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中海1.5万！绿城1.25万！美的1.6万起…北滘新城卷出性价比

楼市 2024-09-28 17:07 广东

楼市利好当前，却有业主趁势卖房。跑得快，好世界？

近日，北滘新城的中海悦林熙岸成交一套建面约121㎡的四房，成交总价188万，折合成交单价约1.5万/㎡！

这里可是北滘至核心的地段，3年前该小区最高卖到3.5万+，如今居然“跳水价”成交。

来源：贝壳

到底北滘新城的整体楼市如何？新房还值得买吗？具体情况马上来了解。

2年前超3万+

如今二手1.5万/㎡成交

中海悦林熙岸位于北滘新城核心地段，周边汇聚了北滘公园、岭南和园，商业广场、学校、医院等。

小区周边配套不错，且距离北滘公园站约900米，步行1.8公里范围内有佛山3号线高村站，以及广州7号线美的大道站。

该房源位于低楼层（共26层），两梯四户，南向带装修，主阳台长约7米，全屋带中央空调。户型使用率较高，品牌口碑也不错。

中海悦林熙岸实景图

但就是这么多优势的小区，最新成交价居然血降至1.5万/㎡！

期间更经历7次调价，比挂牌价下调了20万元、经过425天的成交周期，才终于卖出。

更唏嘘的是，1.5万这个单价，创下了中海悦林熙岸有史以来的二手最低成交价！

就连熟悉北滘市场的中介也表示：“悦林熙岸的121㎡，在2022年的发票价也要280万以上。如今1.5万卖，估计是当年的投资客无奈亏本出！”

中介朋友圈截图

翻查房价纪录可见，中海悦林熙岸是当年北滘首个超3万+的项目。2022年的121㎡工抵房，总价也超300万，折合约2.5万/㎡。

时隔2年，单价前后直降10000元/㎡；降幅，超40%！

查询贝壳平台，北滘新城范围内目前有上千套次新房挂牌出售，不拼刺刀怎么卖？

数据来源：贝壳

新房市场竞争惨烈，

三房最低125万！

新房市场的同样竞争惨烈，但与二手不同的是，新盘在打响“价格战”之后立马火出了新境界。

绿城杨柳郡二期：

绿城杨柳郡二期望江101-119㎡户型，之前单价2-2.5万/㎡，现在卖1.25-1.5万/㎡。带装修现楼发售，收楼即拿证。

总价125万买三房，160万买四房，价格达到很多人的心里预期，9月以来看房人气持续火爆！

绿城杨柳郡实景板房

保利珺悦府：

保利珺悦府地处广州7号线美的大道站上盖，1公里范围内商场、公园、学校等生活配套都齐全，居住舒适度较高。

目前主推118-235㎡三四房产品，其中118㎡四房约1.7万/㎡起，143㎡四房最低1.9万/㎡，户型使用率颇高，成交量连续多周位居顺德头部。

另外在售建面约200㎡青云墅，分为上中下三叠，独梯入户，户型均为大开间、大阳台、LDK一体化设计，备受购房者青睐。

保利珺悦府青云墅实景图

美的云悦江山：

美的云悦江山距离广州7号线美的大道站约700米，自带约6000㎡商业街，交标配备美的智能化家居，全部为现房。

目前主推建面约117-143㎡三四房，117㎡四房总价约200万，143㎡四房总价300万以内，折后单价约1.6万/㎡起，性价比颇高。

美的大道站周边航拍（摄于2022年）

新房特价够真诚，

薅羊毛时机到了？

市场上有的盘降价会引来吐槽，为什么绿城杨柳郡、保利珺悦府、美的云悦江山推出特价房，能立马热起来？

① 对于购房者来说，爱蹭流量就蹭吧，只要你是真心降价，而北滘新盘最低1.2万/㎡起的价格，够真诚了。

② 促销的产品面积段，符合刚改或改善人群，且多数是现楼发售，让自住客户能放心。

③ 双地铁均已开通（佛山3号线+广州7号），配建的幼儿园已开学，周边公园都打造得绿意盎然。

广州7号线顺德段站点图

虽然之前楼市大环境有影响，但城市建设还是不错的。近年更引入了大批科创、机器人总部企业，连产业园都是崭新的，镇街的民富水平较高。

眼看配套好、户型靓的新房，总价130万左右就能入手，试问二手房拿什么PK？

讲真，如今确实是薅新房羊毛的最好时机了！

你对北滘新城的房价有什么看法？欢迎留言讨论。

END

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近日1.4万/㎡就成交了！

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