突发！上海不再会取消非普宅政策了？
楼市
2024-11-05 07:50
上海
上海10月二手房成交已超2.4万套，市场爆了，上海普宅非普宅标准还会取消吗？自从上海9月29号发文说“及时取消普通住房标准和非普通住房标准”，到今天已经20多天了，但还是迟迟没落地。现在甚至有人说：政策已经到位！政策确定北上广深不会取消普宅和非普宅。需要看房扫码加微信好友！【别自访看房，比如：A盘，你个人去看房，也许只能打个96折，但找我团购能多申请1个点的优惠。不香吗！】10月17号财政部部长的发言，对于北上广深满两年的普通住宅是免征的，当下是没有意义的。第二段话，增值率低于20%的普通住宅免征，这句话怎么听着有点矛盾，目前普通住宅满两年是一律免征的，当然不满两年当下市场也很难增值20%以上了。那么只有一个原因，口误打错字了。这里面的普通住宅指的是非普通住宅，也就是说非普通住宅增值20%以上是要征收的，具体增收多少还在研究。这还是可以理解，刚需改善可以享受政策优惠，都大户型豪宅了，比如20年前买进的别墅卖100万，现在卖2000万，从个人所得税角度也应该为国纳税。但有些老破大，面积虽然大，又算不上豪宅的不动产是不是也该研究一下细则？当前，上海市的住宅物业依然区分普通住宅与非普通住宅，且144平方米的非普通住宅标准尚未正式废止。其认定标准与上海市于去年12月15日颁布的新政策保持一致。具体而言，需满足以下两项条件：一、是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。以上海市为例，个人出售已满五年或满二年的住房时，若该住房属于普通住宅（建筑面积不超过144平方米），则可免征增值税；反之，若属于非普通住宅（建筑面积超过144平方米），则需缴纳差额增值税。因此，取消非普通住宅的增值税优惠政策，对购房者特别是房东将产生显著影响。此类税收主要涉及二手房的交易过程。以购置一套建筑面积为150平方米，总价为1500万元的“满五唯一”房产为例：若业主最初以1000万元购入该房产，若该房产属于普通住宅，则仅需缴纳契税；若该房产被归类为非普通住宅，则需额外缴纳26.5万元的差额增值税。此番交易，将产生数十万的税款差额。若差额显著，该笔金额实属可观。10月12号开会，财政部就已经明确表态——“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。”所以一线城市取消这条“非普线”，几乎是板上钉钉的事。毕竟全国除了北上广深一线城市，其他地方就没有普通住宅和非普通住宅标准的区分。而且财政部用“抓紧研究”这个词，和9月29号的“及时取消”相比，态度和紧迫程度已经完全不同。很明显，现在就是在通知四个一线城市赶紧落实这项政策。而且12号财政部开会还没过多久，17号五个部门又联合开了一次会，又一次重申要取消普宅和非普宅标准，可见高层决心。在相关税收政策明确后，普宅和非普宅标准的取消也就水到渠成了。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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