招商&建屋娄葑39号项目规划出炉
乃板块首个洋房产品，稀缺性不言而喻
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10栋6-10F洋房产品
娄葑首个纯洋房社区曝光
苏地2024-WG-Z39号地块，位于园区娄葑通园路以西、群星路以北是去年12月，由招商和建屋总价7.66亿竞得，成交楼面价18000元/平！溢价率0%。
根据规划，该地块拟建10栋6-10F洋房。其中1-4#、8#为8F洋房，5-7#为10F洋房、9#为6F洋房、10#为9F洋房。
小区在规划道路和群力路上分别设置车行和人行出入口。
整个标准层户型采用经典实用的2梯4户设计，东西边户设计略有不同。
西边户，4房2厅2卫
总面宽约13.95米
客厅+餐厅开间7.2米
南向双套房+全屋飘窗
主卧开间约3.7米
其余卧室开间均在2.27~3.05米左右
东边户，3房2厅2卫
为园区为数不多的三分房设计
总面宽约11.2米
LDKB一体化设计，阳台4.6米
主卧开间约3.5米
其余卧室开间均在3.05~3.1米左右，均不小
根据地块要求：精装交付，装标不低于2000元/平！
新房聚集地，周边配套成熟
|图源：园区规建委
将以独墅湖西岸服务核心，打造8个居住组团、1个商贸服务组团、1个综合市场组团、1个商服组团、1个产业研发组团、1个科创组团、1个苏华厂总部办公组团。
根据规划，园区娄葑南片区将打造“15分钟”生活圈，建学校、建商业、建TOD……未来版图正在缓缓铺开。
教育方面，新增2座幼儿园、1座九年一贯制学校、预留1座高中。
交通方面，板块周边有东方大道、南环快速路、东环南路、独墅湖大道、金鸡湖大道、独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道等城市主干道，可快速通达全城；轨道交通方面，3号线、7号线等。
| 东兴路邻里中心
同时，片区还将依托轨交3号线和7号线交汇站——通园路南站，按照TOD模式进行高强度复合开发，在轨交站点周边布置商业综合体、酒店、邻里中心等公共服务设施。
该地块作为板块首个纯洋房社区项目，未来受市场欢迎程度可想而知。
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