最近的杭州楼市，可以说是暖意融融。10月1日-27日，杭州新房成交近5000套，二手房成交近8000套。市场回温的背后，除了刚需、改善等自住需求不断释放外，也有人想趁着利好抄底市场。比如前段时间，就有神秘买家率先出手，狂扫法拍房，拍走3套杭州核心地段的优质房产。
但对于普通人来说，抄底也伴随着极高的风险。相比起缥缈的预判，眼见为实的收益才应成为下单的决定性因素。
近期，位于丁桥的超级大盘城发云锦城，推出了小区底商项目。56套商铺，近八成都带有租约，即买即收益。
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占地10万㎡的超级大盘
是板块最具代表性项目之一
说到丁桥，城发云锦城是最具代表性的项目之一。这个占地10万㎡的超级大盘，长期拥有交易市场中较高的热度。
其中的原因，首先就在于大盘对于核心资源的吸附力。云锦城位于有着“天然氧吧”之称的长皋生态居住区，背靠国家半山森林公园、皋亭山风景区。
云锦城在新房时期就引进了稀缺的一站式优质教育资源——浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙实验中学；地铁3号线华鹤街站就在云锦城出门步行几百米的地方，生活十分便利。
核心的地段、稀缺的配套，也将云锦城推上了宜居小区标杆的位置。据悉，云锦城自住率极高，常住人口就超过了7万人。这也是为什么在行情不断变化的当下，云锦城的商铺出租率却能一直保持在较高的水平。
单价1万出头的旺铺
带租约年租金可达22万
云锦城这次推出的商铺项目，共计56套，分布于华鹤街与长睦路上，面积从45㎡-407㎡不等。其中八成商铺带有租约，也免除了购房者买入后出租的烦恼。
所有商铺中，最低一套销售单价仅1万元，这相比云锦城住宅的价格几乎打了5折。原因在于这几年随着市场行情的调整，商铺价格也回归理性。
云锦城商铺实景
值得关注的是，买卖价格下调，实际上商铺的租金却没有出现大幅下滑。像云锦城这样核心的位置，人流量大，商铺的出租率一直很高，也就导致租金保持相对稳定。
云锦城这批商铺，年租金大部分都在10万元以上。如华鹤街上一套商铺，目前经营的业态是舞蹈培训班，面积280.71㎡，年租金可达21.68万元。
还有长睦路上296.74㎡一套商铺，目前经营着一家超市，年租金为19.5万元。
此外，这批商铺均为国有产权，产权明晰，风险较低。加上已经拥有不错的出租回报，对于有商铺投资想法的购房者来说，是值得考虑的选择。
滨江、下沙商铺清单
除了云锦城，本次城发资产还推出位于滨江和下沙核心区的几套商铺。分别是位于钱塘区学正路25号金沙居的3套商铺，以及位于滨江区滨盛路上钱江水晶城的6套商铺。水晶城6套商铺单价都在2万元出头，金沙居的商铺单价则在1万元出头，性价比十足。这9套商铺均带有租约，钱江水晶城293.88㎡的商铺年租金超过50万元，收益十分可观。
滨江商铺实景
下沙商铺实景
感兴趣的购房者可以拨打电话联系城发资产工作人员预约看房(0571) 5626 7200 （周一到周日 9:00-17:00）或联系肖先生 13456822420、杜先生 13958137942。
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