单价低至6151元/㎡、近90天狂卖40套......最近，南京禄口的翠屏城火了！
不在主城核心、非大牌房企开发、无名校加持，翠屏城凭借以价换量，在二手房市场“杀出血路”。
对于刚需来说，这样的小区能选吗？是不是捡漏的机会？
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6151元/㎡成交！南京昔日网红盘，成交价创新低！
近日，我看到位于江宁禄口的翠屏城，成交了一套建面约94.28㎡毛坯二手房，高楼层、全明户型，成交总价只有58万，单价仅6151元/平，创小区新低。
这也是该小区登陆二手房市场以来的最低成交单价，此前翠屏城二手房最高成交单价曾突破2.2万/㎡。从成交周期来看，这套房源的成交周期长达1134天，卖了3年多！
作为禄口超级大盘，翠屏城2013年首开，均价约8700元/㎡，2017年该小区开盘均价上涨至1.2万/㎡。
2019年小区收官之战，当时的楼市倒挂盘是抢手货，翠屏城以1.2万/㎡的收官均价，引发8238人报名抢房，热度空前！2020年底，翠屏城成交单价冲上了22091元/平大关。
4年不到的时间，小区成交单价低至6151元/㎡，多少令人有些唏嘘！不过，对于买房人来说，这是个捡漏的机会，总价58万就能入手一套94㎡三房，这样的机会太难得！
成交位居全市前三！以价换量、二手房卖爆了~
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这或许是翠屏城的真实现状！
这个位于江宁禄口的住宅项目，虽不在主城核心区域，也非知名开发商打造，更没有名校光环加持，却凭借其极具吸引力的价格优势，在房地产市场中掀起了一股热潮。
以价换量之下，小区成交量猛增！数据显示，过去90天，翠屏城二手房成交了40套！
从近90天南京二手房成交榜单来看，翠屏城冲到了前三，仅次于江宁九龙湖的万科金域蓝湾、秦淮月牙湖的紫杨佳园。
翠屏城的热销，印证了"以价换量"策略在当前市场环境下的有效性。它为我们展示了，即使不具备传统意义上的优势，一个住宅项目也能通过合理的定价策略在激烈的市场竞争中赢得一席之地。
对于当下想要卖房的人来说，中介也给出了建议：
1、 如果是顶底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。
2、 如果不着急卖，还在继续观望，可以选择先挂高一点，然后再一点点去降价。
3、 不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难吸引客户，价格太高压根没人去看房。
4、 现在南京的市场是买方市场，对于房主的要求很直白，谁能够有更多的议价空间，谁的房子更好卖。
对于刚需来说，如果你在新房和次新二手房之间犹豫，宁宁个人更建议选次新二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。
但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，建议你选新房。现在房地产产品更新换代的速度非常快，3年前的园林打造、产品装修、户型设计等，也没法和现在的产品相比，而且这两年开发商非常卷，无论是产品设计还是服务，都在创新，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
刚需选二手房，改善选新房！对此，你怎么看？欢迎评论区分享交流！
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