高新区前环，又有新盘了！
就在今天，由泰盈打造的「泰盈·玖悦湾二期」正式开盘。
该项目是珠海新规以来首批入市的全新项目，公摊少、得房率高，实用率更是超100%，关注度颇高。
｜现场图
热心的房姐给大家带来了以下“关键”消息：
>>项目首推约79-125㎡三至四房，两梯四户设计；
>>样板房已开放；
>>首开单价2.85万/㎡起，折后均价2.9万-3.1万/㎡，享98折优惠。
项目素质如何？现场情况又怎样？具体位于哪里？一起来看。
正式开盘
现场火爆，成交不断
早上9点左右，房姐就已到达现场。从现场来看，有不少市民拖家带口前来看房，人气相当给力。
｜现场图
而更给力的是，项目刚开盘就成交不断，砸金蛋一个接一个。
｜砸金蛋
一位阿叔表示，他来看泰盈·玖悦湾二期，主要是看中了泰盈的质量。
原来这位阿叔是淇澳岛的村民，近日听说了泰盈·玖悦湾二期要入市，所以今天来了解下，目的是想置换，毕竟这里位置很好。
｜现场图
确实，摊开地图来看，泰盈·玖悦湾二期坐落于依山傍海、公园环绕的高新区前环，即大家熟知的唐家半岛。推窗见山，景观资源极佳。
｜区位图
周边配套亦是十分齐全，其中：
醇熟商业：有12万㎡开放式街区+Mall滨海商业街、港湾一号、高新宝龙广场等；
全龄教育：有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海校区三所“985院校"，(“985院校”数量仅次于上海)以及北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院(UIC)。
｜北理工珠海校区（图源：网络）
其次，还有中山大学附属小学、中山大学附属中学、北师大附中、香山中学等一站式教育资源。
休闲娱乐：有海岸公园、唐家湾沙滩、淇澳红树林湿地公园、珠海国际赛车场高尔夫球场等休闲娱乐配套，以及唐家古镇、唐家共乐园、会同古村、淇澳白石街等众多人文旅游胜地。
综合医疗：中大五院、珠海人民医院、高新区人民医院等医疗配套为健康保驾护航。
更为一提的是，项目一路之隔便是体育公园与郊野公园，氤氲缭绕，植被繁茂，得天独厚的自然生态环境。
公园美景陪伴，地理优势明显。
毫无疑问，仅在区位上面，泰盈·玖悦湾二期绝对是天时地利。
共2栋住宅
最小约79㎡三房两卫
2021年10月，泰盈以总价4.01亿、折合楼面价约14294元/㎡竟得泰盈·玖悦湾二期地块。
按照规划，泰盈·玖悦湾二期总占地约0.96万㎡，总建面约4.3万㎡，体量不大，只规划了2栋住宅和一所12班幼儿园。
值得注意的是，项目总户数只有258户。
｜效果图
产品方面，为约79㎡、约95㎡、约107㎡、约125㎡三至四房，精装交付。
至于泰盈集团，是一家集房地产开发、项目投资、资产管理与租赁、物业管理、商业管理为一体的多元化集团企业。
在珠海，代表作有清华十二郡、水木清华园、泰盈玖悦湾和汇盈中心等项目。
｜泰盈·玖悦湾一期
此外，泰盈还在不断“出征”，除了今天开盘的泰盈·玖悦湾二期外，接下来还将迎来高新区北围的泰盈·玖悦北岸及金湾红旗的泰盈·玖悦西岸两大新盘，实力不凡。
享89折优惠
单价2.85万/㎡起
价格方面，据销售表示，泰盈·玖悦湾二期单价2.85万/㎡起，折后均价2.9万-3.1万/㎡。
折扣方面，可享89折优惠。
如1栋1203房约79㎡三房两厅两卫，折前单价33120元/㎡，总价263万；享受89折优惠后，单价则为29476元/㎡，总价则是约234万。
｜销售人员正在计算价格
相较下来，单价少了近3600元/㎡，可以说在价格方面，项目有足够的优势。
其他户型备案价，房姐也给大家扒到了：
公摊少、得房率高
实用率超100%
当然，说起泰盈·玖悦湾二期，关注度最高的无疑是户型。
要知道，该项目产品正是市面上火热的“新一代户型”，公摊少、得房率高、实用率超100%。
约79㎡三房两厅两卫：
｜约79㎡三房两厅两卫户型图
户型方正，动静分区，三开间朝南，使得整个房间通透明亮。
｜客厅
最让人眼前一亮的是，该户型做到了三房两厅两卫设计，马桶为智能马桶，十分方便；关键是无论是玄关处还是卧室，均设计了一排内嵌入墙的柜子。
如卧室的内嵌式衣柜，空间大，尤其是对于女生来讲，用起来十分方便。
｜卧室
此外，将每一处飘窗面积完全利用起来，从空间实际使用率上完全能媲美市面上约90㎡的户型。
｜样餐厅
约107㎡四房两厅两卫：
｜约107㎡四房两厅两卫户型图
如果觉得约79㎡太小，不妨看看约107㎡四房两厅两卫，实用率同样很高。
进入房间，首先映入眼帘的是开阔的入户花园，同时还有嵌入式鞋柜，把空间实用率放到了最大。
｜客厅
动静分区，竖厅设计，朝向更是南北对流。
餐厅旁边，还延伸了一个多功能空间，配有三面大面积落地窗，闲暇时刻在这里看书品茶，非常舒服。
｜多功能空间
该户型还有一处非常人性化的设计，那便是把空调主机放在洗手间的飘窗下面，如此以来，有效的避免了空调噪音。
卧室同样配置了嵌入式衣柜。其他房间也是把飘窗完全利用起来，为室内活动留下充足空间。
｜卧室
交标方面，全屋一线大牌交付，入户门采用铝铸复合门、门锁为松下4合一智能锁、全屋大金中央空调、欧派整体橱柜、科勒水龙头、松下厨房三件套、松下智能马桶......
此外，四房户型交付时安装了两套中央空调系统，客餐厅区域和卧室分开控制，舒适的同时更加节能。
居住于此，体验绝对一流。
总而言之，无论哪个户型，泰盈·玖悦湾二期的实用率简直了！
那么，对于泰盈·玖悦湾二期此次开盘，大家怎么看待？大家会买这个项目吗？来跟房姐聊聊吧～
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