首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

交房即破发，上海新房危险了

楼市 2024-11-04 17:31 上海

前两天和大学同学聊天，才得知对方买的新房已经交房入住了。

不禁唏嘘，

600多万买的房子现在都不值得发一条朋友圈。

记得2020年开盘选房那天，哥们发了条说说，意思是一晚上激动得没睡着，早上7点就跑去酒店等进场。

这反差让人感叹，果然房贷才能让一个男人真正成熟。

朋友贴心地用行业术语和我交流内心苦涩：交房即破发。

寄托在打新升值上的小梦想破灭后，满眼看过去是装修费、契税、款利息全是成本......

他说上海买房，原来也就这样了。

买房怕买错，问问环线怎么说↓↓↓

很多准交房的业主现在心里门清，要不是五年限售的保护，自己的小区房价一定是“交房即踩踏”。

当初打新追倒挂有多疯狂，现在交房即破发就有多悲凉。

最近一批交房后就可以交易的新房，基本在2020年开盘，业主们已经感受到市场的寒意。

刚需红盘全面进入破发时代：

闵行前湾首创禧瑞荟二期，

开盘均价6.6万，认购率高达509%，

现在成交价6.3万，彻底破发。

宝山共康大华公园城市，

开盘均价5.96万/平，认购率241%的盘，

中楼层最新成交价6.03万/平，基本破发。

江桥红盘保利云上澄光，

开盘均价5.6万/平，

最新二手成交价5.1万/平，同样破发。

南翔的云湖漫城，2021年开盘价5.78万，

最新成交价5.1万，也在破发。

徐泾2020年红盘招商虹桥公馆，开盘均价5.8万；

现在中楼层成交5.6万，低层成交5.1万，

也逃不过破发的命运。

还有松江新城、青浦新城、杨行、淞南、祝桥、泗泾、王港等等板块，都已走入破发行列。

更不用提为了年度控价任务来凑数的金山崇明奉贤等远郊的分母盘，即买即亏。

市区千万级新盘和改善别墅也被逐个爆破：

普陀光新融创香溢花城三期买入时单价9万，

现在挂牌价跌到8字头。

中兴路壹号105平户型高层的开盘均价15万+，

如今挂牌价仅在14万+，成交还要砍一刀。

保利天汇一期19楼次顶层100平户型，

买入价1251万，加上契税、装修成本实际投入1300万，

现在挂牌价1298万，成交再来个40米大刀。

最近还在被限售的新弘弘久北外滩，已经在某社交平台被中介传出业主愿破发交易的消息......

郊区别墅也未能幸免，老牌别墅区交房即破发的不在少数：

朱家角中式园林风别墅项目璟云里，

叠墅开盘价3.88万/平，

最新成交价3.24万。

黄浦2022新房璞玉ONE，

开盘均价13万/平，

最新二手挂牌单价10.9万。

马桥的碧桂园玖玺，

三期开盘均价5.03万/平，认购率高达126%，

最新成交价4.7万。

一次诗和远方的任性，代价是上百万真金白银的蒸发，果然还是城里人会玩。

精研全市板块独家买房买房逻辑分析

扫描下方二维码

免费咨询更多板块买房避坑建议

为什么会破发？

大家第一反应是，经济不行了，所以房价下跌。

经济肯定是大背景，但是大家想想为什么徐滨、新天地还在涨？

2019-2020年上车的业主用真金白银为大家换来血的教训，会破发的房子其实就三类：

第一，楼市板块自然分化的牺牲品。

日本泡沫经济之前，不仅是银座很贵，郊区也很贵；

经济泡沫破裂后，银座依旧很贵，郊区的土地却是白送都没人要。

上升期一片歌舞升平，看不出谁在裸泳；

下行期却一定走的是分化路线。

上海远郊过去造了大量新房，但真实的居住需求跟不上，成了楼市分化的牺牲品。

所以金山、奉贤一些乡镇新房破发了一点都不奇怪。

第二，过度被炒作的板块房价泡沫破裂。

一些网红板块过去几年因为开发商和中介的大肆营销，硬生生拉高了大众预期。

承载着对未来美好生活幻象的地方，大家肯定看涨。

现在五年时间过去，发现这些地方原来也就这样。

预期降低，看涨心态自然也不坚定。

尤其是当初进去的投资客，割肉套现的多了怎么不破发？

第三，阶段性供需失衡的区域。

市场上每年的买房需求是线性的，但每个板块的新房供应却有很大的波动。

在一些总价段，除了某几个板块的新房就再也没有其它选择。

在某个阶段买房的那群人，注定了有效选择就那么两三个楼盘，造成了阶段性的寡头竞争市场。

那你说这个总价段未来别的板块没有其它房子吗？

肯定有，甚至会有很多。

你5年前买的很稀缺的某价位新房，五年后卖二手房时，可能有一堆和你一样的新房竞品。

到这个时候你想出货，价格大概率得破发。

结语

当下的新房破发，就像一场汹涌的洪水，

一开始淹没了远郊，后来是近郊刚需，最后进入外环内，逼近市区核心。

如果说三年前打新的心态是为了倒挂，现在买新房的心态更多是寻找洪水之上的安全高地。

大家都在赌，站在尽可能高的地方，等大水退去。

能撑多久，完全看你口袋里的币够不够多。

虽然偶然的一次两次破发并不可怕，

因为一个小区总有那么一两个急着用钱愿意破发价出货的业主；

就像大上海2500万人里总有那么一两个愿意10万/平的价格接盘天空之城。

可怕的是大家寄托在新房之上，对未来生活的美好向往破灭了。

不是货不对板，就是降标，交房即维权，交房即破发，维权叠加房价下跌......

当然还有一类更惨的——

浦东新房御桥博翠：只要我不交房，这些问题就全没有了。

▼以上为正文

编辑∣环线咨询

进专属粉丝群、一对一深度分析

请添加环二老师微信

▼

环线房产咨询

全上海最懂楼市板块价值的人，关注回复“1”获取《上海买房白皮书》，助你成为买房专家！

最新文章

上海楼市，最后的押注机会

上海楼市走向如何？真正的答案在这里

上海楼市的"六脉神剑"

买房怕买错，问问环线怎么说

豪宅失意，中产得意，这里终于赢了一次！

还要不要买学区房？

上海楼市最后的三个机会

免费领丨最全学区房资料，这些学校排名巨变

全国富豪，疯狂抄底上海楼市

上海楼市最后的三个机会

还要不要买学区房？

上海楼市的"六脉神剑"

徐汇即将消失的板块，却成了未来潜力最大的地方

买房怕买错，问问环线怎么说

上海楼市的"六脉神剑"

在买对房这件事情上，我们还没遇到对手

上海那些被抛弃的区域

上海楼市最后的三个机会

买房怕买错，问问环线怎么说

上海楼市的"六脉神剑"

上海楼市开始新一轮分化，大量房子将出局

2025年，上海楼市重估地段价值

别再黑环线了，工科男也有优势

买房怕买错，问问环线怎么说

最新最全的上海板块分析合集！

买房怕买错，问问环线怎么说

最新最全的上海板块分析合集！

不好意思，上海楼市不需要你救

还要不要买学区房？

上海楼市的"六脉神剑"

实探！上海七大捡漏神盘，谁最值得买？

上海楼市的两个趋势，有点吓人

2025年，上海楼市重估地段价值

别再黑环线了，工科男也有优势

上海“睡城”鄙视链

2025年，上海楼市重估地段价值

免费领丨上海哪些小区最保值？点这里

别再黑环线了，工科男也有优势

上海正在取消副中心

还要不要买学区房？

别再黑环线了，工科男也有优势

在买对房这件事情上，我们还没遇到对手

上海下滑最严重的规划，翻身无望

上海楼市的"六脉神剑"

免费领丨千万别碰！买了就被割韭菜的板块

我们又又又被客户怼了

这个板块涨不动也跌不下来，未来还能逆袭吗？

买对房的六个环节

上海房产的六层收益率

上海那些被战略性抛弃的地方

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉