涨到8万+？限价刚取消，文教“鸽王”锦绣公馆就着急入市！
楼市
2024-10-14 21:02
浙江
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10月9日，“杭五条”发布，提出取消新房限价、降低首付比例、优化公积金贷款政策等五条措施。最醒目的变化莫过于，商品房限价全面取消。这就意味着，此前不愿按照板块限价销售的“鸽盘”们终于有望入市了。比如已拿地7年的文教的锦绣公馆，拿地超过10年的大关的英蓝·岫町华庭、江河汇的中海·钱江湾等。据了解，目前动作最快的要数中冶·锦绣公馆，有知情人士透露：“单价大概会定在8.5万元/㎡左右。”中冶销售表示：“快的话下个月。价格肯定会高于周边二手房价格，目前还在等总部开会决定。”日前，记者探营了早已是现房的锦绣公馆以及英蓝·岫町华庭。
事实上，文教板块的中冶锦绣公馆已造好多年，每年都传闻将要入市。随着限价政策取消，记者从销售处了解到，这回是真的要露面了。锦绣公馆在杭州楼市高热时期拿地，是杭州史上必须“现房销售”的20个楼盘之一，也是20个“现房销售”楼盘中楼面价最高的一个。2017年4月26日，中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/㎡，并且还需自持16%，实际楼面价已突破40000元/㎡。地段上，锦绣公馆属于老城西文教区，教育资源丰富，西面就是文一街小学，距离10号线翠柏路站约300米。根据规划，小区分为东西两区，中间由规划道路隔开，彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅，含一幢自持，底商已经有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，户型以139㎡、165㎡、179㎡为主，总共158套精装修现房。记者绕着小区转了一圈，香槟色、回字形窗套的外立面，看上去颇有“老钱风”。无论地段、品质、还是现房等维度来看，这里都是改善性客户的必争项目。按照此前板块58600元/㎡的限价，大概率会是社保巨子盘，甚至有可能触发限售。参考去年初售罄的望翠蓝庭，户型面积段175-195㎡的全改善定位，精装限价58600元/㎡，两次开盘中签率分别11.58%、6.78%。目前，参考隔壁杭州公馆的二手房成交均价约6万元/㎡。接下去，杭州的新房恢复市场定价，意味着将无倒挂红利，等锦绣公馆公布价格入市，是否还会摇号？拭目以待。
相信不少杭州人已经去逛过市中心香积寺隔壁的杭州英蓝中心。去年以来，这里举办了一系列颇有影响力的艺术活动，比如最近正在展出的隈研吾建筑设计展、《爱之咏叹》纪念普契尼逝世一百周年跨界展等，俨然一副市中心艺术氛围浓郁的地标商业范儿。2014年9月10日，北京英蓝置业以总价15.75亿元、楼面价约13315元/㎡摘得这块大关单元商业商务兼容住宅用地。杭州人对于英蓝置业较为陌生，其较有代表性的项目在北京金融街7号的英蓝国际金融中心，吸引了众多国际顶级金融机构入驻。杭州英蓝中心的商业部分占总建筑面积的六成，如今商业已经崭露头角。最值得关注的当然是6幢精装住宅部分，2021年才公布案名为英蓝·岫町华庭。从现场看到，住宅建筑是公建化外立面，十分大气美观。从流传出来的住宅户型图看，清一色大户型，设计相当前卫，180㎡户型是3房，240㎡户型也是3房。杭州英蓝中心在拿地时，大关的商业氛围仍未形成。时隔10年，如今再看英蓝中心的周边，大运河历史街区、绿地中央广场、远洋乐堤港、万通中心等商业已十分成熟。这一地段的新房热度，可以参考一路之隔的杭源里，小高层均价52046元/㎡、高层均价48000元/㎡，户型面积108-220㎡，2021年初最后一次开盘时，78套精装房源吸引了1472组报名，中签率低至5.3%。目前，二手房成交均价在6-6.5万元/㎡左右。虽然英蓝内部人士仍表示：“目前还没有明确开盘计划。”但限价放开，入市只是时间问题。那么，岫町华庭会以什么价格入市？
