刚刚！央行公布2025年1月LPR！房贷利率要变了

楼市 2025-01-20 09:03 江苏

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚！央行公布最新LPR！

1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%

虽然LPR没有变

但存量房贷利率已全面下调

全新低利率时代来临

刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与2024年12月的报价相比，没有变化。

虽然最新一期的LPR没有降，但根据上层意思，未来再次降息指日可待。

1月14日，中国人民银行发布了2024年的金融统计数据，并在晚间与国家外汇管理局共同举办了新闻发布会，介绍了关于金融如何支持经济高质量发展的最新情况。

发布会上，央行副行长提到了：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。

从贷款利率来看，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。

再看央行对2025年的展望，明确表示将会落实好适度宽松的货币政策。这与年初提出的“降准降息”内涵一致。意味着：今年房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。

2025年中国人民银行工作会议1月3日-4日召开，会议总结2024年工作，分析当前形势，部署2025年工作，释放重磅信号：

会议提到，将综合运用多种货币政策工具，审时度势，择机降准降息……

值得注意的是，降准降息并非首次提及。从2024年12月开始，在一个多月的时间里，各种会议频频表态：

2024年12月12日，中央经济工作会议指出，要实施合理宽松的货币政策，充分发挥货币政策工具的总量和结构功能，适时降准降息。

在2024年第四季度召开的中国人民银行货币政策委员会例会上，也提到根据内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！

可以说，“择机降准降息”的表述，释放了2025年逆周期调节加码的清晰信号，即2025年央行将继续实施大力度的降准降息。

此外，在今年1月4日的中国人民银行工作会议上再次强调，实施合理宽松的货币政策，为经济稳定增长创造合适的货币金融环境。

这些高频表态，释放了2025年逆周期调节加力的清晰信号，即2025年央行将继续实施有力度的降准降息！

至于降准降息的空间：中国社科院金融研究所副所长张明指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。

这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP；实施逆周期宏观审慎政策。

更有专家预测，LPR合计降幅将高达75个基点！这意味着，2025年的货币政策将更加宽松，房贷利率有望进一步下调。

目前根据最新调查显示，苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低3.0%；二套未还清最低3.3%！

苏州最新主流银行贷款利率：

同时无论新房利率降不降，2025年1月1日「贷款重新定价日」的到来，一大批存量老业主将自动下调60BP。

您的利率调整日	与您有关的 LPR报价日	还款金额变动时间
每年1月1日	上一年12月 LPR报价	1月或2月
每年8月17日	本年7月 LPR报价	8月或9月
每年11月25日	本年11月 LPR报价	11月或12月

叠加2024年10月25日，所有银行将统一存量房贷利率会自动下调为LPR-30BP。

一共自动下调90BP！利息少出不少！

我们以贷款200万，30年等额本息计算：

调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；

调整后，房贷利率3.55%，月供约8759元，利息总额约115.32万。

调整后，月供减少了约1021元，利息总额减少超36.77万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好，恭喜各位。

苏州当前购房政策：2025年1月版
（图片点击可放大）

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