掌握滨江“统治权”！前滩再放大招！「前滩公馆」已取证！明日盛大启筹！一房一价表已出！
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「前滩公馆」本次加推三幢洋房，建筑面积段约76-139m²，共148套！
•第一：本次加推房源，单价均价都有不同程度涨幅，一方面是因为本次组团在小区内部先天禀赋几乎拉满，占据了更好的区位，几乎没有不利因素，其次就像之前小编首开时候跟大家说的，一些火爆的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量不多，所以大家且买且珍惜！换句话说，买涨不买跌，各位业主相信也希望自己的房子每期节节高升吧！•第二：首开几乎要摇号到前100才能抢到的明星87m²，本次依然有28套，总价约874-1094万（东西向+南北向），横向来看，在千万级这个价位87m²这个户型从依然放眼全市拥有强大竞争力，另外本次的87m²，东西向和南北向总价的均价差距近200万，选价格还是朝向？各位小伙伴各取所需！•第三：超级爆款116m²给了超级诚意的惊喜价！116m²的Y10户型单价均价11.6万/m²，总价均价1333万！这个价格实在太香了，这可是占据小区绝佳区位，户型设计几近完美的超级舒适大三房，是在整个前滩乃至浦东核心区最稀缺的户型！同时发现了惊喜价基础上的隐藏福利，29幢4号的01室和3号的02室，这两栋的116m²单价均价最低10.8万/m²，最高11.2万/m²，只能说大家要重点关注，看摇号运气去抢了！•第四：小伙伴在多项目对比的时候，一定要记住「前滩公馆」是纯低密洋房，洋房和高层天然价差就不一样！舒适性也区别极大！「前滩公馆」绝大多数的楼栋，哪怕1楼都有约5~6小时的冬至日日照，这也是洋房产品的一个非常稀缺的地方，真正住起来宜居拉满。•另有少量小面积户型，约650万起上车必冲！机会不多！「前滩公馆」二批次加推产品中，得益于王牌户型116m²的加入，本次加推从约650-1800万每个价格段更均匀过度，选房空间更充裕！
价格整体分布均匀，小面积总价价差较小，这样上车容易较为容易；大面积总价价差较大，受楼栋位置和户型分布影响多一些，选择时可以更考虑需求。
楼层选择的话，本次楼层定价还是很合理的，低密洋房产品中区和高区价格相差不大。低区便宜些。大面积户型所在的11、12号楼中区价格最稳定，其他楼栋低区与中高区价差在100万左右，可以按预算选择！标注仅供参考 具体以官方发布为准一方面因为滨江资源有限，开发已经趋于饱和，目前滨江核心板块几乎已无住宅土地供应！
另一方面，拿到好地，再开发出一个好的产品，更需要天时地利人和缺一不可！
「前滩公馆」的二批次产品加推，无疑是给市场带来的一个大的惊喜！携一批次大受追捧建筑面积约76-139m²热门户型，更有年度超红户型PROMAX版本——建筑面积约116m²明星户型加推入市！「前滩公馆」由陆家嘴集团投资开发，打造滨江海派风貌豪宅住区样本。一批次经入市直接引爆市场！首开225套房源，认筹超600+组，认筹率高达267%！二批次加推建筑面积约76-139m²的面积段产品，包含一批次热销户型，可以涵盖全家庭周期。其中，预测马上要被抢疯的户型，一定是建筑面积约116m²的三室两厅两卫户型。建筑面积约116m²户型被看作是超火87m²户型的PROMAX版本，在以往产品基础上全面升级迭代，有87m²户型珠玉在前，建筑面积约116m²户型几乎全方位适配市场！当然，能作为明星户型都是有两把刷子的！建筑面积约116m²户型延续了往期产品在细节上的精雕细琢，汇集了海派经典风格、拼花工艺、奢石艺术、编织纹皮革、通顶隐藏门等各种精工精装；一进门的礼仪玄关，足以看出设计功底，避免了进门视线直视的尴尬，隐私感更强；不光配备了约1.4米的的玄关柜，还设计了约1.75米X1.0米的储藏空间，市面上一般3000万级豪宅，才会在玄关配备单独的储藏室。说到储藏收纳，「前滩公馆」本次116m²户型整个房间遍布十多处收纳空间：除了进门的玄关收纳，还有客厅收纳、卧室收纳、橱柜收纳、卫生间镜柜收纳、飘窗储物柜等等一系列收纳空间；不论是男女主人的衣物日常，还是小朋友的玩具，甚至老人的物品，通通无压力收纳！满足一家人的收纳需求的同时，还能营造整洁有序的居住环境。总体来看，116m²户型方正，是三开间正朝南、极少的过道面积浪费的飞机户型，LDK一体化让空间利用率级高；同时，超大面宽结合约7.4米的纵向进深，置身其中的空间感受堪比200平左右的大平层产品；正南正北的朝向保证了南北通透的舒适性，配合观景双飘窗、人体工学的宽适明窗厨房、三段式干湿分离全明卫生间等等，使得房间的采光和通风条件都很好；
值得一提的是，建筑面积约116m²户型卧室尺度感极强，是真正的可用三房，居住属性拉满！建筑面积约116m²户型从设计上来看，无空间浪费，舒适感极强，尺度感远超市面上众多产品。
其所在的楼栋位置也非常好，中区【海棠公馆】主打品质改善，北面对望公馆花园，南侧直面樱花步道和别墅区，开窗即是风景，视野非常出彩。本次加推的区域几乎远离所有不利因素，静谧舒适程度非常高！建筑面积约116m²爆款三房户型在整个中区海棠公馆仅供应这一次，后续其他地块仅有少量，短期内不会推出，非常稀缺！若是运气爆棚摇到隐藏福利，最低单价10.8万/m²即可拿下116m²王炸产品！入手机会超难得！
同时，一批次广受追捧的建筑面积约87m²的户型本次仍有加推。建筑面积约87m²的户型毫不夸张的说是今年滨江千万级的天花板户型，几乎零空间浪费，户型利用率极高。三开间朝南，南北通透。客厅面宽约3.65米，主卧面宽约3.3米，南向次卧面宽约2.85米，要知道，市面上90㎡的户型，客厅开间也仅能做到3.4米。这尺度吊打市面上众多90㎡户型。建筑面积约87m²3室2厅2卫户型图 仅供参考
有更好的改善需求，建筑面积约139m²户型更可以一步到位。奢侈舒适的4室户型，得房率能达到80%以上，阔绰再升级。
139m²户型是更优秀的四叶草户型，动静分离，充分保证家人生活的私密性。
超奢主次卧加上南向观景客厅，更是将整阳光搬进每个角落，配合超大尺度南北通透的公区，不管是居家生活，还是亲朋宴请，各种生活场景都能够一一适配！
建筑面积约139m²4室2厅2卫户型图 仅供参考本次二批次加推的户型，「前滩公馆」带着诚意而来，所推户型涵盖约1000万级、约1300万级到约1700万级，为市场提供更多选择，多方位满足居住需求。再次提醒：87m²和116m²本次开完存量极少，且从目前的总价来看，是整盘核心区少有的性价比户型！本次错过未来再难有上车机会！时代更迭，产品也在升级换代。「前滩公馆」海派大宅正当时，本次加推以超强的产品力，预定今年滨江头把交椅也是没问题的！产品力超绝的「前滩公馆」，其实还有更大的优势，就是它占位前滩的"地利"。日前，黄浦江两岸大变天！全长50公里，涉及6个区的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》草案推出公示，黄浦江即将再次更新换代！
「前滩公馆」所在的前滩板块，连同徐汇滨江，一用纳入为艺文水岸区段，未来黄浦江两岸将联动发展，打造艺术文化与时尚活力并行的卓越水岸，核心滨江价值获得官宣加持，能级再次跃升！
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图源《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》公示草案
新规划表示，这里将集聚西岸艺术文化品牌和东方体育中心资源优势，打通垂江支流，盘活闲置空间，加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。本就拥有国际化视野和全球化产业配套的前滩，现叠加"2024滨江新规划"锦上添花，滨江价值全面再升级，前滩将继续走在前面。10月17日五部门联合发声，房地产政策“组合拳”来了！取消限购、取消限售、取消限价、取消非普住宅标准·······国新办新闻发布会上更是表示："市场已经开始筑底"！种种迹象都表明积极面已来！占位稀缺滨江，政策积极面加持的同时，「前滩公馆」直接把浦西独有的"衡复面貌"在浦东滨江复刻升级，以建设海派风貌社区为目标，于城市、自然、街区，独特文化与风貌生活交织中，诠释上海独有的Chill生活方式。
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意向效果图 仅供参考
强强联合，地脉与文脉的结合在这一刻趋近圆满，一定程度上，前滩，在有效地统治滨江！
或者说，当下还有哪儿能红过前滩？
宏观大规划的远见下，让前滩对滨江有着有效的"统治权"！而「前滩公馆」站在巨人肩膀上，细致描绘着小而美生活圈的蓝图。「前滩公馆」位于前滩CBD中央商务区和CLD中央生活区双辐射生活圈。CBD中央商务区定位世界级金融中心，承载金融办公功能，是货真价实的繁华城中心，拥有健康的产业，入驻的企业发展势头强劲，人才从四面八方汇集。据相关资料表明，2023年，光一个前滩太古里商圈，去年零售额飙升近78.8%，其商业商办范畴出租率高达约98%！足见其商务属性的动力！CLD中央生活区则更宜居，整体绿地覆盖率高达约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，三面公园环绕，对生态资源的占有远超新江湾城。（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）整体规划平均容积率仅约0.42，媲美独栋别墅，一半公园一半家，诺大的板块只规划了约3000套住宅，稀缺程度不言而喻，堪称上海天花板级奢侈的生活方式。CBD中央商务区和CLD中央生活区构成的"前滩完整体"落地性极高，兑现力超强，板块内高端豪宅片区已成熟，现如今，绿城百合园、华润润景、前滩公馆等住宅，共同构成的高端改善社区圈层已然形成。「前滩公馆」左手国际金融，右手低密宜居，正前方坐拥难以复制的滨江，产业、配套、居住舒适度三管齐下，三重保障力拉满！![]()
示意图 仅供参考
这样的资源禀赋，让「前滩公馆」直接成为今年前滩火热的"代言人"！
「前滩公馆」占位前滩核芯，叠加2024黄浦江新规划，对标全球无压力；更是在CBD&CLD前滩完整体中续写"前滩神话！能级跃升的同时，加推低密海派大宅，短期机会仅一次！「前滩公馆」用稀缺滨江占位和海派大宅优势，回应市场对TOP级别产品的需求，更是用实力证明，什么是对滨江的“有效统治权"！再次强调！本次加推房源，单价均价都有不同程度涨幅，本次组团在小区内部先天禀赋几乎拉满，占据了更好的区位，几乎没有不利因素，一些火爆的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量不多，大家且买且珍惜！携一批次大受追捧建筑面积约76-139m²热门户型，更有年度超红户型PROMAX版本——建筑面积约116m²明星户型加推入市！1.本资料不构成要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;2.本资料所涉及图片均来源网络,图片版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用,请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图，建筑效果、景观效果等均非交付标准，不构成要约及承诺;3.本资料所涉及房屋户型平面图未体现外立面幕墙部分。本项目为海派风貌项目,外立面幕墙包含红砖、石材、铝板、金属装饰条.真石漆等材料，部分立面结构可能对室内视线造成影响，具体以交付为准。本宣传物料所载全部内容不构成要约或承诺,房屋户型平面图仅供示意参考,非交付标准,一切以双方签订的《商品房预售合同》及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。4.本资料内Y10户型示意图仅作255弄xx号xxx室、Y12户型示意图仅作255弄4号502室、Y4户型示意图仅作255弄31号502室的风格展示和购房参考之用，所展示装修、家配方案仅供参考,开发商对此不作任何承诺。相同户型因地势、楼栋、朝向、单元、房号等差异,局部外观、结构、管道、尺寸、阳台、设备平台、面积等均可能不同,以交付时实际情况为准。以上面积均指为建筑面积。5.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于【百度地图]，仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整，本资料旨在提供相关信息参考，不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺,6.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准;7.项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证。学校的名称、办学性质办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准且存在变动风险;
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