点击上方👆公众号名称，点亮星标★，不错过每日推送
杭州楼市没了“金九”，但“银十”不仅稳了，还大有跃升为“金十”之势。
市场被10月9日的“杭五条”楼市新政激活了。新房限价取消，加上此前杭州已放开限购，杭州楼市的限制性措施已经全面解除，今后房价的涨跌由市场说了算。加上低首付、低房贷利率等宽松的购房政策，那些原本观望的购房者开始果断入市。新政后一周，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。
二手房日均网签超350套
中介签约室又火了
二手房市场的反应是最敏锐的。多重利好刺激下，一周来，杭州市区二手房网签量日均突破350套，远超9月的日均200套。
国庆长假后的第一个周末，杭州我爱我家、贝壳签约中心人气爆满，部分签约室甚至需要排队。杭州贝壳研究院数据显示，10月9日新政后首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。杭州房房惠的负责人说，这两天旗下门店签约量上升明显，“比9月同期上浮了至少50%。”
10月13日晚上9点半，城西经纪人小张还在带客户看房。小张表示，这几天的二手房市场有一种遍地开花的感觉。这两天店里成交的都是“秒杀单”，很多当天看房就下定。至于原因，还是房东以价换量所致。比如求是村一套中间楼层面积60㎡的小三房，房东一开始挂牌价是320万元，最终让价至280万元，换算成单价约4.7万元，买家火速下单。“市场热度增加，买家愿意出来看房了，房东也想趁着热度尽快出售，双方一拍即合。”
除了价格低的刚需房源快速成交外，改善次新房小区的成交量也迎来大涨。如文晖次新房和品，10月9日~10月13日已经下定10套；亚运村下定了40多套。中介表示，一些改善板块的房东和买家都认为，取消限价后，这些改善板块的地价和新房价格都会涨，从而刺激次新房价格上升。因而，买家加快了下单的脚步。
不过市场仍处于博弈状态，虽然这些改善次新房的房东想涨价，但买家仍在砍价，实际成交价格暂时并未上扬。
外地老板扫货法拍房
半个月花5000万拍了4套
一些外地买家，也开始来杭州楼市“扫货”。
比如最近就有一位神秘买家金某某，半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。9月30日，金某某以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元；10月12日，金某某又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元；10月13日，金某某再次出手，以600万元拍下杭州著名的“孟母盘”文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元。根据天眼查信息，与这位金某某同名同姓的，有一位主营业务在义乌的老板。
然而这还没结束。10月15日，位于奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房，最后被一位蔡某某以1500多万元拍走，折合成交单价约8.9万元。根据天眼查信息，这位蔡某某跟金某某显然是老熟人，两人有过多次商业合作，共同持股开了多家公司，很可能是一家人。也就是说，义乌老板金某某和蔡某某，短短半个月就豪掷5000万元拍走4套杭州优质法拍房。
这4套房源的法拍成交价都处于近年来的低点，像文鼎苑这套房子的价格，跟巅峰期相比已“腰斩”。在不少购房者看来，经过这两年的房价“挤水分”，目前杭州楼市已基本触底，即将反弹，也因此，一些行动力强的人已经加紧“抄底”。
新房案场人气增加
非热门板块仍有优惠促销
昨天，杭州两大红盘——翡翠锦和府和潮起的报名结果出炉。
翡翠锦和府首开96套房源，精装均价46500元/㎡，吸引了超1300组家庭报名登记，触发社保排序，最终，入围公证摇号家庭701户，人才、无房家庭全部入围，普通家庭拼至171个月社保，整体中签率13.69%。这一报名登记数据，对比板块内刚清盘的翡翠嘉运府，难度大幅提升。翡翠嘉运府6月首开时人气最高，普通家庭社保拼至111个月。
潮起是第四次开盘。这次不仅触发了社保排序，有房拼至225个月顶格社保，且整体摇号中签率低至9.24%，房源再度限售。而今年9月潮起三开时，整体中签率10.86%，有房家庭拼到215个月社保。
而在非热门板块，其实早在新政出台前，限价就已“名存实亡”。今年上半年，钱江晚报就报道过，有许多楼盘推出了送车位、送家装包等各类优惠，随着市场持续趋冷，更是有部分楼盘直接开始打折销售。记者了解到，限价放开后，市场明显回暖，这些新房项目的优惠还在持续。
“和之前一样，车位、家装包依旧赠送。”招商蛇口璀璨映澜项目的工作人员透露，新政出台后的国庆假期销售就十分火热，到访人数超过1000组，并新增了80套左右的认购，“偶尔会有折扣房源，根据现场具体销售情况再释放。”爱达1872项目的工作人员也表示，限价放开叠加临平区契税和购房双补贴的新政，对项目销售帮助很大。
“限价放开对于周边尤其是远郊板块直接影响没有那么大，更多是市场信心上的恢复。这些区域的新房销售压力大，正是趁此政策窗口期加速去化的时候，除非房子特别好卖，不然是不会轻易取消已经推出的优惠的。”某楼盘营销总监告诉记者。
市中心宝地挂牌
将刷新板块地价和房价
市场再度变得活跃，也让本土房企增加了拿地信心。
10月15日上午，楼市新政发布后迎来首场土拍，本土房企绿城挥金22.2亿元，包揽了两宗宅地。这里面包含了拱墅区最后一宗限房价的运河新城地块，限价33700元/㎡，绿城底价拿下，成交楼面价16763元/㎡，利润空间可观，能打造出高品质的产品。不限价的石桥宅地则溢价18%，楼面价18370元/㎡。
有开发商表示：“火力都留给下一场土拍了。钱二作为主城区核心板块，还是靠近江河汇的优质地块，拿地热度大概率会回升。”他说的是即将于10月22日出让的钱江新城二期最后一宗限价地块，容积率2.5，可建6.7万㎡，精装限价67500元/㎡。外界普遍关注，这块地能否超过目前保持钱二楼面价纪录的江华玺云的45321元/㎡。
而10月16日刚刚挂牌的两宗主城区宝地，更加受到瞩目。一宗位于杭州市中心安琪儿区块，一宗位于之江新城核心区，此前这两个板块全都限价，新地块则已经取消限价。市中心的安琪儿宝地北向直面京杭大运河一线河景，南面为滨江翡翠嘉运府，地块容积率2.2，可建面积3.4万㎡，起拍楼面价29918元/㎡，新房不限价。安琪儿已有两个项目，一是翡翠嘉运府，成交楼面价36240元/㎡，一是翡翠锦和府，成交楼面价35524元/㎡，精装限价均为46500元/㎡。
可以预见，新地块极有可能打破城东新城世茂钱塘天誉36461元/㎡的单价地王纪录，新房售价也将大幅超越46500元/㎡。
另一宗之江板块核心区宅地，一路之隔即是之江文化中心四馆。地块容积率2.2，可建面积7.7万㎡，起拍楼面价20073元/㎡，新房不限价。此前，之江板块的新房限价为37500元/㎡。
记者：徐叔竞 吴佳怡 楼肖桑 詹慧雯 印梦怡
