随着买家选择的增加，活动强劲，但秋季房价反弹乏力
今年10月，新卖家的平均要价仅上涨0.3%（+1199英镑），平均房价达到371958英镑。这远低于每年这个时候1.3%的平均季节性月增长率。 市场活动依然强劲，但秋季房价的涨幅不大，买家选择增多和卖家竞争加剧：
达成交易协议的销售额同比增长29%，从一年前疲软的市场强劲反弹
潜在买家需求依然强劲，尽管秋季预算带来了一些不确定性，但与去年同期相比，与房产中介联系待售房屋的卖家人数增加了17%
可供出售的房屋数量比一年前增加了12%，是自2014年以来每个房地产经纪人的最高水平，这加剧了寻找负担能力紧张的买家的竞争，其中一些人可能也有预算前的紧张情绪
2025年的市场前景仍然乐观，但负担能力压力仍然存在，一些买家可能正在等待预算的明确性和更低房贷利率，然后再作行动：
5年期固定利率房贷的平均利率目前为4.61%，高于上周的4.55%，这是自5月以来的首次单周增长
EPC评级为D的家庭的平均年能源费用为2465英镑，自9月以来增长了10%
金融市场仍预测年底前将有两次银行降息。再加上目前工资增长超过房价增长，这也提高了人们的负担能力，这表明2025年将非常活跃
本月，进入市场待售的房产平均放盘价上涨0.3%（+1199英镑），房价达到371958英镑。新卖家要价的月度涨幅远低于年度同期的典型涨幅，10月份的长期平均涨幅为+1.3%。秋季房价反弹比往常温和得多，买家的选择增长到十年来的新高，给房价增长带来了下行压力。随着更多的房产可供选择，买家都可以利用他们増涨的议价能力，抑制房价上涨。然而，尽管即将到来的政府的秋季预算带来了一些不确定性，但房产市场活动仍然强劲。本月有限的房价增长也部分归因于一些卖家听从了房产中介和Rightmove的建议，以具有吸引力的价格寻找买家，特别是在卖家竞争加剧的情况下，这有助于保持市场活动。可负担性仍然紧张，限制了买家的购买力，但明年有令人鼓舞的迹象表明这种情况正在改善。
“本月房价增长疲软，买家选择飙升至2014年以来的新高。随着球在买方的球场上，并且可以从中选择大作物，卖家需要具有竞争力的定价来找到买家，尤其是在负担能力仍然非常紧张的情况下。一些卖家似乎正在采取这种谨慎的行动，导致房价增长有限，买家负担能力更强。这有助于保持一致和强劲的销售数量，领先于去年这个时候较为平静的市场。我们没有看到活动放缓，但一些房地产经纪人报告称，一些置换买家现在正在等待预算的明确性，并预计今年晚些时候房贷利率会更低。然而，其他人表示，置换买家基本上只是在按计划进行。”
Rightmove房地产总监提姆·班尼斯特Tim Bannister
最新的销售活动快照显示，目前达成的销售数量比去年同期增长了29%。因此，销售活动不仅从去年的低点反弹，而且继续呈上升趋势。随着人们继续计划下一步行动，潜在买家的需求也处于健康水平。与去年同期相比，与房产中介联系待售房屋的人数增加了17%。
然而，尽管住房市场活动强劲，但进入市场的新房产数量和出售时间都在增加，导致可供出售的房屋存量增加。这反映出，一些有抱负的买家仍然因期望价格过高而无法进入市场。可供出售的房屋数量比去年同期增加了12%，每个房产代理分支机构的平均待售房屋数量也达到了2014年以来的最高水平。高端市场的买家竞争尤为激烈，可供出售的四居室独立别墅和五居室以上高端大户型房产的数量比去年增加了17%。这是一个买方市场，在负担能力紧张、选择余地大的情况下，卖方更加需要有竞争力的定价。
在8月份银行降息的帮助下，房贷利率长期下跌，在地缘政治紧张的背景下，利率下跌暂时停滞。目前，平均5年期固定放大地利率为4.61%，略高于上周的4.55%，这是自5月以来的首次单周增长。尽管与2023年7月峰值时的平均6.11%相比，这仍然是一个很大的改善，而且只是一个非常轻微的增长，但利率的上升可能会削弱购房者的信心。Rightmove的家庭能源费用追踪也强调了能源价格上涨对家庭财务的影响。例如，由于本月初价格上限的提高，典型能源绩效证书（EPC）评级为D的家庭的平均年度能源费用为2465英镑，比9月份增加了10%，即224英镑。
尽管存在这些负担能力压力，但2025年仍有积极迹象。金融市场仍预测年底前将有两次银行降息。如果这些措施得以实施，预计随后将进一步下调贷款利率。虽然贷款利率预计不会恢复到近年来的超低水平，但如果再加上工资上涨和房价增长放缓，进一步下降将是购房者负担能力的一大进步。
“尽管预算即将到来，但进入2025年的市场前景仍然乐观。尽管搬家公司面临负担能力压力，但市场活动仍然强劲。一旦我们对预算案的内容有了更多的确定性，希望随后第二次和第三次银行利率迅速下调，我们可以看到市场乐观情绪再次激增，就像我们在夏天一样。负担能力仍然是许多购房者面临的最大障碍，贷款利率仍然很高，因此，如果预期的两次降息得以实现，这可能是许多待售购房者所需要的提振。2025年，之前定价过高的买家可能会回归。”
Rightmove房地产总监提姆·班尼斯特Tim Bannister
专家观点
“市场活动一直很活跃；我们看到9月份新挂牌量的激增，是过去十年中新卖家最繁忙的月份之一。我们还看到新的潜在买家大幅增加，以及该地区的协议销售额。银行利率下调和较低的贷款利率肯定在帮助更多人进入市场方面发挥了作用。预算案总是有一些不确定性，但我们没有看到任何买家因此而犹豫不决。尽管一些房贷利率逐渐上升，但变化很小，目前还不是主要问题。”
彼得伯勒Sharman Quinney的董事总经理克里斯·罗森Chris Rowson
“我们看到了18年历史上交易数量最好的年份之一，虽然活动异常活跃，但房价的增长一直疲软。这可能是由于利率上升的‘新常态’，也可能是疫情后房价的特别急剧增长，这需要更多时间来平衡。进入新的一年，我们预计选举前会暂停，但由于新政府备受期待的第一份预算，预计不会出现第二次中断。然而，我们希望一旦暂停按钮被释放，今年会有一个好的结局。”
伦敦Rampton Baseley的创始人兼董事乔尔·巴斯利
“今年大部分时间，贷款审批水平一直在加强，我们现在看到买家需求的增加开始渗透到实际销售中，每月交易量是自2022年以来最强劲的。这种不断改善的市场势头也有助于吸引许多卖家重返市场，他们之前曾暂停过购房计划。当然，总有一部分买家和卖家会坐以待毙，希望通过即将到来的秋季预算案以某种形式提振房地产市场。然而，我们并没有在实地看到太多，主要是因为销售部门的信息很少泄露。”
伦敦Benham and Reeves的总监马克·冯·格伦德尔
