11月1日起存量房贷利率可自主协商动态调整，新机制下重定价周期怎么选？

文摘 2024-11-01 10:12 北京

我不是在劝你订杂志

是想跟你一起打开生活

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，从11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可调整为3个月。这意味着，中国人民银行此前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求落地。

本次机制调整前，房贷利率重定价周期一般为一年，不少贷款人认为不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况。此次商业银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以保持为一年。

招联首席研究员董希淼提醒，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为3个月，就可能更早享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

根据多家银行公告，此次调整适用于浮动利率定价的商业性个人住房贷款，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。

目前，我国绝大部分房贷利率以LPR为定价基准加点形成。在加点幅度调整方面，多家银行公告显示，当借款人的房贷利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度相比，偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点。

全国新发放个人房贷利率平均加点值为中国人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度5年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

中国人民银行发布的数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。此前，中国人民银行发布完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，促进商业银行批量调整存量房贷利率，目前已基本完成。

董希淼表示，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30个基点，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。

据了解，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，中国人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

来源：人民日报

编辑：程小红

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NjI0Nzk0Mg==&mid=2650649850&idx=1&sn=5e8e48e956b4dccc662df8ac61dc68d0

建筑杂志社

住建部唯一直属期刊出版单位，是住建系统重要舆论阵地。 ■《城乡建设》杂志（半月刊，1956年创刊，邓小平同志题写刊名） ■《建筑》杂志（半月刊， 1954年创刊，朱德元帅题写刊名） ■《未来城乡研判》（内刊，不定期出版）

最新文章

“区域合作贷款” 成都甘孜两地住房公积金中心创新开展合作新模式

欢迎订阅2025年《建筑》《城乡建设》杂志！

海绵城市建设 ▎九江全域推进海绵城市建设，打造生态宜居新典范

调研报告 ▎辽宁：以新暖心，全力打造部省共建城市更新先导区

海绵城市建设 ▎佛山市：创海绵示范城市享生态宜居佛山

直播预告 ▎11月23日 10:00 一起探寻积木与古建筑的秘密

景德镇市陶阳里：城市更新样本，既“绣面子”又“绣里子”

专家解读 ▎钱嘉宏：坚持以人为本，好房子建设要更好地满足人民群众提升生活品质的需求

坚持“留改拆”并举，深化有机更新——中建科工集团上海康健路341弄旧住房拆除重建项目

科技赋能“好房子”建设——第二届智能建造科技创新与产业发展交流会在青岛召开

海绵城市建设 ▎中山市：水韵悠长，打造海绵城市新标杆

今日小雪 ▎落雪为念，愿君冬安

邢台市：聚焦主责主业，建设“美丽邢台”

社长专访 ▎厚植绿色底蕴，推进城市更新——专访荆门市委常委、市政府副市长雷华

倪虹调研内蒙古自治区城镇供热“温暖工程”

海绵城市建设 ▎沈阳市雨霁园：海绵城市理念下的社区公园创新与实践

海绵城市建设 ▎杭州市：擦亮生态文明底色打造宜居韧性样本

“好房子”案例 ▎呼和浩特市中海河山大观：创新节能减碳技术体系，打造低碳智慧健康“好房子”

“好房子”案例 ▎上海市1588嘉园项目：全过程数字化装配式建造技术，建造上海市保障性租赁住房

好时节好物业好社区 ▎中海物业举办中海标杆2024发布会

从“安居”到“乐居”——四川资阳市雁江区老旧小区改造侧记

住房城乡建设部科技委建筑节能与绿色建筑专委会召开2024年度工作会

直播预告 ▎11月20日 12:00 好房子专场直播来啦

2024（第八届）北京国际城市设计大会召开住房城乡建设部副部长姜万荣出席开幕式

专家解读 ▎马虹：标准引领、技术赋能，推进“四好”建设

专家解读 ▎薛峰：建设“有温度、有味道、有颜值、有活力”的好房子

直播预告 ▎11月20日 12:00 好房子专场直播来啦

内蒙古扎实推进“温暖工程” 深化供热领域改革

专家解读 ▎卢华翔：科技赋能、政策助力，努力让育儿家庭和独立居住老人住上好房子

安徽蚌埠：“红色物业”让居民更舒心

专家解读 ▎梁浩：科技赋能好房子创新引领新产业

如何保护传承历史文化资源？专家学者建言献策

北京：取消普通住房和非普通住房标准加大住房交易税收优惠力度

房地产一揽子政策措施效果显现

2024年住房城乡建设科普系列比赛获奖名单公布啦~

“好房子”案例 ▎北京市龙湖·观萃：“八大亮点”凸显“好房子”特色

《建筑绿色低碳创新实践案例研究》课题顺利通过验收

住房城乡建设领域科技标准国际交流周：创新共享推动国际新城新区发展

李强在参观调研中国建筑科技展时强调着力推进好房子建设更好满足人民群众高品质居住需求

住房城乡建设部印发城市燃气管道等老化更新改造可复制政策机制清单（第二批）

适应市场新周期变化，2024中国房地产经纪年会在京举办

重庆永川：树立“现代社区”新样板，营造美好生活新场景

珠海市城管局全力护航中国航展，打造优质观展环境

“好房子”案例 ▎浙江宝业新桥风情：可持续设计与装配式建筑集成“百年住宅”

快评 ▎冯波：减税新政落地，力促房地产市场稳定健康发展

快评 ▎陈杰：房地产税收新政进一步助力楼市筑底回升

快评 ▎李宇嘉：降低交易环节税负利于进一步释放购房需求

第四届工程勘察设计行业创新发展论坛在京举行

欢迎订阅2025年《建筑》《城乡建设》杂志！

快评 ▎陈文静：税收优惠政策落地，于购房者、房企均将产生实质性利好

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉