南通｜高铁站枢纽迎新进展，通州区62亩低密宅地顺利成交！

楼市 2024-09-30 18:14 江苏

土拍讯 9月30日，通州金沙湾新区R2024-005地块顺利成交。地块位于文棠路北侧、金安路东侧，占地面积41504㎡（约62亩），容积率1.01-1.5。最终，南通空港置业有限公司以底价成功竞得该地块，成交金额45073.34万元，折合楼面价7240元/㎡。

成交详情

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土拍研究院点评

Part.01

紧邻金沙湾医学综合体
配套资源卓越

今日成交的R2024-005地块地处金沙湾核心区，西侧紧邻通州医学综合体，未来将拥有较为完善的医疗配套资源。据了解，该项目设计总建筑面积18.18万㎡，总投资约18.49亿元，按照“三级综合性医院”标准进行规划建设，预计2025年竣工、2026年投入使用。

| 地块卫星图

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教育资源方面，地块属金沙湾学校施教区范围，该学校已于今年9月初正式开学运营，作为名校资源，金沙湾学校的启用将提升区域教育实力。此外，地块周边还覆盖有全新的金沙湾文体中心体育馆、四星级通州高级中学、金泰幼儿园、金乐公园、金乐中心竖河廊道景观等优质配套，现代宜居指数较高。

Part.02

高铁站枢纽迎新进展
区域交通能级进一步提升

金沙湾新区位于南通市中心城区沿江第二圈层，是通州主城区、南通新机场、国际家纺城“黄金三角”的核心区域。地块周边新世纪大桥、金沙湾大桥、扬子江大桥无缝链接金沙湾与通州主城区，打造四通八达的交通环境。

9月24日，江苏政府采购网发布了通苏嘉甬如东延伸段南通州站枢纽规划方案设计采购公告，这座备受通州市民关注的高铁站迎来新动态。南通州站是南通市通州区的重点工程之一，项目建成将加快沿线通州、如东等地区与长三角区域融合发展的需要。

| 示意图

据此前消息，项目设置于通州城区北侧（仅供参考，以实际为主），研究范围主要为南通州站综合客运枢纽核心区约20公顷及融合区。高铁站枢纽的建设振奋人心，其不仅为南通东北部地区提供了多层次、高质量的交通服务，同时也是扩大铁路覆盖面，满足通州地区居民快速出行的需要。

Part.03

周边在售项目较少
项目入市焕新区域人居

随着近几年加速发展，金沙湾新区已然成为一座宜居宜业的现代化新城。区域内汇聚了万科·燕语光年、绿地·江海图、东时区、万科时光映翠、富力院士廷、悦景城等品质住宅小区，但在售新房项目较少。

目前，万科燕语光年建面96-130㎡房源在售，预计今年年底交房，参考均价12000元/㎡；东时区建面82-170㎡房源在售，参考均价14000元/㎡。

根据规划条件，R2024-005地块建筑限高54m，未来或将打造建筑层次为3-17层的洋房、小高层等混合业态住宅产品。项目入市后，将为区域积极补仓。

END

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