岁初年末，年内行情即将结束。回顾今年地产行情，受经济发展水平和人口增长速度缓慢影响，当前国内地产已进入转型期，新房需求不断下降，供大于求的局面进一步加剧，城市之间也呈现分化状态。
据最新数据显示，11月全国重点65城新房项目总量环比继续小幅减少0.3%，其中在售项目环比微增，待售项目环比继续下降约3%。开发商推盘项目储备放缓，整体也呈现放缓趋势。
由于地产行业和城投平台高度相关性，房产市场景气度下行的背景下，地方政府债务也面临着负担不断加重的局面，即便是近期的增量政策亦未能发挥其明显效果。
特别是投资房地产的中植系信托产品的爆雷后，投资者信心受损，买房不再是投资者心中最好的投资渠道，取而代之的，是投资者对风险的把控和对分散投资的思考。
所谓资本不分国界，在全球连接日趋紧密和越来越国际化的今天，人们将原本集中于国内市场的投资视角转向了全球。尤其在疫情开放后，国内移民与留学需求不断刺激海外置业规模不断扩大，通过国家对冲、风险对冲实现投资收益已成为人们保值增值的核心手段。其中，最为热衷的海外置业就属海外地产了。
纵观全球动态，据2023年上半年中国人海外购房地TOP10数据显示，阿拉伯联合酋长国从2021年的第13名在今年一跃升至第八位。
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提起阿联酋，我们都知道是“顶一块布，全球我最富”的奢华世界代名词。除了靠石油致富，阿联酋到底有何魅力，在近几年吸引了不少中国高净值人群关注，到此争先恐后购置房产？
我们先来聊聊阿联酋的政治环境。
所谓一个国家的竞争力，取决于其政策的稳定性和长期性。作为海湾合作委员会核心成员，阿联酋对外政策中立，与其他国家无地缘政治冲突，各个酋长国之间也是政治经济独立，互不干涉，是世界治安最好的国家之一。
作为阿联酋最繁荣和最开放的城市之一，首都阿布扎比虽然并不像迪拜那样知名，但靠着多元化和包容性的文化氛围，阿布扎比吸引了来自全球各地的人才和商机，人口就占据了阿联酋三分之一的人才市场。这一点跟深圳很像，虽说都是外地人，但“来了就是深圳人”，大家彼此相处地很融洽。
此外，阿布扎比地理位置优越，地处亚非欧三国中部，连接全球100多个目的地，8小时航线内便可覆盖世界2/3的人口。飞往欧洲非洲的阿联酋航空也一般会在此转机。
除了安全稳定的政治环境和优越的地理位置，阿布扎比欣欣向荣的营商环境才是富豪们和投资者“融汇生财”的关键吸引力。
有别于欧洲和美国，阿布扎比没有外汇管制，资金可以自由汇出到任何国家。如果您想购房，无需资金审查，只需护照扫描件和电话，支付2%的注册费即可购房。
且一般海外购房的投资均有移民、留学的需求，对于拥有超过200万迪拉姆（约合400万人民币）房产的投资者，阿布扎比还提供十年黄金签证。房产在，签证在，海外置业的同时，投资者子女也能享有国际学校就读机会，医疗方面等福利。
作为阿布扎比房地产开发商中的佼佼者，Aldar（阿尔达地产）集团占领了阿布扎比超过90%的房地产市场，其涉足领域包括酒店业、学校、码头、高尔夫球场和主题公园的开发、管理和运营。
据阿联酋通讯社报道，2023年7月31日，Aldar发布2023年Q2财报显示，Aldar2023年第二季度净利润达到13亿阿联酋迪拉姆（AED），年度增长52％。营收价值约为32亿阿联酋迪拉姆，年度增长21％。
凭借多元化和可持续的运营模式，Aldar可供选择的户型有公寓、联排和独栋别墅，打造的也都是配套完善的大型社区，而不是仅仅只是建造几栋楼那么简单。
Aldar致力于打造人们喜欢居住的社区，让社区成为家园。就在其最新住宅开发项目中，Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences 这两个楼盘便以其5星级服务式公寓和海滨奢享生活方式，成为中产们海外置业的“狙击点”。
Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences 项目位于麻将岛的黄金地段---拉斯海马。据相关数据显示，2022年上半年，拉斯海马的土地和房地产行业的交易额达到40亿阿联酋迪拉姆(约等于78亿人民币)，与2021年同期相比增长了45%。即便房价已经涨到5万元人民币每平方米，但购房者仍然络绎不绝。
拉斯海马的投资需求再攀高峰，离不开其便捷的交通、5星级服务式公寓和令人向往的海滨奢享生活方式。
拉斯海马出行便利，距离迪拜机场仅45分钟车程，加之近年来永利度假村的建设，消费者不仅可以在这里享受奢华水疗和购买奢侈品，还可以感受剧院举办的独特娱乐活动，类似的度假村，拉斯维加斯和澳门也有。
此外，永利拉斯维加斯度假村还拥有世界闻名的自助早餐，以及10家独立高级餐厅，包括 Cipriani、Sinatra、Mizumi、Wing Lei、SW Steakhouse 和 Sarah Thompson's Casa Playa。不少到此旅居的朋友也是为此闻名而来。
作为一种全新的生活方式的体现，Nikki Beach Residences 距离阿尔哈姆拉村仅10分钟车程，开车1小时便可抵达迪拜机场。对于喜欢自由行的旅客来说,在机场租一辆车,便可独自前往市区，掌控行程安排的同时，也能全面感受这座城市带来的独特魅力。
除了优越的地理位置，Nikki Beach Residences 旨在不断提升居民的生活体验和舒适度。休闲时刻，如果您想和三两好友在私人沙滩上，依偎在棕榈树之间，感受海风习习的浪漫，或是独自在自行车道和慢跑道上欣赏城市的天际线，Nikki Beach Residences都可以为您提供24小时7天的全天候礼宾服务，实现您的每一个愿望。
以健康为导向，Rosso Bay Residences 致力于创建一个充满活力且富有现代感的社区，每一户都面朝大海，直接拉满黄金海景的极致体验值。与此同时，Rosso Bay Residences 还配备了先进的建筑管理系统（BMS），常规的餐饮、清洁、泊车都能实时为您服务，帮助照顾宠物的宠物管家可随时为您的爱宠守候。
如果您想拥有独属于自己的安静时光，Rosso Bay Residences还设有安静的图书馆空间。如果您想拥有个性化、科学化的健身指导，Rosso Bay Residences 打造一对一的私教课程就是个不错的选择。
如果您是商务人士，公寓还设有具备茶水、咖啡、水、汽水的共享办公空间。需要开会或是商务谈判时，公寓还设有用于派对和处理事件的共用活动室。
宽敞、休闲、时尚、健康，这里的每一处设计，都体现了Aldar对居住者爱的承诺，为居住者打造其向往的社区，让社区成为家园，并在这里每时每刻都能感受到家的感觉和所爱的一切。
私人定制享生活，永久产权永久居。以投资角度来看，Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences 项目均为永久产权，这意味着入手了此处房产，您将永远也不用发愁享受不及。
Nikki Beach Residences 起售价230万迪拉姆（约人民币460万），Rosso Bay Residences 起售价170万迪拉姆（约人民币340万），首付均只需10%！其他按照工程进度付款。
且所有购房资金全部进入政府监管账户完工后，开发商才能拿到全部购房资金，告别烂尾风险的同时，也是在当下不确定因素突出的国际环境中，阿联酋给对投资者的一种保障。
