虹口江湾镇街道
「绿城·沁香园」
主推建面约85-135㎡洋房+高层
户型曝光！
预计均价9万/㎡左右！
本周日开售楼处&样板房！
预计最快11月入市！
据传，项目户型面积涵盖约85-135㎡户型。预计售价9万/㎡以下。
参考户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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口令：沁香园
在刚刚过去的2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
仅仅五天时间，项目就公布了设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
目前来看，项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。
对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。
项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。
背靠大宁+五角场两大热门板块，商业醇熟；直线距离3号线江湾镇站约600米，毗邻逸仙路高架，出行较为便捷。
生活需求涵盖了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边不远处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。
另外周边教育资源比较丰富，红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学等优质学校环伺周边，满足一站式教育需求。
虹口江湾镇街道
「绿城·沁香园」
主推建面约85-135㎡洋房+高层
户型曝光！
预计均价9万/㎡左右！
本周日开售楼处&样板房！
预计最快11月入市！
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