下的29.35万英镑的历史高点。
按年计算，房价上涨了4.7%，略高于8月的4.3%，是自2022年11月以来的高峰。在8月将利率从5.25%下调至5%，这是四年半以来的首次降息，让买房人供贷压力骤降。而且早在今年7月24日起，英国全国建筑协会（Nationwide Building Society）就调整了房贷产品利率，其中五年期固定利率房贷产品的利率已降至3.99%。但不管在哪个城市买房，都有一个亘古不变的定律，好地段，且要选好项目。综合当下能看到的适宜的买房时机，在英国首都伦敦一区这个项目可以说是目前值得入手的项目之一——The Edit 琢岸阁！黄浦区马当路99号
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试想选择哪只股票，取决于我们看好其具备未来比较高涨幅的潜力，或者至少拥有稳定回报。为什么即便是逆市，一线城市的高端住宅还能热销，甚至供不应求，某种程度上就是大部分人都看好这几座城市，而且是持续看好。笔者觉得，用股市来解释，正是因为无论外界如何波动，这些房子其实是所有股票里逆周期发展的那支。以我们今天要讲的伦敦一区的琢岸阁项目举例，有三个明显的价值点：根据月初全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）发布的房价数据显示，9月平均房价较上月上涨了0.7%，远高于市场预期的0.2%。同时，全国房价年增长率也达到了3.2%，创下了自2022年11月以来的高值。不仅如此，有意思的是，笔者发现，伦敦房价年涨幅高的几个板块，不仅是拥有好位置，而且都位于泰晤士河河畔，与琢岸阁项目所处的Southwark（南华克）板块所处的位置非常类似。很多朋友都有了解过，英国特别是伦敦这种首都城市长久以来以高租金著称，但根据数据，这里的租金还在上涨。在英国房地产机构Homelet发布的9月租金报告里提到：1. 2024年9月，伦敦平均租金为2201英镑，约合2万人民币；
2. 和去年同期相比，伦敦平均租金上涨了1%，部分区域的租金在一年时间里涨幅甚至超过了13.5%。在此之前，莱坊就发布过详细数据，截至今年7月份，伦敦市中心优越地段平均租金上涨了2.5%。而且，除了伦敦外，英国平均房租下降至每月1124英镑，而伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。不断上涨的房租价格，是来自于这个城市的不同群体对这个板块真金白银的认可，对生活便捷度/配套/各种资源/居住品质的强力认可。
当然，不管是后续留学自住还是资产配置，买房和租房在这些因素上，应该是趋同的。根据Knight Frank（莱坊）统计数据：过去十年，伦敦市优越地段的开发项目锐减了70%，原因包括开发商面临严峻挑战、严格的规划政策、高昂的建设和融资成本以及紧张的土地市场。目前，伦敦从￡100万到￡3000万以上的房源，规划中、在建或最近完工的房屋数量已经从10年前的约3350套骤减至1114套。一边，新增供应在减少，但另一边，近期的成交数据和潜在客户的数量还在大幅增长：
莱坊市场数据显示，在截至7月的一年中，伦敦住宅市场的销售总额为约27.7亿英镑，超高端住宅市场的成交量为149宗，其中10宗交易超过3000万英镑，2000万英镑以下的成交量为139宗。高端住宅市场，价格区间越高，自由裁量权越大（如下图所示）。此外，在价格敏感的市场中，房屋通常有很大的翻新和价格空间。房价普涨+暴涨的租金+供不应求的市场现状，已经让琢岸阁项目占据了有利价值。笔者前面也提到，琢岸阁项目其实就在伦敦一区、泰晤士河的南岸，位置非常好。所以，大家平时听到的一些关于伦敦的地标建筑/金融城/艺术中心/知名学府都分布在项目相去不远的位置，步行或轨交都非常方便。首先，琢岸阁享有便捷的交通出行，步行即可抵达三个地铁站，南华路站（约0.2英里，Jubilee Line）、伦敦黑衣修士站（约0.5英里，Thameslink, National Rail, Circle & District Line）和滑铁卢站（约0.7英里，National Rail, Northern Line, Bakerloo Line, Waterloo & City Line），七线汇聚通达伦敦桥、邦德街、金丝雀码头、巴特西等地，还有2座火车站及Uber轮渡站点，陆水交融，让住户从容出行。（以上距离来源：谷歌地图）此外，从琢岸阁出发，步行、骑行或公交，可快捷到达伦敦南岸大学（约0.6英里）、伦敦政治经济学院LSE（约1.3英里）、伦敦国王学院UCL（约2.2英里）、伦敦艺术大学UAL（约1.6英里）和BPP Law Waterloo（约0.6英里），对在各高校就读的学子来说，是非常理想的居住地。（以上距离来源：谷歌地图）也正是因为板块具备这样浓厚的文艺底蕴和富有活力的生活氛围，这里也被称为“艺术文化爱好者之家”，本身就是英国中产家庭和艺术家们向往的居住地。除了居住氛围好，当地政府为了高效的利用好这个好位置，还引入了不少金融等各种高端产业。随着伦敦标志性建筑碎片大厦在Southwark建成，随之而来的就是各种国际企业的入驻：其中不乏英富曼、IBM、汇丰银行、Matches Fashion、卡夫亨氏、金巴利集团、HCA医疗保健等跨国名企。英国《金融时报》的总部、IPC Magazines的总部、Campus Living Villages UK也设在该区。给Southwark这样一个城市住区加分的从来就不是规划，而是在规划的基础上的兑现度。
当然，城市更新在这里也还在继续发生，伦敦政府斥巨资打造的三个重建区也位于区域内，庞大的区域升级工程，让Southwark蓬勃发展，成为文化艺术、商业商务、自然生态和高端住宅兼容发展的活力之地。（资料来源：《大伦敦空间发展策略》）即便繁华如伦敦一区，你也很难看到像Southwark一样，在入住之前，就拥有丰厚的产业，有艺术中心，有江景，也有人在这里散步，生活。这里又马上归还生活，霓虹灯下升腾的又是满满的烟火气。再说回到项目本身，作为一个总高22层的高端住宅，琢岸阁正在成为伦敦南岸一道亮丽的风景线。除了优越的地理位置，琢岸阁项目在整个产品设计上也在凸显其诚意：项目由深耕伦敦房地产市场30余年的老牌开发商蒙特安维（Mount Anvil）打造，不管是整个外观还是室内装修设计，都充满了新意！琢岸阁仅打造95席公寓，从建筑规划、园林营造、室内设计到配套设施、礼宾服务，秉持精心策划的宗旨，以“微型精致”的理念提供别具一格的生活方式。项目设计深植当地，从伦敦南岸的建筑风格与历史元素汲取灵感，22层独特的砖砌高楼与周边建筑风貌呼应，勾勒出历史与现代并存的优雅轮廓，于伦敦南岸再添一座现代标志性建筑。琢岸阁室内空间每一处都精心设计和细致研磨，将经典优雅与现代设计融为一体，并与瑞士高品质家电V-ZUG合作，高标准的营造规格，强调空间的美感和功能性，奠定精制生活的基调。住户专属俱乐部No.9提供一系列高端设施，包括Peloton健身中心、办公休息区、以及带有户外桑拿的屋顶露台，一切旨在提升美好的生活体验。与Peloton合作的健身中心，配备Peloton自行车、有氧器械、举重器械和垫子，可以定制健康课程，进行瑜伽、力量训练、有氧运动等，满足业主健身和体能锻炼。琢岸阁配备有先进的阳光脉冲智能桑拿房（Sunlighten mPulse Smart Sauna）和Brass Monkey冰浴，能更好的进行深度放松、体能恢复和促进良好睡眠。精心设计的工作休息室，舒适长椅座位和私人隔离空间满足不同的工作方式，并配有高速Wi-Fi和咖啡店。9楼屋顶露台配备轻松的休闲区和舒适的餐椅座位，郁郁葱葱的绿植点缀其间，于此俯瞰伦敦南岸的秀丽风景，或阅读、聚会、会客，沉浸式享受放松休闲。值得一提的是，琢岸阁的私人生活管家团队，均是优秀的业内精英，他们以诚挚的态度，为住户提供贴心细致的服务，并可以根据业主需求，提供餐饮预定、艺术展览预约等个性化服务，为奢适生活更添光彩。在琢岸阁, 内享社区丰富便利的配套设施和贴心服务，外揽伦敦南岸活力缤纷的繁华生活。而在户型设计上，项目囊括了小面积的开间&1-3房，总价仅£65万起（开间，A.06.02）就能入住伦敦一区泰晤士河旁景观大宅：黄浦区马当路99号
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