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2024年已经结束，这一年来关于楼市的利好消息频出。
一方面是，苏州全面放开限购、首付利率降至新低、放松落户门槛、各种购房补贴等各种利好政策，购房者的购房门槛大大降低；
一方面是，核心区域红盘热销不断，也为市场带来了诸多信心。
而2025年的新房市场竞争也注定激烈，开年苏州各区域就有不少值得期待的纯新盘待入市。
值得注意的是，今年会有非常多的低密别墅地块集中上市，对于市场来说会出现更具有竞争力的产品，对于高改购房者来说也是好消息。
据房观不完全统计，2025年，苏州有10大必看的纯新盘，分别位于园区、姑苏、新区、相城及吴江，一起来看一看！
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做个投票，2025年苏州十大红盘，你最看好谁？
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园区
首先来看园区，新盘分别位于双湖、独墅湖、娄葑板块，全都是品质非常不错的高改产品，期待值拉满。
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1、园区双湖 荣域西项目
荣域西地块位于双湖正核，位于东延路南、西华林街东。是园区双湖最“正统”的富人聚集地。2024年9月，星合控股以总价51.98亿元，成交楼面价58000元/㎡拿下该地块！从房企来看，星合控股在苏州开发过很多知名项目，例如晋合金湖湾花园、晋合公寓、晋合水巷邻里、晋园别墅、晋府水巷别墅、苏州洲际酒店、凯悦酒店等，均有极高的市场认知度和客户美誉度。这个新加坡房企和仁恒一样，在苏州成为独一档的特殊存在。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！
按照地块要求，地块后期分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修住宅。
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地块整体体量很大，出让面积87877.1平方米，1＜容积率≤1.02，建筑密度≤40%，绿化率≥30%。![]()
产品方面，项目与绿城玫瑰园指标相同，将来产品可作参考。绿城玫瑰园打造的是7F洋房+3F合院，洋房建面约250-270㎡，合院建面约400-850㎡。荣域西项目预计后期或将打造联排、合院产品。苏地2024-WG-Z32号地块，位于创苑路南，星湖街西，八达街东侧，占据独墅湖高教区主核位置。
2024年12月，由恒泰&象屿竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
容积率1.6，预计后期或将打造洋房类低密产品。
根据土拍要求，项目未来装标不低于3000元/平！
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周边高校云集、湖景在侧、高精尖产业遍布、大规模高端与海归人才、成熟生活圈……各种BUFF叠于一身。
这块地项目身处独墅湖的中心，近地铁2号线，地铁8号线，独墅湖第二通道，自驾往返便利。不远处就是独墅湖邻里中心，吃喝玩乐购一站式解决；近独墅湖，周末一家人可悠闲漫步湖边，日子轻松又自在。
月墅公园、独墅湖医院、独墅湖学校、独墅湖大剧院……各项成熟生活配套在侧，环境优越。
3、娄葑板块 招商&建屋39号项目
苏地2024-WG-Z39号地块，位于娄葑通园路以西、群星路以北，近轨交7号线，北侧还有在建的东兴路邻里中心，距离文萃小学也很近，周边配套完善。
2024年12月，被招商&建屋拿下，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平！溢价率0%。
容积率1.5，是娄葑板块近几年最低的一宗。未来入市后，很大可能是板块首个洋房社区！
根据地块要求：精装交付，装标不低于2000元/平！
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周边在售楼盘有，招商湖西璀璨和朗诗吴风和苑，备案均价都在3.5万元/㎡左右，都处于尾盘状态，新房处于微断供状态该地块的挂出，是新房的及时补仓。
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姑苏区
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1、金阊街道 苏州名城发展8号项目
金阊街道8号地块，位于桐泾北路西、东沁苑东， 属于老石路商圈，体量不大，仅0.53万㎡。周边配套成熟，1公里范围内1号线2号线聚集，西侧不远处是金门国际商业广场，金阊医院、天虹等配套成熟。配套便捷，只是周边界面有待提升。![]()
2024年7月，苏地2024-WG-Z08号地块，由苏州名城发展竞得，成交总价1.3亿，成交楼面价20500元/㎡，溢价率0%。根据公示，项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米；住宅户型为别墅+叠墅+洋房。
项目建设总投资预计约8800万人民币，建设周期预计2025年5月-2026年9月。
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值得注意的是，金阊街道8号地块也是板块首个别墅盘，未来入市将吸引一波关注度。
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新区
新区最值得期待的项目，还是以狮山板块为主，绿城向阳路项目、金新城狮山11号地块，还有太湖科学城芳菲澜院也待入市。
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1、狮山绿城向阳路项目
狮山Z31号地块，位于新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。2024年11月，苏地2024-WG-Z31号地块，由绿城&苏高新竞得，成交总价10.9亿，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。
这块地周边就是上瑞阁、朗云，居住氛围是有的。商业比较近的有美罗和泉屋，天街、金鹰也均不远。1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对优越。另外，该地块位置所在片区是狮山商务创新区，未来有一定的升值潜力，再加上这个片区新房供应陆续增加，也说明未来或将是狮山的供地大户，这个片区大量的改善亟待释放。而且现在整个狮山房价已经起来了，那向阳路北地块或许是个非常不错的选择。重点是，容积率仅有1.2，是周边首宗低密用地，预计未来打造洋房、叠墅产品。根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可装修或者毛坯交付。
金新城苏地2024-WG-Z11号地块，位于玉山路南、淮海街东，即玉山路信达光电地块，地块靠近淮海街，约1公里范围内都是狮山的优质配套，目前周边均是近年来狮山硬核新房，居住氛围浓厚。2024年7月，地块由金新城竞得，成交总价10.4亿，成交楼面价32116元/㎡，溢价率1.95%。该地块容积率1.3，未来很大可能为叠墅+洋房产品。根据规划要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。
3、太湖科学城 芳菲澜院
芳菲澜院即太湖科学城苏地2024-WG-Z12号地块，也是太湖科学城首个澜院系联排别墅。
项目位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，是2024年7月份被苏州新胜城市发展有限公司总价9.4亿竞得，成交楼面价16171元/㎡。
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容积率仅1.0，拟建19幢3F联排+5幢洋房，其中，洋房最大楼间距超63米！并且，开发商对项目做了降容处理，容积率仅约1.0，非常低密，是今年区域面世的新盘里，容积率最低的一个，也是太湖科学城容积率最低的宅地。
联排产品为坡屋顶设计，也就是说没有大面积的露台。社区内部西侧入口还包含了一个下沉式庭院+配套用房。楼距方面，别墅楼间距大多在9.8-10m；洋房之间的楼距非常大，在32-63m，未来的采光视野都会非常好。户型方面，建面拟定236/207㎡终极改善，未来不愁卖。另外，太湖科学城Z12地块将由招商建管&招商蛇口合作打造。
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相城区
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1、相城元和五潨泾板块 Z20号/Z21号项目
苏地2024-WG-Z20号地块，位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，占地约3.7万㎡。由蓝城&相高新竞得，成交总价5.99亿，成交楼面价15980元/㎡，溢价率0%。苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，占地约1.7万㎡，这块地三面环水。由蓝城&相高新竞得，成交总价2.69亿，成交楼面价16039元/㎡，溢价率0%。根据挂地要求，两宗地建筑高度≤12 米，住宅户型面积不小于160㎡，装修标准不低于3000元/平。交通方面板块内春申湖快速路+阳澄西湖/阳澄西湖南隧道+8号线轨交，串联起各个CBD，同时华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驾车可快速到达相城未来环商圈，非常方便。
教育方面，五潨泾本身就是一个书香氛围比较浓厚的板块，板块内已有苏州幼儿师范中等专科学校、相城中等专业学校、陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区、苏州国际外语学校启迪幼儿园等教育资源。相城高新区与南京师范大学的成功签约，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校项目启动，将形成教育全生态圈。
交通和教育双加持之下，该片区或将焕发新的生机。
同时五潨泾板块紧邻天然湖泊阳澄湖，生态环境优越；片区内打造成片低密别墅区。值得一提的是，两宗地块相邻，仅一河之隔，均为容积率1.01超低密地块，很可能打造一线湖景低密豪宅住区。一起期待。
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吴江区
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1、吴江太湖新城 10号项目
WJ-J-2024-010号地块，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，天健和景东侧，靠近轨交4号线笠泽路站，占地约4.2万㎡。
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2024年10月，地块由吴江城建&象屿竞得，成交总价9.45亿，成交楼面价17300元/㎡，溢价率0%。
容积率1.3，未来很大很能为洋房+别墅组合，值得期待。
该地块周边配套优越，地铁4号线笠泽路站约500m，万公堤实验学校（建设中）、松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学、吴江中学等众多教育资源均不远。龙湖天街（规划）、吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心、天虹商场等商业体均在周边。
同时地块全是新小区/次新小区，且离太湖很近，不仅环境优美宜居，更能够享受到餐饮、购物和休闲娱乐一站式服务。从各项配套来说，是很好的。
通过以上十大明星盘榜单我们不难看出，这些项目拿地关注度高且位于各版块的核心区域，且几乎都是央国企或口碑房企打造，产品力表现十足!
以上就是2025年苏州必看的十大明星盘，你更期待哪个项目与地块，欢迎留言告诉我们。
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