政府住房购买权下的房价面临大幅上涨
在未来几周的时间里确认的政府住房计划，英国的社会福利住房的租户将不得不支付更多费用从区政府或住房协会中购入房屋。
安吉拉·雷纳正准备宣布对“政府福利住房的购买权”的新限制的细节，该限制最初由前首相铁娘子玛格丽特·撒切尔提出，一直是保守党住房政策的基石。
除了房价上涨，新规定还将根据租户在那里居住的时间和房产类型，对哪些租户可以购买房屋施加额外限制。
但政府不会在下周三的预算案公布时完全取消该计划。
政府福利住房购买权制度下，目前允许英格兰的社会住房的租户在居住三年后可以购买他们现居住的房产，前提是该房屋归地方当局或某些住房协会所有。
购买的租户可以享受现市场价格的折扣，这取决于房产的类型以及他们在那里所居住的时长。
2012年的改革使该计划对购买者更加慷慨，目前最大的折扣为市场价的70%，最高的折扣金额可达136400英镑，其他地方当局的折扣为102400英镑。
预计雷纳女士将宣布，折扣将恢复到2012年前的水平，这意味着最高折扣率约为25%。
她还将把最低资格期限从居住三年延长到10年左右，同时完全废除新建社会住房的计划。
2012年的改革后，平均折扣委员会给予前租户的购买权增加150%。据地方政府协会称，在改革后的第一个十年里，由于打折式的出售，地方当局损失了60亿英镑。因此，限制最大折扣可能使议会每年收益数亿英镑。
由于政府福利住房购买权的推动，数百万福利住房的租客成为了业主，这令撒切尔夫人认为这是她最引以为傲的政治遗产之一。
但一些活动人士认为，该政策应该被废除，因为它已经将社会福利住房从公共所有转移到了私人财产。作为工党领袖，杰里米·科尔宾承诺废除该法案。
唐宁街首相府的发言人拒绝就即将进行的改革的细节发表评论，并报道称政府将花费10亿英镑用于新的社会住房。他说：“我不会被支出审查的猜测所吸引。政府在住房方面制定了一个雄心勃勃的议程，但财政大臣将在九天后公布支出审查结算的全部细节。”
当被问及该购买权是否会继续时，发言人回答说：“我们对部门预算和相关政策的立场将在支出审查中阐明，我们之前已经讨论过宣言中和竞选中提到的计划审查，并将在适当的时候提供最新情况。”
工党的大选宣言说：“工党将优先考虑建造新的社会租赁住房，并通过审查2012年引入的增加的购买折扣权和增加对新建社会住房的保护，更好地保护我们现有的住房。”
伦敦的基本生活工资将上涨6%
生活工资基金会将英国首都以外地区的最低建议工资提高5%。
在生活工资基金会将其建议的最低工资提高5%后，15000多家企业的50万名员工将获得每小时至少12.60英镑的基本工资。
该慈善机构表示，在伦敦工作的雇员的工资将上涨更快，上涨6%，达到每小时13.85英镑。
与此相比，21岁及以上的成年人的法定最低工资为每小时11.44英镑，约有160万名雇员。该慈善机构的“实际生活工资”每年比伦敦以外地区的法定最低工资高出2262英镑，比伦敦地区的法定工资高出4700英镑。
上市企业中有一半承诺自愿支付薪酬，博柏利（Burberry）、宜家（Ikea）、Lush和埃弗顿足球俱乐部（Everton Football Club）等公司也在其中。尽管近年来工资上涨，但新注册的企业数量从2021年的7713家增加到15586家，增加了一倍多。中小企业的比例从2021年的87%上升到今年的91%。
该慈善机构表示，最近的研究发现，英国370万低薪雇员中的许多人都在努力维持生计，42%的雇员在缴纳基本生活费用后每周仅剩下不到10英镑的可支配存款。
她说：“实际生活工资仍然是英国唯一基于实际生活成本计算的工资率，新的工资增长将对近50万将迎来加薪的雇员产生巨大影响。”
雇主有长达六个月的时间将工资提高到新法定的水平。总部位于南约克郡的电缆分销商Eland Cables的执行董事让-塞巴斯蒂安·佩兰（Jean-Sébastien Pelland）表示，将把260名员工中所有受影响员工的新费率追溯到10月初。
“我们将继续维持支付员工的基本生活工资，这是正确的做法。支持和留住处于我们业务运营核心的员工在道德和商业上都是有意义的。”
政府任命的低薪委员会估计，明年4月，21岁成年人的法定最低工资需要提高5.8%，达到每小时12.10英镑。由于这缩小了18至20岁工人的最低工资与成人工资之间的差距，该委员会将提高他们的工资。政府将在10月底确认是否同意这两种增长率。
越多房东成立公司以降低房租产生的税收
今年，越来越多的英国房东成立有限公司来购买出租投资房，以降低他们的纳税额。今年1月至9月，共有46449家投资房公司成立，比去年同期增长23%。
根据房地产公司汉普顿对公司登记处公布的数据的分析得出。以有限公司持有投资物业，也称为“注册”，是以个人名义持有房产的替代方案，税收结构也不同。
今年到目前为止，房东成立的有限公司比2021年全年都要多。
汉普顿估计，到今年年底，将有60000至62000家有限公司成立，超过去年或前一年的50004家。
目前，英格兰和威尔士共有382007家此类公司，持有近667000处房产。这一数字比十年前的242249家增加了175%。
但尽管大多数新购买的房产都纳进入了有限公司的结构，但私人房东持有的所有现有租赁房产中只有约15%是以私人公司方式持有。
为什么房东利用有限公司？
这一增长是由以公司名义购买来出租和以个人名义购买出租的不同征税方式推动的。
汉普顿表示，在英格兰和威尔士，十分之七的新投资买家现在是以有限公司进行交易的，其余十分之三的是以个人名义所进行的。
在2016年之前，有限公司结构往往是大房东的专属。然而，汉普顿表示，高税率纳税人日益增长的税收优惠吸引了小投资者的注意。今年到目前为止，54%的新交易是由首套、二套房或三套房的有限公司所完成的。
以有限公司持有房产具有各种税收优势，包括公司结构中应缴纳的公司税低于以个人名义持有房产的房东应缴纳的所得税。
这使得房东可以在公司结构中积累利润，并可以用这些利润比以自己的名义拥有房产更快地重新投资于另一处房产。
持有有限公司还可以让房地产投资者在纳税前将所有贷款利息完全抵消掉租金收入产生的利润。这与以个人的名义持有房产的不同，他们只能以20%房贷利息抵消税收减免。
“越来越多的房东将他们以个人名义持有房屋转换到一家有限公司，以躲避日益激烈的税收环境”
新的税收减免对高税率纳税的房东来说就不那么慷慨了，在2016年税收规则改变之前，房东曾可以以40%的贷款利息来抵税收减免。
一个高税率的纳税人房东，以每月1000英镑的价格出租房产，每月所支付500英镑的房贷利息，现在要为全部1000英镑的租金收益进行纳税，其中用于还贷的500英镑的抵消税率仅为20%。
而一个有限公司的房东，每月以1000英镑的价格出租一处房产，每月的500英镑的还贷利息，只需为其中500英镑的房租收入纳税。
简单地说，这意味着虽然私人房东实际上是按营业额征税，但公司房东纯粹是按利润征税。
自2016年初以来，近四分之三的出租房投资公司成立，当时作为高税率纳税人的房东不再能够从他们的税款中完全抵消贷款利息。
现有的投资者也在将他们的投资房产转租赁业务转移到有限公司，以减轻他们在出售房产时的税收负担。
鉴于公司出售的房产不征收资本利得税，任何产生的资本利得税都会加深这种分歧。有传言称，即将出台的预算案中将会增加资本利得税，这将导致更多房东注册有限公司来持有现有的租赁房产。
有限公司持有房产的坏处
然而，是否有优势取决于房东的个人情况。
例如，低税率纳税人，特别是如果他们的投资并没有大额的贷款额，最好以个人名义持有他们的物业。
通过有限公司购买时，还需要考虑额外的贷款成本，因为贷款机构通常收取更高的利率。最后，公司结构还增加了一层管理名目，公司账目必须正式编制和归档，保留记录，并任命董事。这为选择有限公司路线的房东产生更多的额外工作，如果他们雇佣会计师为公司做账，这还会增加房东的成本。
对于那些贷款的买家来说，也可能会增加成本，因为公司的贷款平均利率和费用往往会更高。
英国最富有人群在秋季预算公布之前的去向
研究显示，到12月底，英国将会有6000多名百万富翁离开英国前往欧盟，以避免新的增税。
投资咨询公司Henley & Partners的一份报告中发现，计划离开英国的68%的英国最富有的居民群体将迁往欧洲。
最受欢迎的目的地包括：意大利、马耳他、希腊、葡萄牙、瑞士、摩纳哥、塞浦路斯、法国、西班牙和荷兰。
该公司估计，9500名高净值人士将在年底前离开该国。
根据与财富情报公司新世界财富共同撰写的为期九个月的研究，外流将包括85名百万富翁（净资产超过1亿英镑的人）和10名亿万富翁。
研究人员警告称，他们的离开将对英国经济产生连锁反应。
新世界财富的安德鲁·阿莫尔斯（Andrew Amoils）表示：“他们创办的企业对中产阶级产生了显著的积极溢出效应，因为这些企业在其母国创造了大量高薪工作。”
英国还将有800多名富有家庭迁移至阿拉伯联合酋长国；720前往美国；300个移居澳大利亚，250个移居加勒比海国家。
今年早些时候，前财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）提高了对非本土居民的税收，现任财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）誓言要结束英国的非本土居民的税收制度。
历史上，特殊税收规则为居住在英国但不被视为永久定居在英国的居民的全球收入和资产提供了宝贵的免税待遇。
智库亚当·斯密研究所最近警告称，取消这一地位将使英国在未来六年内损失65亿英镑的财政税收，并因投资损失而消灭23000个工作岗位。
亨利说，现在担心下周三的预算案中遗产税和资本利得税将上调，导致更多富有的英国人争相敲门。
