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在房地产利好政策的密集刺激下，杭州楼市再度活跃起来，尤其是二手房，10月的成交量直奔9000套而去，大概率将创造去年3月之后的新高。一些房东的预期也发生了变化，临时涨价、毁约的情况再度出现。近日，就有一位杭州网友在小红书上发帖吐槽，由于房东反悔，自己喜提15万元违约金，快赶上很多人一年的工资了。
“坐标杭州，市场真的热！含泪赚15万违约金……”该网友在帖子里表示，自己家是改善置换，三个月前开始看房，最后看中了萧山市北东板块某次新盘一套177m²的房子，跟房东谈到成交价625万元。对于这套房子，该网友说，主要是觉得户型不错，性价比较高，折合单价约3.53万元，在整个小区的二手房里价格算比较低的。跟房东签了合同、交了15万元定金的第二天，国家就出台了下调存量房贷利率等多个重磅利好政策。之后，这位网友就感觉到房东心态有所变化：合同约定的网签期限是10月25日前，但约网签时间的时候，房东一会儿说没时间，一会儿说老婆出差了。所以她当时就有预感，这房子有变数。果不其然，房东最后违约了。根据当初买卖双方签的合同，房东违约，买家可以要求解除合同并主张违约金，即双倍返还定金。该网友说，房东愿意支付违约金，自己想想还是同意了，起码赚了15万元。中介表示，房东要把这套房子重新挂牌，挂牌价720万元，心理价位680万元。这位网友的遭遇也得到了不少人的共鸣。在跟帖评论里，有网友表示自己买二手房也碰到相似的经历，“我们都签好了，人家不卖了，538万元直接涨到600万元。”房东毁约的情况，已经许久没出现了。2021年上半年因为房价上涨，不少房东千方百计毁约；前几年学区房炒作最兴盛的时候，有些小区因为“天降名校”，一夜之间房价大涨，房东宁愿赔违约金也要毁约。随着这几年房价下跌，二手房交易的违约案例，更多是买家毁约，买家付了定金后，担心房价继续下跌，决定不买了。
尽管市场热度明显提升，但记者从中介处了解到，临签约突然跳涨，或房东直接毁约不卖的情况，目前仍很少见。杭州贝壳研究院数据显示，在良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城这几个二手房成交热门板块的调价房源中，降价房源仍占大头。比如良渚10月挂牌价调整后下滑6%，钱江世纪城下滑3%，艮北新城下滑3%，勾庄下滑4%。艮北中介小梁表示，诚心卖的房东依旧很理智，他们把热度的提升视为卖房窗口期，很少会跳涨。正因为诚心卖房，而房东预期有所改变，因而成交速度大大加快。杭州我爱我家数据显示，10月成交量最高的是亚运村的桂冠东方，截至29日已成交68套。但从价格看，桂冠东方10月的签约均价比9月还要低一点。不过，市场行情回温之后，的确有部分房东改变了心理预期，但其具体表现并非直接提高挂牌价，而是缩紧议价空间。德佑市中心门店阮经理阮经理举例，和品近期成交量很高，有房东收回了10-20万元的降价空间。但这些房源的成交周期就被拉长了，因为在同小区房源中不具备价格优势。
卖家和买家的理性在钱江新城二期也体现得格外明显。上周二，钱江新城二期一宗宅地以楼面价50717元/㎡成交，一举超过此前凤起潮鸣霸榜8年的宅地单价纪录，成为杭州新“地王”，成为热门话题。纵是如此，钱二首个交付的小区栖江揽月轩交房至今已有两个月时间，迟迟没有二手房成交。直到29日，终于有一套签约。据负责签约的中介经纪人介绍，栖江揽月轩首套成交的二手房源面积约166㎡，中高楼层，成交价1250万元含一个车位。当初车位开盘售价50万元/个，折算下来裸房单价不到7.3万元。这套房子2022年开盘时，新房备案单价6.86万元。记者采访了多名中介，他们大都认为，算上车位、契税等成本，房东基本不赚钱。
