【重庆】12月12-14日丨商业银行抵债资产与不良资产创新清收处置经典案例与实战操作研修班

时间：2024年12月12日-14日

地点：重庆

国有六大行、股份制、城商行、农商行、信用社、省联社、村镇银行、财务公司、金融租赁公司、信托、证券、理财公司、投资公司、基金、期货、保险等相关部门及相关保全人员参加。

第一天

第一章 协议以物抵债17个问题及对策

一、同时具备七个条件：可以协议以物抵债

二、下列10种财产：不得抵债

三、可以抵债的财产：八大种类

四、协议抵债：八个操作流程

五、协议抵债注意：16个事项，操作策略

六、银行协议以物抵债：必须立即办理更名过户

案例1：协议以住房抵债解他项未更名：抵债住房丢失

案例2：协议以商用房抵债未过户虽占有：抵债商用房丢失

七、民法典解释：以物抵债未更名，没有优先权

八、民法典解释认定以物抵债协议：成立的标准

案例3：抵债协议生效是否以债权人得抵债物的权属为要件

九、贷款到期前：达成的以物抵债协议效力

案例4：以物抵债未履行，原债务不消灭

案例5：不履行抵债协议，银行有选择权

十、清收不良，签订以物抵债协议：不交付抵债物怎么办

十一、以物抵债协议履行完毕后主张返还房屋，法院不支持

案例6：以物抵债协议：不必然导致原债务的消灭

十二、民法典解释未履行以物抵债协议：可选择履行原贷款

案例7：以物抵债协议有效且无履行障碍不能要求履行旧债

十三、银行行使选择权的前提：先履行催告义务

十四、抵债协议未履行，恢复履行能力，清偿旧债消灭债务

十五、以无所有权财产签抵债协议：法律效力和处置方法

十六、签订合法有效的：抵债协议标准

十七、以物抵债协议：何时成立

第二章 法院裁定以物抵债64个问题及对策

第一节 非抵押物裁定抵债39个问题及对策

一、法院裁定以物抵债第一个优势避免被撤销

二、法院裁定以物抵债第二个优势物权变更效力

三、法院裁定以物抵债第三个优势税收减免政策

四、法院裁定以物抵债：五个法律依据

五、网络司法拍卖：银行三次抵债机会

六、同时具备四个条件：非抵押物可同意法院裁定以物抵债

七、非抵押物法院裁定以物抵债：注意六个事项

八、拍卖财产：两次降价都到位

九、拍卖两次降价最多44%：是怎么计算的

十、法院裁定以物抵债：六个操作流程

案例8：法院裁定以物抵债，成功变现收回不良702万元

十一、案例9被执行个人有多个债权人，不能裁定给首封人

十二、法院调解书确认的以物抵债：不能对抗第三人

十三、法院调解以物抵债：必须立即更名过户

案例10：法院调解以房抵债未更名：其他法院仍可执行

案例11：法院以物抵债调解书，不具有物权变动效果

十四、以物抵债和解：法院不得依该协议作以物抵债裁定

案例12：调解书对以物抵债协议确认，法院不应准许

十五、法院裁定以物抵债未更名：再抵押、被查封的效力

案例13：法院裁定房屋抵债未过户：企业再抵押无效

案例14：法院裁定房抵债未更名被查封不影响抵债效力

十六、裁定以物抵债后解封：又被另案查封救济方案

十七、民法典解释：发生物权变动法律文书包括哪些

十八、案例和解释：给银行以物抵债清收不良的启示

案例15：动产抵债，须完成交付

十九、法院裁定以物抵债：能不能先找差价

二十、避免法院裁定以物抵债价过高或找差价：五个对策

二十一、抵债前审核抵债的房屋是否：欠建设工程款

案例16：以物抵债裁定损害工程款优先受偿权应予撤销

案例17： 银行接抵债资产找差价，又新增工程款再找差价

案例18：工程款不具备优先权，银行可行使撤销权

案例19：工程款不能就房屋对应土地拍卖款优先受偿

案例20：承包人出虚假工程款收款证明，工程款没优先权

二十二、抵债前审核是否：拖欠土地出让金和房屋税款

案例21：税务局能否在执行程序中主张税款优先权？

二十三、被执行人没其他财产可执行：非抵押物须及时抵债

案例22：首封不抵债解封，轮候可直按保留价裁定抵债

案例23：债权人不同意抵债，法院裁定给其他债权人抵债

案例24：一拍流拍、二拍流拍都可以抵债

案例25：超期以后，法院裁定抵债无效

二十四、向法院申请抵债须在，最后流拍67天内 案例26

二十五、被执行人是法人，多个债权人申请以物抵债时顺序

二十六、被执行个人财产不足偿付全部，不能裁定首封抵债

案例27：财产以物抵债，认定申请参与分配截止时点

二十七、法院裁定以物抵债，能不能直接裁定给案外人

案例28：直接裁定以物抵债清收不良贷款给银行的启示

二十八、法院裁定以物抵债价，应扣除执行费和评估费

二十九、抵债财产未更名，仍属债务人破产财产 案例29

三十、抵债裁定和破产受理同一天：撤销抵债裁定案例30

案例31：以物抵债裁定日，法院受理破产，抵债是否有效

案例32：以物抵债裁定送达，抵债裁定生效

三十一、以金融租赁公司股权抵债须符合相关条件 案例33

三十二、先查封房屋效力及于：对应土地使用权 案例34

三十三、非消费者以抵押的住房抵债：不能排除抵押权执行

三十四、重点甄别七种情形以物抵债协议：虚假诉讼

三十五、错误以物抵债裁定：执行复议程序、执异之诉救济

三十六、以物抵债裁定：与腾房通知书一并送达

案例35：裁定以房抵债，承租人不予腾房：采取停电停水

三十七、抵债裁定损害查封顺位在先债权人益：撤销案例36

三十八、裁定以物抵债执行程序终结，无权提执异之诉

三十九、法院裁定房屋抵债：办理过户提交五个手续

第二节 抵押物尽可能拍卖变现，慎抵债25个问题对策

一、银行贷出去现金：尽可能收回现金

二、抵押物：拍卖不能变现四大原因

案例37：2023年全国法拍房屋情况

抵押物拍卖变现：六个有效方法（三至八）

三、最关键抵押物或查封物：评估价客观公正

案例38：对评估报告价值提异议，未提交行业协会属瑕疵

案例41：以评估程序违法、成交价低，主撤销不支持

案例42：定向询价确定房产参考价，不能提异议

案例43：贷时抵押物评估价高，影响法院评估价，不变现

四、如果评估价高：5日内提出书面异议

五、两次拍卖：降价幅度都到位

案例44：最高法院最新判例支持，首次拍卖降价30%

六、多渠道：发布和宣传拍卖公告

七、E拍贷法拍贷协调帮助竞买人：解决竞买资金问题

八、抵押物流拍：再次启动评估拍卖程序

九、最后一次拍卖财产流拍不同意抵债：是否必须解除查封

十、抵押物流拍银行不同意抵债：银行两种救济措施

案例45：流拍不抵债，可重启评估拍卖程序

案例46：拍卖财产流拍可再次拍卖

案例47：拍卖财产流拍不解封，可启动新的一轮评拍

十一、抵押物流拍不抵债，银行是否丧失优先权 :

案例48：抵押物流拍银行不抵债，法院把抵押物裁给他人

案例49：抵押权人不抵债：不丧失优先受偿权

十二、银行不同意以物抵债，法院无权裁以物抵债 案例50

十三、法院将抵押物裁给他人终结，银行如何救济 案例51

十四、抵押物流拍不抵债：可拍卖债务人其他财产 案例52

十五、财产流拍后：第三人可以按照流拍价购买

十六、被执行人是否可自行变卖财产：法律依据四个条件

十七、确保已有抵押物不丢失：变现收不良，审慎抵债

十八、抵押物是赃款购置：符合五个条件，银行仍优先受偿

案例53：抵押物是赃款购置，银行仍优先受偿

十九、抵押财产担保范围：以抵押登记记载为准

案例54：抵押担保范围约定不一致：以登记为准的判例

二十、虚假租赁对抗：银行实现抵押权、对抗抵债资产

20.1、假租两种方法：解决虚假出租对抵债资产10种办法

案例55：承租人主张带租拍卖抵押物，法院不支持

案例56：租赁在抵押登记之前可带租拍卖

案例57：承租人以未接拍卖承租物，主张撤销拍卖不支持

案例58：抵押权人对拆迁补偿款优先受偿

二十一、抵押土地被认定闲置：强制收回风险及措施

21.1、最高法院第一巡回法庭疑难问题的意见：第27条

案例59：闲置土地被查封后，不能无偿收回

案例60：抵押土地未达到“三通一平”未开发，不能收回

二十二、银行同意抵押物流拍抵债：六个条件

二十三、拟抵债的抵押物：尽调相关内容

二十四、被告不得以轮候查封提出超标的 案例61

二十五、最高法院：轮候查封效力的通知

第三章 抵债资产腾退5个问题及对策

一、新民诉法257条：强制迁出房屋的规定

二、最高法院2021年12月21日文件：对房屋腾退的规定

三、抵债两个重点：裁定给抵债人，15日内移交占有或强执

四、裁定抵债：第三人主张承租权拒绝搬离，法定程序方法

案例62：转款未写明租金，不能优先银行抵押权

案例63：租赁权对抗抵押权，以设立占有为标准

案例64：租赁以实际占有为重要依据

五、法院执行腾房：七个操作流程

案例65：裁定抵债调查过户腾退，才能决定是否终结执行

第四章 以物抵债税费10个问题及对策

一、流拍后，申请执行人申请以物抵债的，税费如何承担？

二、最高法院：规范网络司法拍卖税费问题的通知

2.1、司法拍卖房屋：各方承担的税费种类和税率

三、找不到被执行人，拍卖房屋：被执行人应缴税费怎么办

四、银行接收、持有、处置抵债资产税费种类和税率

五、处置抵债资产：35号公告减免税费规定

六、35号公告之前处置抵债资产：已交税费可减免抵扣

七、35号公告未给土地增值税减免

案例66：处置抵债房屋，按35号公告减免税费金额

八、以物抵债成本，垫缴税费扣除

九、拍卖土地房屋与权属变更无关税费由谁承担 案例67

十、以物抵债：欠物业费取暖费、水电费谁承担 案例68

第五章 以物抵债11个关键风险点

一、协议抵债、裁定抵债的住宅：不能设立居住权

二、核实抵债资产是否已经出租：避免影响抵债资产处置……

八、银行未控制质押物：动产抵债机会都没有了 案例69

九、欠监管费退出：质押煤炭没优先受偿权 案例70

十、审核在建工程抵债：各项手续是否齐全

十一、协议或裁定抵债金额：扣除各项费用、税金

第六章 抵债资产管理5个问题及对策

一、法院裁定抵债物：在法院监督下，交接证件和实物

二、抵债资产管理部门：四项管理内容

三、抵债资产：台账管理四个要点

四、抵债资产：档案管理七个要点

五、抵债资产：实物和财产权利管理十个要点

第七章 处置抵债资产11个管理要求

一、处置抵债资产：四个原则

二、在规定时限内：处置抵债资产 ……

九、公开拍卖抵债资产：七个操作流程

十、协议转让抵债资产：六个操作流程

十一、充分披露抵债资产：存在的瑕疵

第八章 处置抵债资产七个渠道方法38个问题及对策

第一节 互联网渠道加快处置抵债资产17个问题对策

一、银行利用网络平台：处置抵债资产

二、银行与四大网络平台合作：两大目的……

十五、签署协议，办理相关手续

十六、因竞买人原因违约：

十七、不予退还保证金：四种情形

案例71：淘宝网拍卖债权，收回已核销损失贷款1266万元

第二节 招标拍卖抵债资产7个问题及对策

一、做好推介抵债资产：五项准备工作

二、召开拍卖抵债资产推介会：五项主要工作

三、拍卖机构投标：银行评审六项内容

四、签订委托拍卖抵债资产协议：明确七项要求

五、跟踪拍卖进展情况：做好六项管理工作

六、拍卖款项划转，办理相关手续：四项工作

七、流拍终止拍卖协议

案例72：招标拍卖抵债资产变现，收回不良贷款1472万元

第三节 利用现有客户资源处置抵债资产6个问题及对策

流动动作要点内容：略

案例73：利用现有客户资源，处置抵债资产收回660万元

第四节 E拍贷法拍贷加快处置抵债资产2个问题及对策

一、开展新的：贷款品种

二、买方信贷处置抵债资产

案例74：通过给竞买人贷款，处置抵债资产变现1780万元

第五节 优质贷款客户重组盘活抵债资产4个问题及对策

分析调研客户：是否需要银行的抵债资产，四个要点

案例75：利用现有贷款客户，盘活抵债资产1560万元

第六节 委托资产公司中介公司代理销售4个问题对策

第七节 打包出售抵债资产2个问题对策

一、批量转让抵债资产：14个操作流程

二、批量转让抵债资产：重点、优劣势

案例76：某行批量转让抵债资产10亿元

第九章 抵债资产出租与管理3个问题及对策

一、抵债资产出租：法律依据

二、抵债资产出租：满足三个条件

三、抵债资产出租：依法合规操作，四个流程

第十章 确定以物抵债为清收不良最佳方案的依据

一、清收处置不良贷款四大难点和痛点

二、银行为什么：以物抵债

三、填写证明借款企业、担保企业实力情况表

第一个渠道：八个方面查找被执行人房屋，拍卖流拍抵债

案例77：查找执行商用房流拍裁定抵债收回不良848万

第二个渠道：七个方面查找借款企业和担保企业应收账款

案例78：执行借款企业应收账款收回不良3000万元

第三个渠道：查找被执行人到期债应收账款行使代位权

案例79：查找应收账款，行使代位权，收回不良615万

第四个渠道：查找执行借款个人和担保个人的保险单

4.1、可以执行：四大种类保险

案例83：执行人身保险单现金价值收回不良贷款

案例86：执行被执行人传统分红型保单价值，收回不良

第五个渠道：通过法院查找被执行人财产，收回不良贷款

案例87：通过合并执行，收回不良贷款1860万元

第六个渠道：查找价转让财产行使撤销权清收不良、抵债

案例88：撤销房屋假卖给儿媳，收回不良贷款30万元

案例89：离婚将房赠子女更名，行使撤销权，收回不良

案例90：撤销保证人无偿转给其配偶房屋，收回不良

案例91：查找行使撤销权、拍卖抵债收回不良736万元

案例92：法院调解低价转让财产，仍可撤销

第二天

第一章 处置不良资产总体思路和策略

三管齐下，六大理念，六项来源，不良七怕，十种方法，六个密集型，拼的时间效率，清收两大利器，老赖四个等级。      

第二章 准确判断原因意愿能力，确定有效清收方法

不良原因，6个主动意愿，6个被动意愿，6个软方法，10个硬方法，11种类型借款人，准确画像，对症下药，分类处置。

第三章 清收不良贷款10种有效方法

时间关系：交流五种方法

第一种方法 超前识别、及时清收潜在不良贷款

最高境界，四个之最，潜在不良五个认定七个界定，清收潜在不良最佳窗口期一年，识别潜在不良五大方法，退出潜在不良三种形式、标准。

案例1：及时发现存货严重虚假，收回潜在不良600万元

案例2：23家银行未发现造假潜在不良，形成不良160亿

案例3：看原料年消耗量：产量销量收入，判断潜在不良

案例4：看水电汽消耗量：产量销量收入，判断潜在不良

第二种方法 常规催收不良贷款问题及对策

常规催收6个条件，4种模式，电话催收4个原则，完成4个任务，10个动作要点，增加7个压力点，电话催收最佳时间，录音5个要点。

上门催收掌握10个内容，八不要，5个关键砝码，达到4个目标，16个谈判方法技巧，向保证人催收最佳时机，六项措施，老赖玩失踪找不到人四类情况20种方法，四种方法确认是否居住，蹲守找借款人七个方法，失联找不到人、电话不接、欠贷不还五种方法，找不到人也能收回不良的有效方法，依法合规清收七个关键点。

案例5：找一定会接的电话，间接催收和录音，…

案例9：常规催收，收回贷款本息300万元

第三种方法 加固减退清收不良问题及对策

加固减退内容和标准，四个条件，操作方法，六大重点，采取进可攻退可守的策略，及时调整清收策略，借新还旧新增保证人在什么情况下不承担保证责任。

案例10：仅在借款合同写借新还旧，保证人免责

案例11：采取加固减退措施，收回不良400万元

第四种方法 不良贷款重组盘活问题及对策

狭义重组：六个条件，合同调整九个内容；广义重组评估6个重点，贷款重组须四个有利于，无还本续贷五个条件，2024.9.24金融监管总局对无还本续贷新增三项政策。

案例12：贷款重组给担保企业，清收不良2000万元

尽调不良六个方面，六个帮助，适当增量封闭运作，精准判断六个方面，盘活资产、盘活资金、盘活经营、盘活贷款。

第五种方法 解决依法清收不良难点痛点方法策略

第一节 11招50点解决漫长清收不良时间难点问题

指导案例，入库案例，一般案例，解决不良四大难点痛点有效方法，依法清收六个条件、五种模式，法官送给申请人十句话。

第一招：出现三个2立即依法清收，边打边谈，……

第二招：协调好法院快速推进各项法律程序，具体策略

第三招：合同都公证的，直接申请执行

第四招：非诉，实现担保物权特别程序

第五招：催债神器，向基层法院申请支付令

第六招：30万以下贷款，简易程序，一审终审

第七招：找不到人，解决四次公告送达耽误时间办法

第八招：快速推进评估，评估价尽可能低

第九招：快速进入拍卖程序，两次降价到位

第十招：考核代理律师、银行人员清收时间和清收金额

第十一招：不给借款企业和担保企业上诉、再审的机会

案例14：经过公证的担保合同，是否可直接申请执行

案例15：未通知被执行人选评估机构，不能重新评估

案例16：被执行人不能以评估价过低，要求重新评估

案例17：抵押权人不同意抵债，不丧失对抵押物优先权

案例18：银行不同意抵债：法院把抵押物裁给普通债权人

案例19：流拍不抵债，可重新启动评估拍卖程序，……

案例30：法院将抵押物裁给他人并终结执，银行救济途径?

第二节 六招解决拍卖抵押物或查封物难变现的痛点问题

2023年全国法拍房38.9万套，成交率仅有18%，其中…

第一招：法院评估抵押物或者查封物价值尽可能低，处置不良最后一公里，需做三个方面工作，……，第六招：如果两次拍卖抵押物或查封物都流拍，采取两种有效救济方法变现…，有效解决抵押物或者查封物不能变现、快速变现痛点问题。

案例36：最高法院最新判例支持，首次拍卖降价30%

案例37：利用法拍贷解决竞买资金，收回不良346万元

第三节 30个渠道创新穿透数字化查找被执行人财产

80%不良保全财产不足值，四大方面表格化掌握六类客户各项财产，数字化追踪，创造资产最佳和时间最佳时机，突破现有诉讼执行框架，“穿透”诉讼和执行，银行主导程序、时间、方法、策略，查找六类客户可执行财产，解决保全不足痛点问题。

1、第一个渠道：数字化清收11个动作，查找六类客户账户、银行卡、微信、支付宝数字化追踪清收。

1.1、第一个动作：数字化清收，六个方法，六个关键点

1.2、第二个动作：六类客户对账单微信支付宝数字化查找房地……

1.11、第十一个动作：有费用支出、结算支出，扣划收不良

1.12、12个方面查找公司账户，穿透挖掘清收

1.12、8个方面查找借款个人、配偶子女、保证人卡号

1.12、查找借款人、配偶子女、保证人微信支付宝方法

案例38：执行被执行人配偶转移的一半存款，收回不良56万元

案例39：保证金账户未特定化，扣划保证金560万收不良……

案例50：找保证金账户，资金未对应主债权，收不良730万

2、第二个渠道：10个方面大数据查找六类不良客户各类房屋

案例51：查找执行未成年子女名下住房 收回不良122万元

案例52：最高法院被执行人未成年子女名下财产可执行……

案例55：找被执行人的未成年子女商房，收回不良491万元

3、第三个渠道：7个方面大数据查借款企业和担保企业的土地

案例56：农商行查股东个人租赁土地的房屋收回不良190万

案例57：查找转移耕地补贴及土地转包款：收回不良70万

4、第四个渠道：8个方面查找借款企业担保企业存货和设备

案例58：他行未控制质押物，咱行让法院查封收回不良

案例59：查找执行借款企业存货，收回不良贷款168万元

5、第五个渠道：5个方面大数据查找被执行人车辆船舶

6、第六个渠道：8个方面大数据网站查找被执行人八项权利

案例60：网站查到担保企业有采矿权，查拍收不良626万

7、第七个渠道：5个方面查找借款企业、担保企业仓单提单

案例61：通过下游客户策略了解仓单，拍卖收不良228万元

8、第八个渠道：10方面大数据天眼查企查查市场监督局查股权

案例62：下游客户了解持有A股权，拍卖收回不良480万元

案例63：大数据查询转移资金，执行股权收回不良45万元

9、第九个渠道：7个方面查找借款企业和担保企业应收账款

案例64：查找执行借款企业应收账款收回不良3000万元

案例65：执行应收账款，收回个人不良贷款150万元

21、第十个渠道：无偿或低价转让财产，行使撤销权清收不良

转移各种财产七种方法，行使撤销权法律依据，低价转移财产认定标准，打击逃废债利器关联亲属转移财产不受低价限制，穿透式审查低价或无偿转让财产，共同被告，撤销权胜诉可直接执行相对人，范围费用和时间，行使撤销权四个条件，《民法典》的连环撤销禁区被打破。……

30、第30个渠道：清收个贷不良或个人担保，申请参与分配

大数据查找被执行人正在执行财产途径，参与分配同时具备五个条件，参与分配截止案款发放前一日，不包括保全费和罚息，首封多分15%至20%，清个贷不良可执行其个体工商户财产。

案例103：利用大数据电商平台查证收入，收回不良380万

第四节 30种方法创新穿透追加被执行人清收不良

五个目的，法律依据，方法技巧，扩大清收不良渠道，增加清收不良现金来源，解决清收不良痛点，创造价值。

1、第一个追加：公司纵向人格否认制度中连带责任 23条1款

案例104：追加三个股东对公司贷款承担连带责任

2、第二个追加：公司横向人格否认制度中连带责任 23条2款

案例105：大数据判断关联公司人格混同，各公司间连带责任

3、第三个追加：追加抽逃出资的股东为被执行人

案例106：注资转关联，抽逃出资500万偿还贷款

4、第四个追加：董事未催缴股东出资追加全体董事为被执行人

案例107：六名董事未催股东出资，对贷款承担连带赔偿

5、第五个追加：追加出资期限未届满股东为被执行人54条

股东出资加速到期条件，刘贵祥专委认缴出资加速到期五个条件，承担出资责任范围，加速到期追加执行相关规定。

案例108：追加出资期限未届满的股东为被执行人

案例109：股东对公司债承补责，不得对后顺位个别清偿

6、第六个追加：转让未届满股权追加新老各股东偿还贷款

6.1、公司法时间效力规定，法释〔2024〕7号第四条

6.2、88条54条时间效力结合：比实缴横向穿透，更有杀伤力……

30、第30个追加：执行被执行人对BOT项目的经营使用权

利用新公司法：12个方面清收不良汇总

第五节 诉讼时效和保全30个问题及对策

一、邮局专递催收：做到两点催收有效

二、邮寄催款函被他人签收，构成诉讼时效中断……

案例：债务人未下落不明，刊登催收公告不中断时效

九、延长诉讼时效：10种方法

案例126：向公证处申请出具执行证书：引起申请执行时效中断

十、超过诉讼时效：6个补救措施

案例127：2023年法院判例，电话录音补救诉讼时效 ……

三十、认定超标的查封保全：界定标准

案例148：是否超标的以查封时还是审查时市场价值为基准？

第六节 强制执行80个问题及对策

1、执行开始：法官10日内6个动作，一个月完成：3项措施

2、强制执行：10个期限

3、清收个贷不良：八个方面认定夫妻共同债务

4、执行被执行人唯一住房：法律依据和方法

5、父债子还：适用范围和操作方法

6、借名买房：是否可以执行

7、借名贷款，由谁偿还

8、借款人财产不便执行：可执行一般保证人财产

9、抵押物流拍不抵债：可否拍卖债务人其他财

10、先查封房屋效力及于：对应土地使用权

11、解决抵押物被其他法院查封：影响清收的办法

12、虚假租赁三大特征，租赁权优抵押权须同时具备4个条件

13、先租赁后抵押，可带租拍卖抵押物

14、租赁权对抗抵押权，以设立占有为标准

15、防范抵押物已经租赁：六项措施

16、工程款优先银行抵押权受偿：三个条件，且仅本金

17、防范工程价款优先银行抵押权：五个对策

18、集体土地：未经批准建造的房屋可以处置

19、租赁集体土地：建造的厂房、办公楼、仓库可执行

20、最高法院2022年规范网络司法拍卖房产的规定

21、司法拍卖房屋：各方承担的税费种类及税率

22、找不到被执行人，拍卖房屋：被执行人应缴税费怎么办

23、执行应收账款，不给欠款单位开发票怎么办……

80、如何延长申请执行时效

案例：创新清收，引入第三方托管盘活收回不良2000万元

案例：积极联系买家，拍卖资产收回不良 680万元

案例：执行+公证不动产带封过，快速收个贷不良48万元

案例：柔性执行“活封”生猪：半年收回不良贷款50万元

案例：利用借款人子女学籍卡找借款人，收回不良28万元

案例：“美女”“引蛇出洞”：收回不良贷款15万元

案例：限高失信：让“人间蒸发”借款人偿还贷款18万元

案例：执行其个体工商户财产，清收个贷不良8万元

第七节 利用限高失信拒执罪清收不良问题及对策

被执行人最怕不是冻结微信和银行卡而是被限高，限高条件、期限、对被执行人九大影响，解除限高四个条件，证据不充分更换法定代表人不能解限高，变更法定代表人未支付股价不解限高，失信期限、失信七大方面受到限制，拒执罪法律依据及标准，借款人12种情形之一构成拒执罪，认定“有能力履行而拒不履行”八种情形，老赖入刑的3个标准。

案例：虚构债务抵押规避执行拒执罪，收不良150万

案例：调取微信记录，追拒执罪，收回不良95万元

案例：占房不腾，玩消失，诉拒执罪，收不良28万元

第三天

一、同行业交流

曹老师：13933885213（同微信）

冯老师：17334308688（同微信）