存量房贷利率今天降了！有人两个月内利率暴降，开心坏了
楼市
2024-10-25 21:02
浙江
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“短短2个多月，我的贷款利率就下调了两次。幸福来得太突然！”今年8月，王强（化名）收到一条银行发来的短信通知，自己的个人住房贷款执行利率由LPR+65个基点调整至LPR+0个基点。2021年，王强买进西湖区保俶路上一套小户型学区房，因为此前在拱墅区已有一套大户型首套房，所以按照当时的利率政策，其二套房的利率为4.6%。不过，今年5月9日杭州发布了楼市新政，购房人在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房按揭贷款时，可按首套住房认定，享受首套利率。此外，随着限购全面取消，四个中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）和其他城区一样，房产套数不再互认，即在不同的城区买房都可算首套。图源ic photo
因此，王强收到了第一份政策“大礼包”，他西湖区的房子从二套变成了首套，经过申请，从8月开始，王强的房贷利率从4.6%调整至3.95%。今天，存量房贷利率统一调整，王强的贷款利率再次下调，“今天看了银行的商贷合同，显示最新利率已调到3.65%。从4.6%一路下降至3.65%，已经累积降了95个基点。我算了下，100万元的房贷，利率连降两次后，一个月大约省了600元。”![]( "3333333.jpg")
10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP；而王强房贷利率的重定价日是在每年1月1日，那么明年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。“到明年调整后，估计一个月能比原来少还近千元。这真是享受到了政策福利啊！”王强感慨道，省下来的钱，足够每个月带全家多下两顿馆子。
