买房时，大家最容易忽视，但是对日后生活影响非常大的一个因素--邻居。
周一的时候，粉丝“盼盼”找到饭总，说自己的房子想赔钱赶紧出掉，自己再住下去快得精神病了。
饭总问盼盼怎么回事，盼盼说2022年的时候，和老公看了无数小区，最终选了一个自己和老公还算满意的房子。
当时565万买的，现在小区同户型最新的成交价500万左右，跌了不到100万虽然也难受，但是自己毕竟是想一直住的，所以也能坦然接受。
但是这个房子最大的问题是，遇到了恶心的邻居。
因此对这个房子也从最初的喜欢变成了讨厌，想尽快逃离。
邻居一家人从早到晚的噪音，周末各种亲朋好友的噪音，在家打麻将的声音，电视声音总是超级大，全家也都是特别大的嗓门，门口总是扔着垃圾，放满了鞋子（又乱又臭），而且关门声音总是特别大，每次关门我的心都会跟着剧烈跳动一下。
沟通过无数次，好的坏的方式都尝试过，对方也答应过，但是过后又无视了，偶尔还能收敛一两天，但是很快又开始了，多次沟通后甚至故意开始针对我们。
而且他们家里有老人，擅用这个社会的伦理道德来倚老卖老，他知道我们不敢把他怎么样。
我们也确实不敢，万一往地上一躺说你吓到他了，一会高血压犯了，一会心脏病犯了，遇到这样的情况真的是有理说不清。
网上也搜过很多方法，部分也实践过，但前提真的是要看你遇到什么样的邻居。
这两年耗费了无数的精力和时间与恶邻斗争，我认输了，斗不下去了。
最终决定卖掉房子，低于小区成交价几十万我们也认了。
可能是我矫情吧，但是我确实受不了在这种环境下生活，现在经常精神都是恍惚的。
在此也提醒大家，买房时邻居的素质真的超级重要，一定要多问多了解，不然住进去再后悔就来不及了。
饭总团队在这里也提醒各位购房者，买二手房，里面很多细节的坑非常多，一定要找专业的人帮忙把关判断，一个很小的细节忽视掉，对你日后的生活影响，可能就是天翻地覆的。
问题1：饭总好，孩子留京，想在京买套房，首房首贷。看上晨光家园一期，还有方庄片区，哪个未来房价更保值？
饭总：晨光家园老塔楼，产品过时了，自住比较合适，升值一般。方庄相对好些，中国首个规划型社区，东亚第一。国家级的设计团队，市长亲自领队监督，质量没问题。其实周边有更多区域可以考虑，如果单这两个区域去比，方庄相对更保值一些。
问题2：饭总老师好，家里在云岗这块有个房子，位置有些小偏，所以我打算置换，您说通州的潜力和市里的哪个会好一些，因为最终的目的肯定是为了孩子上学换市里，当下这个阶段是直接换市里还是通州这块儿倒个手？
饭总：虽然通州有了副中心的概念，但这只能使其稳定性增强。政府不是产业，只是调配分配财富的，并不能创造财富。而通州的产业规模没那么快赶上市区，未必还能跑赢大盘。那在支撑都差不多的情况下，市区的人口更多，房子至少流动性更强。
问题3：饭总您好，目前租房照顾孩子，因为不方便，所以想在西城买房自住，也想能给后代落户西城。有一套房山长阳的房子，市值300多万，卖不卖犹豫不决。是贷款借钱还是卖房呢？您怎么建议？
饭总：目前当下是要解决市里自住问题，首先你得先判断下房山的房子当下是否还有用，房山的房子普遍自住较好，投资属性较弱，今年的经济形势非常不好，建议别轻易加杠杆，优先保证不高负债的前提下，完成我们的核心诉求，你加微信vfang8说下房子是房山的哪个具体小区，先给房子做个评估，然后根据需求再下判断。
饭总：你好，永丰板块是否会跑赢大盘我说不好，但从现在的规划和建设规模来看，跑输的可能性很小。产业区的发展是个很漫长的过程，十年起步都算是快的，20年发展起来算正常。可以参照丽泽商务区，这是丰台区最重要的两个产业区之一了。从2008年底得到批复开始，到最近几年才基本进入正常运转，10几年才不过是完成了一个起步，海淀产业北移的方向是确定的，永丰也是产业落位的核心区域，所以未来不用太担心。
至于是理财还是买房？如果你有稳妥且高收益的理财渠道，也可以不买房。
问题5：我手里有一套东城龙体老破小，培新小学学区，孩子刚满月，金融街和海淀西北旺上班，房子通勤不是很方便且面积很小，计划改善。现在在纠结要不要换房到西城或海淀的两居，目前加上贷款可接受的总价款在800万以内，不想买太老。纠结的点在于800万难以买到理想的房子，不太想再置换一套老破小。想请教就学区来说我们这种情况有没有必要置换？如果我们再攒几年钱等小孩快上小学时再换是不是也行？
饭总：这个要看你对孩子未来期许有多高了，龙体学区在东城算不错的了。比它好的西城海淀就得选超过这里的，如德胜金融街和万柳上地等等，占坑房都不便宜，肯定是老破小。想兼顾自住的情况下，西城和海淀的学区学校又没有龙体均衡，想兼顾两者起码1000万以上了，孩子上学还早，可以先攒攒钱，后面再看。
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