7月中旬，广州产权交易所网站上线了一批房产，共计55套，总转让底价约1.42亿元，产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，这些房产已于8月19日成功成交。事实上，这批房源并非首次挂牌。今年2月18日，这些房源已经甩卖过一次，总价约为2.2亿元，每套总价约367万~482万元，折算单价约3.8万~4.1万元/平方米。此次二次挂牌，总价下调了超过7000万元，相当于打了65折，均价降至不到2.6万元/平方米。不过各位可知这个楼盘2020年这个项目在市场上的上市价是多少？这批房产是属于番禺区人民政府的，并且打折力度比较大，所以市场上比较轰动。从广州产权交易所网站的批量资产转让项目发现，广州轻工工贸集团有限公司、 广州机场建设投资集团有限公司、广州铜材厂有限公司、广州从化城镇地产开发有限公司、 广州地铁集团有限公司等17家国资平台均有多套房源挂牌转让。不到一个月的时间，国企二手房挂牌数量高达183套，挂牌均价跌幅达到27%，直接把广州顶级学区房拉下水。这还只是广州的，我稍微查了一下，北京中铁集团一次性出售名下154套住宅，福州国企出售64套二手房，济南城发集团甩卖1312套房产，厦门国企也大手笔甩卖1472套房产。啧啧啧，一个个道貌岸然打着国有资产的旗号，现在都开始与民争利了。这东西跟股票一样的，散户一个两个是砸不动市场的，成交价也就几毛几分钱在那边晃悠，但是一旦有主力想套现，它手里的货多，把货全部扔到市场，只有降价才能成交，于是股价会放量大跌。这时候不怕死的散户会去接盘，但杯水车薪，大部分人都会被吓到，只会一边观察，主力发现没人买，它会继续往下修改价格，直到散户心动为止。比如广州番禺区的那些房子就是，2月份的砸盘价没人要，过了半年改了价格再砸一次，哦，终于有人接盘了。接盘对主力来说也算是好事，但是对于周边的楼盘就遭了大殃了，因为它们的价格也被主力给打下来了。更可笑的是，缅A还有个涨跌停限制，但现实中房价却没有。也就是说，像这种国有资产主力手头的货越多，未来会砸得越凶残，整条街的智商都要被拉低了。实际上国企砸盘也不是今年开始的，去年9月份就开始砸了，我印象很深刻，第一个砸盘的是北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，位于北京朝阳北苑的中国铁建国际城154套住宅。你看，北京，首都，还是政府部门带头砸盘，这传达出来的声音已经很明确了。那个时候我就说了，未来国企带头砸盘的行为只会愈演愈烈，果然不出所料。而且需要强调的是，这些甩卖的房产的位置都很不错，可不是什么偏僻的犄角旮旯。说明国企们并不认为2024年的当下房价已经筑底，并且情愿大规模降价也要把房子抛出去。这倒是让我想到一个人，李嘉诚，去年7月份他7折卖香港楼盘，今年7月份5折卖东莞的楼盘。我相信李嘉诚这样的人信息面比我们普通牛马起码早一年，同样这些国企也一样。主力都不认为一线城市的房子有持有价值，各位牛马居然还要削尖脑袋接盘，还在那边自我安慰说“一线城市核心地区房产不会跌”……退一万步讲，主力在砸盘，你真的是那种刚的不能再刚的需，不买房要死全家的那种，起码也要等到主力货出完了，价格平稳了，散户开始畏畏缩缩地试水了，再去买入吧。这个时候市场会出现一种极致缩量的状态，价格也会随之平稳，可能还会跌，但非常缓慢，也就是我们常说的L型复苏。所以大家不要问我啥时候可以买房，啥时候房价会稳定，先等这些国企主力把房子抛抛干净再说。要我说，还早着呢，游戏才刚刚开始，各位拿着爆米花看戏即可，千万不要参与其中。2024已经过了大半，更是充满了不确定。七叔帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
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