秋季市场活动很早就开始了，置换买家的机会之窗
本月，新卖家的平均要价上涨了0.8%（+2974英镑），达到370759英镑。9月份通常会出现月度价格上涨，但今年的涨幅是长期平均水平的两倍，这得益于活动水平的提高。 传统上较为繁忙的秋季市场似乎今年开始得很早，随着贷款利率下降和房源的增加，许多推动者发现了一个机会之窗：
已达成协议的销售额同比增长27%，与去年因高利率压抑的买家需求释放而更加低迷的市场相比，这是一个强劲的反弹； 业主对新房产上市更有信心，新卖家数量比去年同期增长了14%，每个房产经纪的平均待售房屋数量达到2014年以来的最高水平。
然而，市场仍持谨慎态度，未来仍存在不确定性：
目前，卖家平均需要60天才能找到买家，比去年这个时候更低迷的市场要多三天，因为注重价值的买家会花时间以合适的价格找到合适的房子； 平均5年期固定房贷利率仍为4.67%，虽然这低于2023年7月6.11%的峰值，但几乎是三年前2.34%的两倍； 我们等待10月30日秋季声明中发布的任何住房公告。
本月，进入市场待售的房产平均价格上涨0.8%（+2974英镑），达到370759英镑。9月份的房价几乎总是比8月份高，但今年0.8%的涨幅是长期平均水平的两倍。与2023年这个时候更加低迷的市场相比，今年夏天的活动强劲复苏推动了房价的上涨，超出了通常的季节性标准。传统上较为繁忙的秋季市场似乎比平时来得更早，许多买家和卖家都发现了采取行动的机会之窗。贷款利率呈下降趋势，买家有更多的选择，收入增长速度现在快于通货膨胀和房价增长。这些因素都有助于改善置换条件。然而，尽管本月出现了一些强劲的头条数据，但在表面之下，市场仍然保持谨慎，定价权仍然是成功销售的关键。未来仍存在不确定性，包括第二次银行降息的时间，以及哪些细分市场可能会受到10月份的政府秋季预算公告的影响。
“与去年这个时候低迷的市场相比，秋季的市场今年开始得很早，买家和卖家的活动都出现了强劲反弹，延续了好于预期的夏季市场的势头。新政府的确定性以及四年来首次银行利率下调为市场注入了活力，为推动者提供了行动的机会之窗。其中一些将是那些迄今为止不得不按下暂停按钮的人被压抑的需求。然而，机会之窗往往需要好消息的势头才能保持开放，未来仍存在不确定性，这可能会导致当前市场活动的一些缓解。”
Rightmove房地产总监提姆·班尼斯特Tim Bannister
与2023年同期相比，买家和卖家之间达成的销售协议数量增长了27%，与去年较为低迷的市场相比，这是一个强劲的反弹。与去年同期相比，联系房产中介的潜在买家数量也增长了15%，这是未来销售的积极迹象。买家的选择一直在改善，每个房产中介的分店的平均待售房屋数量达到2014年以来的最高水平，为33套。这是由于与去年相比，进入市场待售的新房源增加了14%，但待售房屋仍然没有供过于求，因为与2019年疫情前更正常的市场相比，这一数字仅增长了3%。
尽管这些数据强劲，但有迹象表明，市场仍然谨慎，买家对价格十分敏感。平均而言，房产仍需要60天才能找到买家，即使市场条件更好，也比去年这个时候多了三天。这表明，注重性价比的买家正在花时间以合适的价格找到合适的房子，从而形成了一个双速市场。定价准确的有吸引力的房屋很可能很快就会引起买家的兴趣，而定价过高或外观不佳的房屋可能会被冷落。此外，尽管房贷利率的下降方向对搬家者的情绪是有利的，但与2008年至2022年期间相比，房贷利率仍然很高。Rightmove的每周房贷跟踪数据显示，5年期平均固定利率产品的利率目前为4.67%，虽然这低于2023年7月6.11%的峰值，但仍然是三年前2.34%的近两倍，当时是连续14次银行利率上调中的第一次。虽然一些人有能力置换，并抓住当前的机会采取行动，但其他人仍需要等待贷款利率下降和负担能力进一步提高。
未来仍存在一些不确定性，所有人最初都在关注英国央行是否决定在本周晚些时候连续第二次降息。展望未来，我们拭目以待哪些细分市场和行业可能会受到秋季声明的影响。Rightmove的实时数据显示，一些行业已经对广泛讨论的资本利得税上调做出了反应，目前市场上待售的前出租房屋比例创下历史新高，这表明更多的房东正在抛售。
“初秋置换买家行动迅速，利用市场状况的改善，可以挑选出优质的待售房屋。考虑很快上市的卖家不应该让增加的活动让他们过于乐观，必须以有竞争力的价格出售。由于许多人的负担能力仍然很紧张，挑剔的买家正在花时间浏览增加的待售住房数量，并以合适的价格找到完美的住房。对于政府秋季的财政预算的公告将如何影响市场存在疑问，但在此之前，我们预计随着秋季行动的进行，市场势头将继续。”
Rightmove房地产总监提姆·班尼斯特Tim Bannister
专家观点
“在秋季到来之前，目前市场活动水平很高，尽管夏季通常是市场较为平静的时期，因为人们会度假归来。我们看到越来越多的卖家来到市场，总体而言，我们看到卖家和买家都有一些积极的情绪。价格合理、有吸引力的房产仍在迅速销售，甚至在营销的第一天就引起了人们的兴趣。然而，价格必须是正确的——否则，它们就有可能被潜在买家忽视。随着秋季的到来，我希望圣诞节能有一个积极的进展。”
德比郡Hopkins&Dainty的联合创始人杰森·丹蒂Jason Dainty
