近期，全国楼市利好频出，市场吹起暖风。十一黄金周，杭州二手房的下单量创下了2019年来同时期的新高。最近楼市的热闹，也跟股市的热闹相关。一些购房者在买房之前，将部分资金投进了股市，打算趁股市上扬期间赚个首付出来。也有人在被套三年后终于解套，及时卖光股票，打算去买房改善居住。新房市场，开发商趁热打铁优惠卖房。而最受二手房市场关注的是，K11一套上亿元的次新房成交了。
有人买房拿股票账户验资
有人亏本卖房后入股市
10月7日晚间，云湖之城销售在各大购房群里预热10月8-10日的二开报名，提到：考虑到近期股市大涨，本次登记采用“验资形式”，股票、理财、期货、存款等截图均可，首套验资45万、二套验资75万。
云湖之城为未来科技城核心区超级大盘。项目9月下旬首开推出216套房源，报名登记家庭618户，中签率35%。此番云湖之城二开报名，资金证明由“冻资”改为“验资”，并新增股票账户验资途径。一方面是呼应时下股市行情热点，另一方面也灵活应变，吸引更多的购房者参与楼盘登记。
老股民沈众（化名）在这波行情中解套，打算将改善居住提上日程。“被套了三年，终于解套了。之前想买套大一点的房子改善，但几百万元资金被套着，割肉舍不得，所以一直没买房。”沈众说，“但说起来，这三年二手房跌了不少，一套七八百万元的房子起码跌了200万元，我的钱在股市，也错过了楼市的下跌。”
强哥则正好相反。他2021年买的房子，9月终于成功卖掉，总价比他买入的新房价格低了1万元。“买家相当于通过我买到了‘现房’。”阿勇自嘲道，“算上交的税费、按揭和资金成本，大概亏了80万元。”
还算幸运的是，在这波股市启动之前，强哥用卖房后的部分资金买了基金。“赶上了所有涨幅，目前盈利30多万元。算是小小弥补了投资房子的亏损。”
开发商抓住窗口期打折
送车位送欧洲游
政策面利好齐出，开发商们都想抓住这个难得的卖房窗口期，加大折扣优惠力度。
开发商给出的购房优惠主要分为两类：第一类是在备案价基础上打折，或下调至一定的优惠价；另一类是送东西，如送车位、送黄金、送全屋软装、送家电等等，有不少和房价优惠叠加推出。
9月份“一战成名”的主城区首个送车位楼盘滨运锦绣里，在送车位的基础上，还给出了“首开均价38900元/㎡”的价格优惠，比40000元/㎡的新房限价便宜了1100元/㎡。
桃源板块的云栖上宸不仅首开送车位，首批房源售价31900元-33500元/㎡，开盘后优惠升级，11号楼降至均价29000元/㎡，相当于在34000元/㎡新房限价的基础上打了8.5折。购买一套121㎡边套户型，总价可省下60万元左右。
相比主城区，余杭区、萧山区的楼盘优惠力度更大。萧山新塘板块的翠栖府不仅买房送车位，总价还优惠20万元；南部卧城的棠前明月3号楼优惠均价27218元/㎡，在备案价基础上直接打了8.5折。余杭云城板块的云珹瑧悦府，国庆期间买房限量送价值3万-5万元的双人澳洲、欧洲定制旅游；同板块的云咏明月，则送车位和加装包。
也有楼盘开启“以旧换新”模式。富阳银湖板块的翠璟和庄8月就启动“以旧换新”的活动。开发商牵线，让第三方公司收购意向客户手里的旧房，签订合约，房款到账后客户再购买新房。这其中，不少旧房收购的价格甚至高于市场价，也就是说，开发商要掏出“真金白银”补贴，金额在10万-20万元不等。这既解决了旧房出售需等待的周期问题，还增加了购房热情。
改善次新房带看量大增
一套上亿元房源成交
十一黄金周期间，据贝壳数据显示，杭州二手房下定量大增170%，创2019年来新高。其中，贝壳平台上带看量和下定量最高的小区都是亚运村的桂冠东方。国庆假期7天，贝壳平台上桂冠东方下定了16套，杨柳郡下定9套，日耀之城下定8套。不过最受人关注的还是一套亿元次新房的成交。
有中介经纪人透露：K11一套总价上亿元的次新房已经卖掉了。K11住宅虽然未正式交付，但是早在今年9月中旬，K11住宅就拿到大证，业主可以率先办理不动产证进行二手房交易。
知情中介表示，经核查，K11住宅已有3套二手房网签记录，户型建筑面积分别为1468㎡、871㎡、182㎡。其中1468㎡、871㎡两套房子，在新房销售时备案总价位居小区第一贵、第二贵。前者是一套2层顶跃，占据一整幢住宅楼的顶层。
这超级大户型房源在2022年12月开盘时，新房备案总价高达1.12亿元，折合单价76180元/㎡，是杭州进入摇号时代以来公开销售的总价最高、面积最大的房源，当时，这套房被一位来自浙江丽水的购房者选中。如今，这套顶豪刚办出不动产证就已经“易主”。
詹慧雯
武恒光
吴佳怡
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