中环日光红盘！越秀·苏河·和樾府加推约103-198㎡3-4房，示范区实景曝光，即将认购！
楼市
2024-11-05 07:50
上海
在上海一连串的新政轰炸之后，楼市最明显的体感就是两极分化，市中心豪宅项目变得更加热门，反之，郊区项目变得更冷门。6月28日，市中心豪宅中海项目印证了这一点：开盘后首批232套房源全部售罄，热销66亿元！按照套均价格，基本每20多秒就有一套豪宅被抢走。其实，楼市一直都是两极分化的，只不过，市场状况和新政让两极分化变得更明显了，今年3批次土拍就已经明确取消了土拍限价和商品房联动价，这样看来，未来两极分化只会越来越严重。在这种状况下，那些“精明”的购房者如何保证自己的选择无误？就目前来看，既有稀缺地段，又有稀缺产品的项目我只愿意选：前段时间，位于苏州河畔的的低密新盘越秀苏河和樾府首开认购，认购率高达282.3%，入围积分54.56分，提前预定年度爆款。和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！在上海，要论城市发展的塔尖，一江一河绝对跃然纸上。 其中的“一河”就是苏州河，也是上海的母亲河，上海的里子。对于苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。这就不难看出，为何横穿市中心的苏州河能成为上海豪宅聚集地，因为依苏州河而居，就是在抢占不可复制不可再生稀缺资源！ 而全长约53.1公里的苏州河岸线，和樾府所在区域普陀便占21公里。在和樾府，意味着无需远行即可享受城市顶级滨水资源！不仅如此，和樾府还是苏州河最后一幅待售的规划用地！不仅稀缺，还很紧俏，错过即失去！和樾府不仅有苏州河做依托，还毗邻近50万方的半马苏河公园。世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。以东京新宿御苑、伦敦海德公园、纽约中央公园为例，这三大公园附近的房产价值超高，其中ONE57甚至有世界最贵豪宅之称。目前，半马苏河公园（岸线公园二期）约4.5万方，已经建成对外开放；
半马苏河公园（岸线公园一期）约9.2万方，预计2025年竣工。根据规划效果图可发现，未来这里会是一个适合全龄段放松娱乐的生活场，既可以在滨河绿道悠闲散步，还可以花田里与家人共享欢乐时光，还有伸手儿童喜爱的童趣金沙，迷宫秘境······住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。在交通方面，项目靠近中环以及北横通道，其中北横通道是上海东西向交通大动脉，依次途经长宁、普陀、黄浦、静安、虹口和杨浦6个区，包括长风、中山公园、长寿路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等市中心重要商圈和商务区。而且，项目旁边就有规划老真北路桥，未来过桥即可快速直达2号线北新泾站，极尽交通之便利！在商业方面，苏河两岸配套不仅可以一同享受，还可以步行可至近铁118商业广场、长宁大融城、西郊百联等商场，日常生活能够充分满足！住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！外部条件的异常优越+十分珍稀土地价值让越秀带来了自己top级的和樾系产品，“一半公园一半城”的理念也让这个社区有了“治愈系豪宅”的定位。其中，容积率仅1.8就是达成“一半公园一半城”的关键！要知道2023年全年集中供地73幅，但市7区容积率在2以下的项目只有3幅，占比4%，一个字少！把范围再次缩小，紧邻苏河一线景观的地块，有且仅有1幅！最近大火的保利地块，容积率1.8，楼板价8.8万/㎡，预计未来售价13+万/㎡，创造了新的价格体系，新房更贵了！除了稀缺和贵，容积率1.8还意味着项目只能是14层以下的产品，无连廊的产品，而这样的条件代表着舒适性，宜居程度更高！ 而和樾府不仅能满足以上条件，打造了一个12-13层的小高层，它还是一个梯户比为1：1的项目，真正的私享生活！和樾府不仅充分发挥了低密的优势，还打造了超大栋距，高度比值0.75-1.22（比值越大越舒适），保证了低区业主的充足采光，为每户业主带来了更多的阳光和更开阔的视野。姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”和樾府在景观设计方面，设计了两大主题轴线，五大主题花园，整体打造了约9500m²核心景观轴；中花园的沐光林境，草坪聚场和冥想花园都是休闲的好去处；从北花园的自然汀步穿过就能在此处进行室外办公与下午茶；还有西花园的拾光亭，儿童乐园，植物科普园等等都是适合全龄段放松的好去处。项目还有高定会所，配置含恒温泳池、健身房儿童活动空间等功能的私享会所。其实政府在土地出让时就有要求石材比例，对望外滩百年建筑群落，石材铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间。作为全园最主要的第一形象展示，项目打造约50m*6m超长城市界面，近10m长的铜门奠定奢享基调，材料上采用铜门+石材的组合关系，营造抵达入口的尊贵感；外立面采用的是美国白金，门头采用的是原产自保加利亚的维纳多莱姆石，还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。项目加推建面约103-198㎡精奢豪宅，过会均价100586元/㎡！103㎡3房2厅2卫此次加推78套：三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。①全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；②全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好； ③类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。④全屋细节化打造，从入户门开始就是高标准，130㎡和143㎡都为子母门，甲级铸铝防火门；玄关是通顶玄关柜，皮革+石材的用料，大理石为产自非洲纳米比亚皇家白玉；U形厨房设计，厨房面积超市面上同户型，厨房门是艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨、无下轨的设计，这样更容易打扫，不易藏污纳垢；厨房还有各种细节，线性灯、凉霸、厨房柜体感应灯、可移动轨道插座、台盆滴水线等，真的需要实地去看看！
⑤人性化设计，考虑居家需求，800库储藏间，解决日常收纳问题；130㎡户型配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套；还有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，回家路上可以提前远程开启三大件中央空调，生活的幸福感从细节处提升。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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