大家好，我是NP教授。
昨晚跟上海朋友聊天，他跟我提起一件事：
他在上海租的房子，今年房租跌得厉害。
（一）
上海的房租，真的跌了...
跟去年相比，整个上海只有两个区有一定程度的租金上涨，其余区都是下跌的。
换句说，上海房租出现下跌，是普遍现象，不是个例。
着实是没有想到吧
在我们印象里，上海是大名鼎鼎的魔都，全国人民趋之若鹜。
房价跌，还可以体谅，毕竟现在哪个城市的房价没跌呢？
但是房租下跌，就真的有点意外了。
在某书上面，关于上海房租下降的帖子，也在讨论着，甚至出现“砍价”攻略
无独有偶，除了上海，北京的房租貌似也有下跌的趋势，虽然没有上海那么明显。
（来自北京房地产中介行业协会-4月月报）
至于我在广州和深圳，房租下降的感受不那么明显，但从数据来说，应该也是下降的。
（二）
为啥会出现下跌？尝试研究下——
1.大环境不好
这两年，大小企业向社会输送人才、降薪等等情况已经屡见不鲜。
2024年1-4月份，个人所得税下降了7%，这意味什么不用多说...
作为人口流入的代表，四座一线城市的房租出现普跌，肯定不是单一城市的问题。
2.租金本来较高
以上海为例，我昨晚跟朋友探讨过——
距离市中心地铁通勤差不多的位置，上海租金明显要比广州要贵很多。
这点不止体现在房租上面，包括消费水平和工资水平，广州跟北京/上海/深圳，一直都有很明显的差距。
上面的统计也有明显感受，广州租金总价中位数是3300元，只是北京/上海/深圳总价租金中位数的60%左右
(3300的租金中位数，我觉得很符合我对广州的认知)
在大环境不好，收入下降的情况，租客对于租金肯定是敏感的。
不会想着向上置换租房，只会向下置换。
毕竟收入是弹性，租金是刚性的。
3.保租房的出现
所谓的保租房，就是保障性租房，就是我们一直在说的“保障房”。
过去这三年，上海有超过32万保租房入市。
上海的保租房主要啥给年轻人准备的，面积大概是60平方以内，以1居室为主。
这些保租房在原则上，价格大概是同区域、品质的租金的九成，且每年涨幅不超过5%。
而且这些保租房并不都在郊区，在上海黄浦、静安这些地方都有。
保租房对老破小的冲击是最大的。
地段差不多的情况下，很多年轻人宁愿都多走几分钟住保租房，也不愿意住在老破小。
甚至在租金不变的情况下，可以让自己的居住条件变得更好。
对于很多不考虑学位，不靠谱家庭的年轻人，还是很有吸引力。
保租房或许暂时不是影响房租下降的关键原因，但作为影响因素之一，已经不可忽略。
广州和深圳这边的保障房，还在建设，暂时没对市场造成实质性影响。
但，大概率也是迟早的事情了。
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