澳洲统计局最新数据显示，新冠疫情爆发以来，珀斯建造新房的价格已经飙升了40%以上······虽然这个涨幅是挺吓人的，但是因为区域溢价，在整个西澳来看，珀斯附近一些新兴社区的新房建设成本，已经算是最低的了。土地销售网站OpenLot分析了西澳、新州、昆州、维州、南澳近五年的房屋建设成本数据（不包括公寓和土地价格）。
澳洲建造新房最昂贵的地区在维州Point Nepean，成本120万澳元。这一数据几乎是珀斯建造新房最便宜的地区Camillo-Champion Lakes（287,151澳元）的五倍。
Brabham-Henley Brook（326,880澳元）Wellard-Bertram（333,033澳元）
OpenLot的创始人Qi Chen表示，其实房主不仅仅是高房价的受害者，他们也愿意花更多钱的。
“建房成本部分增长来自材料和劳动力成本上涨，剩下的部分则是因为过去几年的房价繁荣，当某个区域的房价上涨时，人们就愿意花更多钱在那儿建造新房。”
过去几年中，昆州的建造成本增幅是全澳最高的，新州的建造成本涨幅位居第二（46%），西澳、南澳建造成本涨幅则紧随其后，分别有42％、43％。
他还说：“其实回顾过去五年的数据，直到2022年，几乎没有成本增加的情况。”
“过去五年里，其实一直到2022年，澳洲新房建造成本都没有出现大幅度增加。直到2022年、2023年，五大州新房建设成本都出现了百分之十以上的涨幅。”
不过与这两年相比，2024年的建筑成本涨幅看起来还是比较温和的，西澳的增幅就回落至了7.3%，虽然这一数字仍然是2020年的3倍多。
其实各州内部，最昂贵的与最便宜的地区之间的房屋建造成本差距也很大。在西澳，建筑成本最高的地区大多位于西澳偏远地区，比如：Mindarie-Quinns Rock-Jindalee（428,806澳元）Qi先生表示，这是因为西澳建筑业受到了显著的区域溢价的影响，大珀斯地区新房平均建造成本比西澳其他地区便宜了3万多澳元。“西澳地区建筑成本上涨了13.6％，而大珀斯地区建筑成本仅上涨了 6％。”其实西澳这两年不仅仅是新房建造价格出现了上涨，新地价格也已经达到了2007年以来的最高水平（当时为317,000澳元），目前珀斯大都市区新地块平均价格为305,177澳元，且会持续上升。首席执行官Tanya Steinbeck表示，目前珀斯出现的土地价格上涨是因为珀斯及周边地区新住房用地供应短缺。“2020年以来，虽然房地产市场价格出现上涨，但是新房与土地市场价格还在一定程度上保持稳定，但近段时间里，这种稳定也发生了变化，本季度土地平均价格上涨了9.5%，而全年上涨了25%。”为啥珀斯就连土地价格也开始上涨了？其实还是因为供应不足。UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，目前的高销售量和未来的住房供应不足对新土地市场产生了连锁影响。虽然西澳城市发展局 (UDIA WA) 的数据显示，本季度建筑活动出现了回升，但实际上这种增长是不可持续的。“虽然现在开发商正在努力满足西澳购房者的需求，但是很可惜，他们没有足够的前瞻性储备可以维持或提高现有水平，但这正是市场需要的。”
Urbis总监David Cresp表示，这种发展趋势意味着，珀斯的新土地市场以及公寓市场会面临着更多的困境。“2024年将是未来一段时间内，珀斯公寓竣工量最高的一年，预计有2566套公寓竣工，而未来的供应量会更少。”
“2024年上半年，只有661套公寓开工建设。但是，2014年—2022年期间，每年平均有将近2000套公寓开工。”Cresp表示，目前的建筑成本太高了，只有在高档区域建造高端公寓，建筑商们才有利可图。REIWA首席执行官Cath Hart表示，虽然土地与房屋建造价格都有所上涨，但西澳目前仍属于澳洲最负担得起的州。“事实上，西澳的购房者们也并没有因为负担能力下降而受到阻碍，6月季度的贷款活动还有所增加。”“截至6月份的三个月内，西澳自住业主贷款总数增加了13%，同比增长 7.1%，达10,836笔。首次购房者尤为活跃，占自住业主市场的 38.1%。”很显然，不管是自己建造新房子，还是买房子，西澳的住房供应问题给大家都带来了不少的麻烦。不管是规划新土地，还是提高住房供应量，西澳政府真的需要快快动起来了！![]()
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