查尔斯购置价值540万英镑的美国第四高楼中的公寓，加入“亿万富翁”行列中
英国查尔斯国王斥资540万英镑（700万美元）在纽约的“亿万富翁集中地”中购置了一套位于美国第四高摩天大楼的公寓。
图片显示，这套位于西57街111号的三居室公寓总面积3600平方英尺，庞大的房地产投资组合使他仅在纽约就拥有24套房产。他声称以低价获得了这套公寓，比2022年2月最初的放盘价830万英镑便宜了300万英镑。
也被称为施坦威大厦（Steinway Tower），位于纽约西57街111号，是纽约市曼哈顿中城附近的一座摩天大楼。截至2022年11月，是美国第四高楼，也是世界上最薄的摩天大楼，宽高比约为1:24。由JDS发展集团和房地产市场集团（Property Markets Group）共同开发，位于第57街北侧靠近第六大道的亿万富翁街区之列。
该建筑的主要部分是一座84层、1428英尺的塔楼，由SHoP Architects设计，于2021年竣工。基地内保存着16层的施坦威大厦（也称施坦威大厅），这是一家由沃伦和韦特莫尔设计并于1925年竣工的施坦韦父子商店（Steinway & Sons store），最初的地址是西57街111号。
整个项目共建有60套豪华公寓：施坦威厅14套，塔楼46套。塔楼有玻璃幕墙，墙墩由陶土制成；顶端的南向有着明显的斜面差。施坦威大厅是纽约市的地标，其立面主要由砖、石灰石和陶土制成。这座91层楼高的建筑底部拥有充足的便民设施，包括一个私家泳池、健身中心、私人餐厅和一个高尔夫练习场。
公开记录显示，一位名为“加拿大右翼国王陛下”的买家斥资660万美元购买了11A单元，这是这座超高层建筑的14套住宅之一。据报道，该房产交易由加拿大驻纽约总领事馆高级贸易专员兼贸易与投资主任罗伯特·麦卡宾签署。
虽然这座摩天大楼里的公寓的售价有很大的折扣，但也有一些令人眼花缭乱的成交金额，包括10月份以5300万美元的价格成交的顶层公寓。这笔全现金交易的成交价比该建筑发行计划中列出的要价低700万美元。
除了最近的房产交易，据信王室还在美国附近拥有几处房产，包括位于东43街303号国际广场的三套房产，位于东49街309-321号的两套房产，以及位于东37街415号地平线的一套房产。
尽管监管机构担心，但主要投资者仍涌入英国租赁市场
Aviva（英杰华保险）、Legal & General（法通保险）和M&G开创新的标签。尽管英国工党政府可能会实施更严格的监管，但他们正在加大对英国租赁住房市场的投资，押注于住房需求远远超过供应的市场的长期回报。
据第一太平戴维斯（Savills）称，英国租赁市场的机构投资正在迎头赶上，但也仅占租赁总存量的2%，而德国和美国的比例都超过35%。
租赁行业（包括学生公寓和养老院）的表现要好于更广泛的商业房地产市场，在经历了一段时间的借贷成本飙升和工作模式变化后，商业房地产行业正面临严峻的形势。
法国巴黎银行另类住宅研究主管Rebecca Shafran表示：“投资者真的很热衷于所有这些生活领域。”
英杰华、L&G、M&G和皇家伦敦资产管理公司称，他们计划将在英国的租赁市场投资增加数亿英镑。英杰华投资在过去18个月内在租赁市场中投入了7.5亿英镑，并希望在三到四年内将其投资增加两倍。该公司表示，其最新交易是与房地产开发商邦瑞（Barratt）达成的，将在剑桥提供101套租赁物业。
英杰华投资的房地产投资主管詹姆斯·史提芬斯James Stevens告诉路透社，潜在的更严格的租赁法规是一个令人担忧的问题，但不如利率持续高涨的影响大。
住宅业务负责人Dan Batterton表示，L&G一直在从其保险业务和外部投资者那里获得承诺，从2025年开始增加投资。他补充道，任何实施租金管制的举措都需要谨慎考虑，以避免阻碍投资者。
外国投资者也瞄准了英国，美国基金巨头PGIM和黑石集团最近达成了大笔交易。尽管PGIM称，相对较低的回报和较高的建设成本带来了挑战。
改革法案
投资者在很大程度上欢迎新工党政府“让英国重新建设”的承诺。
财政大臣雷切尔·里夫斯在上周一的首次演讲中承诺，政府将彻底改革规划规则，并利用私营部门在五年内交付150万套住房。但投资者也在等待计划立法的细节，该立法将在新政府初期为租户提供更多的保护。
“我们仍然面临着可能对该行业进行更多监管的威胁，特别是租金管制，这将扼杀资本进入市场，”建造租赁开发商Get Living的首席执行官里克·德·布拉比（Rick de Blaby）称。
一位不愿透露姓名的大型外国机构投资者表示，在租金上限政策明确之前，该公司已暂停对伦敦租赁住房的投资决策。
活动人士表示，英国的租金控制与通货膨胀和工资增长有关，这是有充分理由的。
首选行业
贸易机构INREV的数据显示，2024年，住宅是整个欧洲房地产基金最喜欢投资的行业，其投资组合中住宅的份额在十年内增长了三倍多，达到23%。
据莱坊（Knight Frank）称，2024年上半年，英国建筑租赁行业的投资达到26亿英镑，为2016年开始跟踪市场以来的最高水平。
英国房地产市场将迎来秋季繁荣
潜在的利率下调可能会成为买家回归的催化剂
专家认为，在潜在的央行降息和国内政治格局稳定的推动下，英国房地产市场将迎来一个活跃的秋季。
房产搜索网站Rightmove表示，央行放松货币政策导致贷款利率下降，这可能会促使买家大量涌入房地产市场。
Rightmove表示，尽管大选分散了注意力，但上个月房地产市场的活动仍然强劲。与去年同期相比，买卖双方达成的销售协议数量增加了15%。与去年相比，市场上新增了3%的卖家。
Rightmove表示：“这一积极的销售数字强调，认真的购房者基本上没有被大选吓倒，并且一直在采取行动。”
尽管活动保持弹性，但上个月平均新卖家放盘价下跌0.4%，至373493英镑，跌幅大于7月份的典型跌幅。卖家降价是为了吸引那些可能在选举结果揭晓之前推迟购买的买家。
首次购房者对推进购房仍持谨慎态度，这可能是由于仍然高企的利率。Rightmove表示，上个月这一群体的需求下降了2%。
金融市场有希望央行在8月或9月的货币会议上自2020年3月以来首次降息。央行的这一举措将促使各大主要银行降低房贷利率，从而使购房者，特别是首次购房者，有更大的负担力。
Rightmove表示，7月份五年期固定贷款的平均利率为4.97%，低于去年7月6.11%的峰值。通货膨胀率已降至2%，这是自2021年7月以来首次达到央行的官方目标，引发了人们对即将降息的猜测。
Rightmove房地产科学总监提姆·班尼斯特表示：“四年多来首次下调基本利率，再加上新的政治确定性，可能会为秋季市场的积极发展创造条件，使人们的负担能力得到改善，下半年的前景更加自信。”
新当选的工党政府设定了建造150万套新住房的目标。上周，财政大臣雷切尔·里夫斯宣布对规划体系进行一系列改革，旨在腾出土地建造更多的住宅。
英国房价受到供应疲软与高需求冲突的推动。根据英国国家统计局的数据，英格兰的平均房价现在是平均年薪的8倍多，高于1997年的3.5倍。
