凯德置地日本业务董事总经理山田秀人在接受《日经新闻》采访时强调：我们希望进一步扩大对日本广义住宿设施的投资，如服务式公寓和租赁公寓。
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截至 2 月份，该公司的房地产基金（包括上市和非上市基金）总额达到 1,000 亿新元（约合 12 万亿日元）。 其中，只有约 2% 或 24 亿新元投资于日本。 山田先生解释说，公司在日本大力投资的目标是在三年内将这一数字提高到 65 亿新元，比目前的规模增加2倍不止。在被定位为优先领域的住宿业，投资项目已经开始实施。主要在新加坡开发的公共生活服务住所 【lyf （生活）】将扩展到日本。第一家于【lyf】 2009 年在福冈市开业，第二家于 2011 年在东京银座开业。日本第三家 lyf 涩谷酒店位于东京涩谷区，将于 24 年底开业。每家酒店都将拥有 100 到 200 间客房。其理念是为租户提供一个社区，提供类似办公室的共享工作空间和大型公共区域。![]()
目标群体是习惯使用共享办公室的千禧一代（1980 年左右至 1990 年代中期出生）。此外，它还希望抓住度假与工作相结合的 "工作假期 "人群以及短期访日游客的需求。凯德置地将通过今年 2 月新成立的基金拥有【涉谷 lyf 】的所有权。此外，雅诗阁子公司将负责“lyf”各设施的运营。服务公寓既可用作酒店，也可用于长期住宿，而且繁忙期和冷清期之间的波动很小。其吸引力在于它能为基金和管理公司提供定期和稳定的收入。在赚取固定收入方面，公司还加强了对广义 "住宿 "的定义，包括出租房和学生宿舍，并于 23 年以 1.414 亿新元的总价收购了大阪市中心的6栋出租房。除住宿外，还将开发其他行业。该公司已成立了一个 165 亿日元的基金，用于投资日本的物流设施，并于 2 月份收购了大阪和神奈川县的物业。该公司还将考虑投资和开发数据中心，因为数字化带来的需求正在迅速增长。他们还在寻找收购日本房地产投资基金的机会，包括日资和外资，并着眼于收购日本房地产投资基金。凯德置地计划大力投资日本的目的是为了使该公司的投资组合多样化，该公司的投资组合一直以新加坡和中国为重。自2000 年代初以来，该公司一直将中国作为其海外扩张的中心：截至2024年2月，中国约占其资金余额的 30%，仅次于东南亚，包括其本土市场新加坡。![]()
由于急需利用其他地区的优势来继续发展，日本市场成为不二之选。日本政治经济稳定，利率低于西方国家。日元疲软也强化了房地产价值被低估的感觉。山田先生强调，日元疲软 "不是投资的触发因素"，不过山田表示，日元疲软 "有助于进行大额投资"。不仅是凯德置地，新加坡企业对日本房地产的兴趣也与日俱增。根据房地产服务巨头仲量联行（JLL）的数据，2024年1月~6月，外国在日本的房地产投资约达 30 亿美元。新加坡公司的投资非常突出，许多项目都与访日游客有关，凯德置地的 lyf 项目就是一例。新加坡 TPC 公司是航运巨头 IMC 工业集团的控股公司，该公司最近收购了北海道富良野的一处豪华木结构住宅。这是 TPC 在过去一年半来在日本进行的第三次房地产收购，该公司计划在 2023 年收购的伊豆半岛土地上开发一家酒店。新加坡房地产投资公司 Patience Capital Group 计划在新泻-长野边境开发一个大型度假村，该公司还在 2023 年之前收购了长野的 Ikaratakahara 滑雪度假村和新泻的 Myoko Suginohara 滑雪度假村。2024年6月，该公司还决定收购长野市的一家高尔夫球场企业。投资日本住宿和其他资产的公司不止新加坡公司。今年 4 月，香港房地产投资公司 Gau Capital Partners 也与香港的 Alisa Partners 合作，收购了东京的 29 栋出租单元。 美国和加拿大公司的投资也很突出。
随着中国房地产市场复苏乏力，凯德置地面临的挑战是能否在扩大日本投资规模的同时仍能创造收益。在日本，对有前景的房地产交易的竞争预计会加剧，问题在于他们能多快找到具有盈利潜力的房地产。免责和版权说明：内容仅用于知识分享，尊重知识产权，感谢原创作者的付出，版权归属原创作者，部分内容源自网络无从查证作者，如有侵权，烦请原创作者联系我们删除。准备投资日本房产的朋友
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