13万单价可以买徐汇了,徐家汇+古北+漕河泾+长宁上海市中心顶豪地段环绕,买一套少一套了!

楼市   2024-11-03 08:50   上海  


前段时间,徐汇滨江热门地块在第四批次土拍疯抢中出让,楼板价达到了夸张的13.1万,而且,这副宅地由豪宅专家绿城来开发,预估售价很可能会达到18-19万。

徐汇的买房门槛再一次拔高。

所以,当下,位于徐汇田林板块的新房,均价13.1万/㎡,仅余少量房源,「中铁·峯汇里」可能成为了当下入住徐汇最好的机会之一!

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口令:中铁·峯汇里

上海楼市,正在经历一场漫长的寒冬。

新房内卷,已经进入了白热化模式。

时代骤变的十字路口,许多购房者都在发问:我该买在哪里?

其实,答案并不复杂。

正如中国股市,虽然指数20年来一直在3000点徘徊,但有一批个股如茅台格力却穿越牛熊周期,一路长红。这些公司或许行业、规模不同,但有一个共性毋庸置疑:那就是都具备极其良好的基本面。

上海楼市当前的基本面是当下市场行情。

基于这个基本面来看,徐汇区一定是上海房地产市场上前景最广阔的区域之一。

这里的新房总能走出独立行情。

4月,位于徐汇区的香港置地·启元以17.8万元/㎡的联动价格,刷新上海新房联动价最高纪录。

给徐汇打了一个强有力的标签——徐汇就是上海当之无愧的优质地段!

数据源于网上房地产
而这个让市面上大多数新房望尘莫及的价格,将在8月7日几乎没什么悬念的被同在徐汇区的原小米地块打破!

为什么徐汇的新房能屡屡问鼎上海新房价格最高纪录?

深究原因,再简单不过。

一是供需失衡,相比其他板块,徐汇区在售新盘数量有限,一不留神就陷入“房荒”状态,就算有新房入市,也是顶级富豪和高积分者的尊享福利。

二是地段,徐汇天生金贵。在这里,能体验到上海的最大魅力。便捷的生活、完善的公共设施、繁华的商业氛围、来自各国的文化艺术、应接不暇的商业中心和金融中心……

徐汇滨江,图源网络,仅供参考
随着准入门槛不断拔高,想置业徐汇的改善客户应该如何选择?

站位徐汇黄金位置,均价仅13.1万元/㎡的「中铁·峯汇里」来了!

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口令:中铁·峯汇里


01 
三巨头商圈捧月环伺‍‍‍‍‍‍
徐家汇&古北&漕河泾

《南史·吕僧珍传》中说:“百万买宅,千万买邻”。

对于财富人群而言,购置一套居所不仅是对生活方式的选择,更是生活圈层和社交圈层的象征,代表着对社会资源的占有,决定着人生的高度。

「中铁·峯汇里」的地理位置极佳,向西约1.4公里有古北;向东约2公里有徐家汇商圈中心,几乎不用拐弯一路直达;南向又有漕河泾开发园区


区位示意图,仅供参考
这三个板块的价值含金量不必多说——

古北:上海第一代国际社区,吸引的客群,不仅是面向全国,更是全世界的精英人才。古北是天然的人脉资源置换场,Old Money的偏爱生活场;

徐家汇商圈:徐家汇就是整个徐汇区的心脏,是商业中心,也是文化中心,更是全上海高端居住区的代表,上海豪宅的聚集地,金贵名流的活动区。

漕河泾开发园区:是目前上海中环最大的产业园区。园区有很多知名的大型优质企业,例如:化妆品巨头雅诗兰黛,医药巨头默沙东,新能源技术行业商汤,还有众多国字头的研究所等,所以漕河泾是一个综合性的大型产业园区。

「中铁·峯汇里」占位黄金三角C位,被三巨头商圈三位一体环伺。

区位示意图
“惜售”一直是这片区域的主基调。

这就导致,这里二手可售房源屈指可数,次新房挂牌价普遍在14万+,有些甚至可达18万+!

图源链接 仅供参考
如此绝佳地段,现在天赐良机,「中铁·峯汇里」单价13.1万/㎡即可上车!


02
多得正一房‍
得房率遥遥领先‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「中铁·峯汇里」主推建面约99㎡3房2厅2卫,建面约158㎡4房2厅2卫,另有少量1楼建面约80/90㎡非标户型,均价约13.1万/

「中铁·峯汇里」99㎡3房2厅2卫的明星户型,是本次亮点,也是上海市区“绝无仅有”飞机户型!

为什么敢这么说

在市区或者范围更大一些全上海百平以内的户型基本都是“小三房2+1”,不是正三方。其区别就在于第三个房间是否真的可以舒适的住人,还是可使用面积很少,只能做个好看的书房

「中铁·峯汇里」洞悉购房者居住心理,打造的是真正的99㎡“正三房”2个次卧的可使用面积都非常高,放下一张1.5x2米的床绰绰有余。

建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡3房2卫户型图
三开间朝南,卧室全飘窗,客厅阔面阳台,采光通风难有对手!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

样板间实拍图
飞机户型,最大程度提高室内空间利用率,减少面积浪费,让花的每一分钱都有所值。

实拍图 图源网络‍‍
客餐厅一体化紧跟当下潮流,空间尺度感体验爆棚;‍

U型厨房贴合使用习惯,明窗让室内更通透;‍‍‍‍‍‍‍‍

样板间实拍图
主卧套房设计,舒适的同时也保证了居住的私密性;


样板间实拍图
在这个项目上也很难发现室内有多余的过道,面积基本上没有被浪费。项目得房率约76%地毯率达到约70.7%

项目建面约99㎡3房2厅2卫户型得房率约76%,在上海新房得房率普遍73%的情况下,这个空间利用率非常高了。

地毯率约70.7%,也就是去掉墙体的厚度。这样的数字几乎可以说吊打上海新房。(地毯面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积;地毯率 = 地毯面积 / 房屋总面积)

相同面积的户型下,地毯率越高,项目的客餐厅、主卧、次卧等空间尺度更大、更宽敞,居住舒适度更高

「中铁·峯汇里」北向侧次卧能达到约7.5㎡-7.8㎡之间‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍,加上阳台是未封闭设计,相当于只计算一半的面积。



样板间实拍图
这样对比其他项目,过道和阳台加起来节省的面积,至多能省出近小一百万!

项目还有建面约158㎡4房2厅2卫可供选择!改善首选!四世同堂没问题!‍‍‍


03
占位市区臻贵地段
老牌国企鼎力巨献‍‍‍‍‍


像开头说的一样,项目的位置太好了,所以在配套上也是做到了“一半繁华一半安静”。出则徐家汇商圈,入则古北摩登生活圈,是真正的理想距离!

区位示意图,仅供参考
以中铁·峯汇里为中心向四周延申,在5公里生活半径内可享受徐家汇商圈中心、古北黄金城道、漕河泾开发区等多个城市节点。

如果以中铁·峯汇里为起点向东15公里,可活动范围更是囊括了人民广场、静安寺、南京路等多个大型CBD核心商圈,几乎整个上海市中心尽收眼底。在中铁·峯汇里用更短的时间享受更便捷的生活。

项目与15号线吴中路站/姚虹路站10号线宋园路站直线距离都在600米左右,双轨交汇,来去更自由!

项目与第六人民医院(三甲医院)直线距离项目约1.5公里,为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。

上海第六人民医院,图源网络仅供参考
项目周边还有宋庆龄陵园,目前已免费对外开放。

此外,项目东侧的宋园路北段还有上海儿童博物馆——全国首座面向儿童的专业博物馆。


宋园路,图源网络仅供参考
「中铁·峯汇里」在臻贵的地段用心做产品,背后是老牌国企中铁集体的实力背书。

效果图 仅供参考
奉行小而精的社区建设理念,数量不多,难有一席机会!‍臻稀的机会留给少数的人!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个社区全部采用人车分流的交通规划,地面留给景观,地下打造尊贵高奢的艺术感车库,社区内充满仪式感和尊崇感;


效果图 仅供参考
星奢落地水景、奢级昭示景墙、面宽约8.8米的大气落客大堂,欢迎每一位业主归家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图 仅供参考
“浮水雅宴”和“浮生戏游”两大景观区域,营造趣味、生态一体的全龄段品质生活场景。


效果图 仅供参考
除此之外,细节王者「中铁·峯汇里」,设计四季分明的季节性植物,设计石库门风格的大堂入口,上海腔调的拼花地铺、落地水景边缘的金属包边等,吹毛求疵得给业主提供给高奢的生活体验。

实拍图 仅供参考
实拍图 仅供参考
社区内部享受精致奢侈的日常,社区外部体验尊崇环绕。‍‍‍‍‍‍‍

无论是位置还是品质,「中铁·峯汇里」都无可挑剔,这样的项目错过大概不再有!

内环旁+徐家汇+古北+漕河泾
「中铁·峯汇里」
少量房源在售中!
三巨头商圈环伺
76%得房率
均价仅13.1万/㎡!

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