买多套房收租,现在做“包租公”还有诱惑力吗|我爱问佳骏

楼市   2024-11-03 21:02   浙江  
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老师您好,目前手里有一套三塘老破大和南卧新的128㎡,均出租中。请问是把三塘卖掉加200万买个更好的去出租,还是三塘南卧都卖掉,加起来换个更好的去出租?

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你就这么热衷于收租吗?杭州的租售比一向来不,如果觉得这样理财比较有安全感,那没必要换更好的,房子好,价格也高,租售比大概率就低了,还有折旧成分,算下来甚至不如老小区。

如果没有居住需求我觉得也可以放放,保持现状也是收租。有机会的话,等新一轮货币化安置旧房拆迁。如果有改善居住、资金需求,那当断则断,非优质房产建议尽快换掉。

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佳骏老师你好,我目前居住在拱墅区的老破小,女儿刚读幼儿园,考虑买个学区房,请您给点建议。要求总价四五百万的三房,小学初中最好一步到位,房龄相对较新,15年以内吧,期房也可以。期待您的回复。


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期房的话,所谓小学初中一步到位的学区房就很难推荐了。

二手房可以考虑三塘的九年一贯的安吉路实验学校学区房,滨江万家星城,四五百万买100多㎡的大三房不成问题。2011年交付,房龄也符合你的要求。个人觉得它是被低估的市中心次新学区房,性价比还可以。

图源 ic photo


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佳骏你好,有一套交通晓时代82㎡,一套桐庐碧桂园128㎡在手里,现在是不是出手的时候?小孩2周岁,兼顾学区不用特别好,中等以上,400万左右预算,买哪里的房子好?不考虑上班距离。


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这两套房地段差距挺大,桐庐碧桂园出售难度要高不少,建议能卖则卖,不住的话尽早变现是挺合适的。

晓时代位于艮北,位置是不错的,但实际上产品在艮北板块里就挺普通了。这个预算,置换可以考虑艮北次新房,400万出头能够一下潮听明月,我看一楼最低一套107㎡挂牌是420万,绿城的品质比晓时代好很多,对口澎雅小学,学区马马虎虎。


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佳骏老师好!预算1000万,看了乔司板块的保亿东润府叠墅下叠和钱二滨江潮语映月,计划长期住,目前住在艮北两小孩都在艮北读书一个幼儿园一个初一,想听听你的分析。感谢!


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其实这类问题还挺多的,无非就是在产品类型和地段上纠结,其实是因人而异的,就像我,可能更中意钱二的地段和滨江的品质。

而且这个项目的起步户型好像就是159㎡,最大约233㎡,完全可以满足终极改善需求。当然,高层住宅再怎么出彩,下叠的空间和环境总归是达不到的,还是看你需求了。


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你好,佳骏,我很喜欢杭州这座城市,一直关注杭州楼市,我在省内异地上班,请问,杭州取消限购政策会一直执行吗,还是利用现在对外地人不限购政策,抓紧看房,我的预算在300万左右,想靠地铁口


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300万总价的预算,在杭州买套地铁房绰绰有余,就看你的地段和产品需求了。

政策是灵活制订的,不限购的政策就目前的行情看,应该还持续相当长的一段时间,你有充裕的时间可以看看房,多挑选挑选


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王佳骏
-我爱问佳骏-

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