印花税将上调：买家的处境如何？
财政大臣宣布的印花税改革是针对二套房买家或出租投资房的附加税将上涨。
英国财政大臣雷切尔·里夫斯在10月30日的秋季预算中宣布，买家现在必须为第二套住房和购买出租房产5%的附加印花税。
工党曾被敦促考虑以目前的折扣冻结印花税，但里夫斯决定排除此决定，这可有助于她筹集400亿英镑增税计划的一部分。
印花税门槛——买家支付印花税的最低限额——将在2025年春季下降，而自2024年10月31日起，购买第二套住房的买家将产生新的更高附加印花税。
Zoopla研究主管理查德·唐纳（Richard Donnell）表示：“二套房买家已经对去年的预算做出了回应，该预算允许区政府对二套房征收双倍的市政税。这导致二套房业主的抛售更多。在第二套房高于平均水平的地区，我们看到有四倍多的新房产进入市场。”
2022年9月，时任财政大臣夸西·夸滕（Kwasi Kwarteng）的迷你预算中引入的印花税削减在当时是一项永久性措施，但在两个月后的秋季预算中，他的继任者杰里米·亨特（Jeremy Hunt）宣布房产税减免将是一个长久的政策。因此，到2025年4月1日，印花税起征点将恢复到较低水平。
由于平均房价较高，英格兰和北爱尔兰最昂贵地区的买家，特别是伦敦和东南部的买家将受到印花税门槛降低的影响最大。例如，伦敦首次购房者将为42.5万英镑的房屋额外支付6250英镑的印花税。
现行印花税起征点（自2022年9月起实施）
2022年，买家开始缴纳印花税的门槛从12.5万英镑提高到25万英镑。这意味着，对于成交价低于25万英镑的房产，目前买家无需缴纳任何印花税，相当于为置换买家节省了高达2500英镑。
对于首次购房者，门槛从30万英镑提高到45万英镑——只要成交房价低于62.5万英镑。这意味着可以节省高达11250英镑的纳税。这些更高的门槛将持续到2025年3月31日。
只要房产总价不超过50万英镑，首次购房者将免征高昂印花税。
从10月31日起，任何在主要住所之外购买额外房产的买家都必须缴纳5%的附加印花税，而非英国居民买家还将额外缴纳2%的附加税。
在英格兰和北爱尔兰以一定价格购买房产或土地时，必须支付印花税土地税（SDLT）。在苏格兰，买家需缴纳土地和建筑物交易税（LBTT），而在威尔士，买家则需缴纳土地交易税（LTT）。
自交易完成之日起，买家有14天的时间缴纳印花税。如果错过了这个截止日期，买家可能会面临罚款或被收取欠税利息。
购买哪种物业时需要缴税：
永久产权
新的或现有的租赁产权
通过共同所有权等购买计划获得的房产
购买房产的股份或当申请房贷
印花税的变化对伦敦人有什么影响？
明年3月，当当前的印花税折扣结束时，印花税的缴纳门槛下降时，买家和置换买家将最强烈地感受到印花税变化的影响。
最昂贵地区的买家，特别是伦敦和英格兰东南部的买家将受到的影响最大，因为平均房价很高，成交价格低于50万英镑上限的首次买家短缺。
就业数据和美元特朗普反弹导致英镑跌至3个月低点
英镑跌至三个月低点，此前周二的数据显示，正常工资增长降温，失业率上升，特朗普在大选获胜后，货币感受到美元飙升的压力。
在欧洲早盘交易中，英镑下跌0.5%，至1.2806美元，为8月15日以来的最低水平。最后下跌0.44%，至1.2814美元。
英镑兑欧元汇率也下跌，欧元兑英镑汇率上涨0.2%，至82.97便士。
周二的数据显示，英国第三季度的工资增长（不包括奖金）降至两年多来的最低水平。9月份的失业率从4.1%上升到4.3%，尽管低调查回复率降低了英国就业数据的可靠性。
咨询公司凯投宏观（Capital Economics）首席英国经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）表示：“私企定期薪酬的放松表明，英国央行将继续逐步降息。这里几乎没有迹象表明，央行需要担心劳动力市场的放松和基本工资增长的放缓即将结束。”
然而，在数据公布之前，英镑已经下跌了0.3%，因为美元在11月5日美国大选后继续走强。
当选总统特朗普已经提出对所有进口商品征收10%至20%的关税，并可能对中国商品征收60%的关税，投资者认为这些政策将损害美国的欧洲贸易伙伴。
自大选以来，英镑下跌了约1.1%，但表现好于欧元，欧元下跌了约2.8%。英国于2016年投票决定退出欧盟，于2020年正式脱欧，仅在2024年年中对美国有少量货物贸易顺差。
周一，欧元兑英镑汇率跌至两年半以来的最低水平，投资者正在为可能带来痛苦的贸易措施做准备。特朗普的内阁正在形成，争夺最高贸易职位的名字之一是罗伯特·莱特希泽，他是强硬关税的著名倡导者。
美元指数周二上涨0.29%，至105.73点。自选举以来，这一数字已上升约2%。
英国失业率上升，工资增长放缓
尽管经济放缓，但盈利增长仍高于预期，并引发了人们对下个月再次降息的怀疑。
过去的一个季度里，英国国内薪金的增长速度为两年多来最低，但略快于预期，削弱了英国央行下个月再次降息的可能性。
根据英国国家统计局（ONS）的数据，截至9月的三个月里，英国经济中不包括奖金的薪酬增长平均为4.8%，低于上一季度的4.9%。分析师此前预计，常规薪酬增长将达到4.7%。
该机构表示，包括奖金在内，过去三个月工资平均增长4.3%，高于前三个月的3.9%。
本季度失业率升至4.3%，高于前三个月的4%。经济不活跃——即没有工作也没有找工作的个体——降至21.8%，为近一年来的最低水平。
英国的经济不活跃问题在富裕国家中是一个异常现象，这些国家的劳动力参与率已基本回升到疫情前的水平。英国国家统计局表示，职位空缺下降了3.5万个，即4%，至83.1万个，为三年来的最低点，低于2022年130万个的峰值。
经济学家警告称，由于上个月公布的政府预算中宣布的雇主应缴纳的国民保险比重增加1.2个百分点，雇主将控制招聘。
货币政策制定委员会，尤其是央行的决策成员，对国家统计局的月度失业数据重视程度较低，对产生工资增幅数据的基础调查的回应急剧下降。
相反，他们转向了其他私营企业调查，以提取英国经济就业趋势的信息。每月的收入数据是从被认为更准确的单独数据中得出。
该行首席经济学家Huw Pill表示，英国劳动力市场数据显示，英国的通胀压力仍然过高，无法达到央行2%的通胀目标。他说：“薪酬增长在较高水平上仍然相当棘手，鉴于英国生产率增长的前景，这一水平很难与英国的通胀目标相协调。”
央行密切关注劳动力市场的趋势，以确定利率的未来方向。其税率制定者特别关注私企的薪酬增长，国家统计局表示，私企的薪酬增长率保持在4.8%不变。公共部门工资增长4.7%。
上周，由9名成员组成的央行货币政策委员会以8票赞成、1票反对的结果，将利率下调25个基点至4.75%，这是今年第二次降息25个基点。
委员会成员一再表示，需要降低工资增长，以确保通胀在长期内稳定在2%的目标水平。
在上周的货币政策委员会会议之后，分析师表示，央行在下个月的下次会议上再次降息25个基点的可能性较小，因为其经济学家表示，财政大臣雷切尔·里夫斯的预算在短期内将对经济产生温和的通胀。
里夫斯在预算案中宣布将最低工资提高6.7%。市场押注下个月利率将保持在4.75%。
根据新的市场数据，英镑兑美元下跌0.39%，至1.281美元，而十年期基准英国政府债券的收益率微升至4.445%。
英国国家统计局经济统计主任利兹·麦基翁（Liz McKeown）表示，该机构继续“在解释这些估计的短期变化时建议谨慎行事，因为年初引入的数据收集改进仍在发挥作用。本月，除奖金外的薪酬增长再次放缓至两年多来的最低水平。包括奖金在内的薪酬增长有所增加，但最近一段时间，这些数字受到了去年向公共部门员工支付的一次性款项的影响。”
400亿英镑的增税——在某些方面是有史以来单一预算中最大的一次——是将现金引入磨损的公共服务所必需的。公众希望有更好的医疗保健、学校和运作良好的法律体系。
事实上，这些增税实际上只是扭转了上届保守党政府制定的公共支出削减计划。
相反，对里夫斯的批评越来越多，针对的是财政大臣选择为财政部筹集更多收入的方式。
然而，由于雇主限制加薪以抵消更高的税收，并完全拖延招聘活动，这一收益可能会更低，约为160亿英镑。英国国家统计局周二的数据显示，劳动力市场已经疲软，职位空缺降至83.1万个的三年低点。
如果企业认为可以通过提高价格来收回更多的税收支出，那么NIC的上涨也有可能引发通货膨胀。
英格兰银行上周表示，由于消费者需求疲软，价格上涨可能不会奏效，因此工资增长或企业利润的下降将成为吸收NIC增长的主要渠道。
塞恩斯伯里百货公司、英国电信集团、理发师、疗养院和夜间行业协会等都警告说，新生儿重症监护室的变化可能会加剧失业、抑制工资增长和抑制职位空缺。财政大臣还将新生儿重症监护费从9100英镑降至5000英镑，使低薪工人最容易受到微薄加薪的影响。
英国央行经济学家警告称，“干扰”可能会影响利率
英国央行首席经济学家Huw Pill警告称，特朗普当选后引发的全球经济“动荡”可能会影响全球的降息轨迹。
他表示，如果通胀压力继续缓解，政策制定委员会将有更大的降息空间。然而，他强调，这一前景取决于“经济没有新的重大干扰”，并指出“有很多潜在的重大干扰源”。
在他发表上述言论之前，英国央行宣布将利率从5%下调至4.75%。行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）解释说，由于通胀率低于央行2%的目标，但他建议未来有必要采取“渐进式”降息。
这部分是央行需要时间来评估上周预算中披露的增税的影响。贝利还强调了监测“世界经济碎片化”的必要性，尽管他拒绝猜测特朗普明年可能会推出什么政策。
这位当选总统在竞选期间承诺对所有进口到美国的商品征税，称“关税”是“他词典中最美丽的词”。经济学家表示，这可能会通过对商品价格施加压力来影响英国。
Huw Pill表示，央行需要密切关注金融市场对全球冲击的反应。他还建议货币政策委员会（MPC）忽略预算案导致的暂时通胀飙升，转而关注“通胀的潜在和更持久的组成部分”，如服务业的价格压力和工资增长。
