猛料!马上就挂!足足15宗 !刚刚!双湖、独墅湖,园区一批超低容明星地块来袭…

楼市   2025-01-22 11:53   江苏  

撰稿&视觉//本埠


绿城玫瑰园即将售罄
湖滨四季二期已启动预约
苏州再次将鼎豪新房拉到全国一线水准
独栋、别墅卖不停
2025园区再次发力
一波超绝宅地即将挂出
双湖、独墅湖、湖西全都有
1.0超低容、稀缺湖居、低密纯粹!


园区在售/待售项目一览



双湖
绿城玫瑰园南2宗低容宅地


绿城玫瑰园南2宗地块,容积率仅1.02 


该2宗地块位于石莲街东、石港路北,绿城玫瑰园南侧。


占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源,5号线、星湖街、金鸡湖大道、邻瑞广场、李公堤等,交通、商业鼎级配套信手拈来。


这2宗地块位于双湖正核,1.02的超低容积率,建筑限高12-18米,具备豪宅的先天优势,后期大概率打造低密产品,详细指标如下:

号地块:占地3.01万方,容积率1-1.02,建筑密度<40%;限高12-18米,绿地率>35%
②号地块:占地4.00万方,容积率1-1.02,建筑密度<40%;限高12-18米,绿地率>35%

现在地块周边10W+/㎡豪宅林立,是真正的豪宅圈,也是苏州整个房价的天花板。未来这两宗地也可谓是万众瞩目。

目前地块空地状态,周边是在建的绿城·玫瑰园,有兴趣的提前关注起来。

|地块实拍图

湖西
国际科技园地块


湖西国际科技园地块,容积率仅1.8

湖西国际科技园地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西,为商住性质。

该地块周边三轨交汇,靠近黄天荡站、金厍桥站,不仅交通便便利,距离双湖、湖西也都很近,南侧还有大片水域,算的上是湖景房


根据今年3月的控规调整,整片土地由原工业研发用地,调整为工业研发用地+商住混合用地

整体占地面积9.19万方,容积率1.8,限高80米,后期或做洋房、小高层产品。


值得一提的是,周边厂区较多,多个正在拆迁中,很大可能后期还有其他宗地清理出来。

目前该地块场地内已基本清理干净,快得话今年可能就会挂出。有消息称,该宗地块未来还有可能做别墅类产品。究竟会不会调整控规,房观也将会持续跟进。

独墅湖8宗
容积率最低1.2


独墅湖白鹭园双胞胎地块

这两宗地块位于独墅湖板块,白鹭园东侧,仁爱路和翠微街交汇处。

地块直面独墅湖一线湖景,南边就是月亮湾;周边紧邻白鹭园、独墅湖图书馆、苏大独墅湖校区,生态、人文环境一流。


根据地块指标来看,翠微街东地块容积率1.2,限高24米,文景路北地块容积率1.6,限高60米,未来可能会出现墅类或洋房产品。


地块现状:目前为空地状态,环境非常好,面湖面公园。


翰林东6大低密组团地块


地块组团位于独墅湖板块,独墅湖大道南,星塘街东


西侧是翰林邻里中心,出门就是主干道星塘街和独墅湖大道,距离在建地铁6号线南斜步站和地铁2号线金谷站较近,周边生活配套醇熟。



整个住宅群约占地26.92公顷,并且在地块6的东边还规划了一个九年制学校和幼儿园服务于周边的住宅。


根据规划条件,这次的6宗地块容积率都不大于1.8,其中6号地块不大于1.6,可见这些地块后期为了与周边城市界面相符合,很有可能也将会打造洋房、小高层产品。



只是目前来看,地块周边多以空地、厂区为主,待开发状态。



奥体南4宗宅地待出让




奥体南4胞胎地块

奥体南,4宗地位于斜塘河以南、栅头港以东、金堰路以西,华润润雲的西北侧,连体集中在一起,占地面积约14公顷。


地块紧靠轨交6号线金家堰站,项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。且不靠主干道;规划的邻里中心、星华学校近在咫尺。从整体看,凭借着本身绝佳地理优势,享受园区优质资源,还可眺望河景,适宜居住。



地块指标如下:



从4宗地的容积率1.6/1.8/2.0来看,后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层


周边竞品情况:目前奥体南在售项目众多,但均是尾盘,房源套数不多。

地块现状:根据我们的实拍图,目前地块大多是厂区和临时建筑,正在动迁中。除了以上4宗宅地,从控规上,我们可以看到奥体南还有大量的住宅用地,未来或将是园区的供地大户。


地块附近,前不久位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北的苏地2025-WG-Z02号地块已经挂出,就在月上海棠轩西面!




地块占地约2.9万㎡容积率1.8,后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层起拍楼面价22000元/㎡!将于2月19日正式开拍。


总体而言,2025的园区土地供应并不多,位置好的地块还有不少。

另外根据之前园区土地推介计划,可能还有重磅地块在今年挂出。

以后的园区新房市场机会还是很多的,让我们一起期待吧!

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