刚刚，杭州新地王诞生！凤起潮鸣坐了8年的“王座”旁落！
楼市
2024-10-22 09:44
浙江
10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。第41轮，溢价15%，地价已拍到45382元/㎡！一举超过杭州此前的宅地单价纪录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/㎡。（仍在竞拍中，结果稍后评论区公布）值得注意的是，由于过去限价，以自持等方式压住了价格，杭州实际楼面价超过凤起潮鸣的并不在少数。而且目前来看，杭州单价地王放眼全国其实不高。今年8月，绿城拿下上海新地王，单价13.1万元/㎡。还有今年3月成交的厦门新地王，单价6.27万元/㎡。接下去，杭州最后一宗限房价的萧山市北西地块将于10月29日出让。自“10.9杭五条”新政后，杭州全面取消新房限价。截至发稿，短短不到两周，杭州已经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点十足。尤其将于11月20日出让的奥体宅地，位于兴耀·望阙南面，3.6万/㎡的起拍价就已打破奥体板块的地价纪录。精装限价67500元/㎡的四堡七堡单元JG1402-36地块，地段可以说在钱江新城二期范围内数一数二。位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩，配套丰富。这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价执行。因此，该地块是钱江新城二期最后一宗限价地块。有业内人士点评：“该地块区位优势明显，原本就是低中签率板块的‘优等生’，现在又是杭州市中心最后的限房价地块，未来这一板块房价预期是上涨的，因此这块地后期新房更加不愁卖。”不过，也有房企投资人士认为：“好地段需要好产品支撑，该地块仍受限价制约，利润空间有限。所以报名房企不多，总体还是冷静的。”据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力雄厚的央企国企背景企业占了大半。2024年，钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。今年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。
