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9月13日上午，上海土地市场公布五批次土拍出让活动时间表。
其中静安区灵石社区N070402单元094a-14地块将于明日（9月13日）上午9:30开拍，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块则将于明日上午10:00开拍，届时凤凰网房产将直播地块土拍现场，欢迎点击下方预约观看。
据悉，本次出让的两幅地块，将采用“两轮竞价、两轮竞品质”的全新规则进行，即包含两轮竞价流程与两轮高品质建设标准的竞争环节。
特别值得注意的是，此次拍卖有可能再次刷新全国土地单价的最高纪录。
根据新规，在第二轮竞品质环节之后，两地块的竞价将不再设定最高限价，这将极有可能催生新的地王。
以静安曹家渡地块约87000元/平的起始价计算，若第一轮竞价溢价率达到40%，则单价将上涨至12.18万元/平。
一旦第一轮高品质环节竞争激烈，进入第二轮竞价后，只要溢价率达到7.6%以上，绿城徐汇滨江地块131046元/平的单价纪录便可能被打破。
若果真如此，曹家渡地块的未来售价将超过17万/平，这无疑将推动整个市中心热门区域的新房价格进入新一轮的上涨趋势。
附五批次地块详情如下：
静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块
地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，北至康定路，地块出让面积18501.78㎡，容积率2.68，建筑面积49584.77㎡，起价431387万元，起始楼面价87000元/㎡。
该地块坐落于静安区曹家渡板块，周边配套设施完善。交通方面，项目距离地铁14号线武定路站约260米，距离7号线约800米，出行极为便利；教育方面，周边有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等学校；商业配套方面，距离约600米处有889广场，2公里处有汇融天地及月星环球港，商业设施齐全，能够满足居民的日常购物需求。
在市场动态方面，2024年3月，上海新静安集团通过招标获得静安区江宁社区038-4地块，楼面价91662.6元/㎡；2022年9月，信达地产通过招标获得曹家渡社4-3b地块，楼面价81484元/㎡，该地块案名为信达·信安里。
此外，在2公里范围内，昌平云岸项目正在销售中，于2024年6月推出481套房源，均价为138877元/平方米，目前网签去化约72%。
静安区灵石社区N070402单元094a-14地块
地块东至规划平陆路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，南至广中西路，北至规划094a-04地块，地块出让面积31602.73㎡，容积率2.95，建筑面积93228.05㎡，起价636561万元，起始楼面价68280元/㎡。
该地块坐落于静安区大宁板块，周边配套成熟。交通方面，距地铁1号线上海马戏城站约440米；距在建地铁20号线彭越浦路站约1公里，出行较为便捷；教育方面，1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等；
医疗方面，2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院；商业方面，上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁公园均在900米以内。
在市场动态方面，3公里范围内，2024年4月，越秀以总价16亿、楼面价78197元/㎡摇号竞得静安区中兴社区151b-19地块，房地联动价为121000元/㎡。
另外，位于约3公里处的静安玺樾项目于2024年5月首次开盘，推出307套房源，认购率达到57%，均价为119644元/㎡。
