自紫东核心区摘牌后，青龙地铁小镇重新回归。这个地处宁镇扬核心区的新兴板块，仿佛瞬间消失在大众视野中。
不过就在昨天，一则官方公告发布透露了一个重磅消息：青龙地铁小镇可能要引进高校了！
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首先让我们回顾下仙林大学城当初是如何建设的。
随着仙林副中心向南偏移，青龙、灵山片区既有生态宜居气质、又有地铁先行的交通优势，以及周边丰富的配套，是仙林中最后一块发展地，也是未来具有想象空间的区域，因此迫切需要升级。
南京规划和自然资源局回应：青龙片区位于我市江南主城仙林片区，是规划的全市6个市级副中心之一的仙林副中心的所在地，也是南京都市圈中宁镇扬同城化的核心，承担面向区域的综合服务职能。
作为仙林副中心，青龙地铁小镇承接仙林大学城的高校资源也是理所应当。
▲青龙地铁小镇区位示意图
在片区规划还未诞生之时，这里并没有被很多买房人买账，“地偏且远、新房去化惨淡”是其市场的真实写照。
而这一转折点就在2019年，南京城市向东发展，在仙林以南、麒麟东北、汤山西北范围画下浓重一笔，区域规划正式问世。到了
现在，青龙地铁小镇再次走到了“十字路口”，2022年7月，片区的操盘运作就交到了南京地铁小镇开发建设集团。
青龙地铁小镇发展历程：
▲青龙地铁小镇规划示意图
再到后来，紫东核心区的标牌被摘下，不过片区内的规划始终在进行中，断头路在陆续打通，各项规划也在出炉中。
青龙地铁小镇楼市回落至2万/平！
青龙地铁小镇的楼市发展并不太长。2016年1月，恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇，楼面地价分别为12100元/平、12728元/平，成为区域拓荒者。
但是，从官方公布的规划图（下图）来看，青龙地铁小镇预留的住宅地块还有很多，目前只开发了西北方位很小的一部分，也就是说，未来的地铁小镇还有很大的面积等待开发建设，商品房也会很多。
在刚刚起步1年半后，区域内的二手房最高价已经超3.6万/平。但如今的市场与当时不可同日而语了。
根据365淘房二手房数据显示，目前区域内商品房均价基本在2万/㎡左右，挂牌价相较于今年2月数据均有一定幅度下滑。
聚焦到成交价格，据某二手房中介网站显示，区域内二手房成交价下滑非常明显，甚至基本都跌破新房销许价。
1、中南山锦花城，约1.6-1.9万/平成交
2、誉峰苑，约1.8-1.9万/㎡成交
作为现房楼盘，誉峰苑彼时销许价创下片区新高，达到了29382元/㎡，没想到如今高楼层房源不到2万/㎡低价抛售。
3、珑悦，约1.7-1.8万/㎡成交
4、恒大龙珺，约1.6-1.9万/㎡成交
5、九乡雅苑，约1-1.1万/㎡成交
作为安置房小区，前两年九乡雅苑的二手房成交价基本在2万/㎡左右，如今随着时间的推移也出现了一定程度的下滑。
不得不说，青龙地铁小镇片区的楼市，正在经历阵痛期，但其实青龙地铁小镇不是个例，全南京的二手房市场都处在可以“捡漏”的过程中。
写在最后：
近几年的时间里，区域楼市整体遇冷，尤其是近期部分房源还有下滑趋势。但是，建设的主导权转移到了地铁小镇开发建设集团，会更聚焦区域建设。
当前，该片区人口规模约3-4万人，待建设完成后，青龙地铁小镇预计将实现约20万人口规模的体量。
优质的山水资源、宜居的环境，未来加上更新的建设。未来，如果产业建设能够形成规模，那么这青龙地铁小镇的腾飞，未来可期！
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